Рынок недвижимости Торонто ставит новые рекорды

В прошлом месяце рынок недвижимости Торонто установил новый рекорд – в мае было совершено около 13,000 сделок купли-продажи, несмотря на заоблачные цены и новые мортгидж правила, введённые федеральным правительством для наиболее дорогих регионов Канады.

По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), продажи в прошлом месяце выросли на 10.6% по сравнению с маем 2015 года, а цены увеличились почти на 15%. Днём ранее риэлторы Ванкувера также сообщили о рекордно высоких продажах в предыдущем месяце.

Средняя стоимость отдельно стоящего дома (detached house) в Торонто составила $1.28 млн., а средняя цена среди всех типов недвижимости равнялась $782,051, сообщает TREB.
По словам президента TREB, Марка МакЛина, недостаток домов, выставленных на продажу, поспособствовал росту цен.

Как известно, Министр Финансов, Билл Морно, увеличил сумму минимального первоначального платежа (down payment) для домов стоимостью более $500,000, фокусируясь именно на Торонто и Ванкувере.
Уже в феврале покупатели были обязаны предоставить первый взнос в размере 10% от суммы, превышающей $500,000. Стоит заметить, что заёмщики всё ещё могут предоставлять 5% за первые $500,000 от стоимости дома.

Оттава остаётся под значительным давлением со стороны различных секторов, в том числе, от банкиров и Организации экономического сотрудничества и развития, которые настаивают на необходимости вводить новые меры по охлаждению горячих рынков Торонто и Ванкувера. Федеральное правительство утверждает, что контролирует ситуацию и при необходимости может снова начать действовать.
В четверг Совет Недвижимости Большого Ванкувера заявил, что средняя стоимость отдельного дома в мае превысила $1.5 млн. – это почти на 37% выше, чем год назад.

Месячный национальный отчёт Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association) будет опубликован 15 июня, и, скорее всего, покажет значительную разницу между Торонто и Ванкувером с одной стороны, и другими городами Канады – с другой.

Правительство может принять меры против иностранных покупателей

Бум, происходящий с домами в Ванкувере, вытесняет некоторые семьи с рынка недвижимости. Вдобавок, прирост населения опережает скорость, с которой успевают появляться новые дома, сообщает Министр Финансов Канады.

“Жителям Ванкувера сегодня крайне проблематично даже думать о том, как они или их дети могут войти в местный рынок недвижимости”, – заявил Билл Морно в среду на конференции в Торонто.
По словам г-на Морно, его департамент ищет признаки влияния иностранных покупателей, чтобы определить, оправдано ли введение для них новых ограничений.

“Когда речь заходит о вопросе влияния иностранных покупателей на национальный рынок недвижимости, необходимо рассмотреть все данные и доказательства”, – считает Министр Финансов. “Мы намерены и далее фокусироваться на этом, чтобы использовать реальные доказательства при рассмотрении необходимых мер по поддержанию здоровых рыночных условий для канадцев”.

Напомним, в прошлом году г-н Морно ужесточил правила относительно первоначального мортгидж взноса (mortgage down payment), чтобы охладить активность на рынках Ванкувера и Торонто. Однако на прошлой неделе мэр Ванкувера и представители некоторых крупнейших канадских банков заявили, что данных изменений недостаточно. Совет Недвижимости Ванкувера прогнозирует 25%-ое повышение цен в городе уже в этом году, а его недавний отчёт показал, что стоимость отдельно стоящего односемейного дома (detached home) за прошлый год выросла на 37% и составила $1.5 млн.

Министр Финансов заявил, что региональные рынки недвижимости в Канаде показывают крайне разные степени активности: от “крайне высокой” в Ванкувере до “высокой” в его родном Торонто и “довольно низкой” в Калгари после резкого снижения цен на нефть. Также, по его мнению, есть “значительная часть” рынка, которая находится в “довольно стабильном” состоянии, например, Монреаль и Оттава.
“Мы очень серьёзно углубляемся в этот вопрос, мы крайне внимательно наблюдаем за динамикой развития рынков”, – говорит он. “У нас есть нерешённые вопросы демографического характера, в Торонто и Ванкувере более стремительный прирост населения, у нас более стабильные рынки труда в Ванкувере и Торонто, где уровень безработицы ниже – у нас проблемы с рыночным предложением”.

После данного заявления г-н Морно сказал репортёрам, что в данный момент у правительства нет определённого графика введения будущих изменений, направленных на охлаждение рынка недвижимости.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com