Сегодня мне хотелось бы представить вашему вниманию эксклюзивный проект, который мы начинаем продавать. Мы имеем эксклюзивные права на продажу первых 25 домов в этом посёлке, по специальной цене.
Я и моя команда в основном занимаемся инвестиционными сделками, и этот проект несколько не вписывается в рамки нашей обычной работы, когда мы подбираем недвижимость для сдачи в аренду или для так называемого ” флипа”, перепродажи по окончанию строительства. Хотя как долгосрочная инвестиция – это великолепное вложение. Сегодня речь пойдет о коммьюнити, которое будет построено в живописнейшем месте в окружении леса. Каждый посёлок, построенный в этом районе, отличается изысканностью и в своём роде уникален. Тут не трудно встретить роскошные поместья, располагающиеся на участках в несколько, а, порой, и в несколько десятков акров с теннисными кортами, бассейнами и отдельными домами для обслуживающего персонала. Это место находится в 15 минутах езды на восток от Ньюмаркета. Район относится к муниципальному округу Каледон. На Google Map место будущего строительства можно найти по адресу: 17163 Mt Pleasant Rd, Caledon, ON L4E 3N6. До Ричмонд Хилл отсюда можно добраться на автомобиле за 35-40 минут. Рядом уже построено несколько подобных коммьюнити, проезжая по которым дух захватывает от той красоты, которую вы видите.
Сейчас место строительства представляет собой поле в окружении леса, по окончанию строительства здесь будет высажено большое количество деревьев, причём, высаживаться будет не рассада, а уже взрослые деревья , как это было сделано в посёлке напротив, который был построен около 7 лет назад и сейчас является жемчужиной района. Сам посёлок будет состоять из 41 дома, все дома имеют участки от 2 до 4 акров, многие из которых имеют свой выход в лес. Площадь домов варьирует от 2500 до 6000 кв футов. Девелопер предлагает вам на выбор 10 моделей бунгало и двухэтажных домов с тремя и четырьмя гаражами. Кроме этого, покупателям предоставляется возможность выбора различных внутренних планировок и отделки помещений. Цена дома с участком будет варьировать от 1,177,000 до 1,650,000, никаких дополнительных платежей за более хорошие участки не предусмотрено. Окончание строительства планируется на 2017-2018 год. В качестве депозита необходимо внести 50 тысяч на подписании контракта и 100 тысяч при начале строительства. Ну, и поскольку, как я писал в начале статьи, я в основном занимаюсь инвестиционными сделками, то не могу и тут не проанализировать инвестиционную составляющую этого проект. Во-первых, цена: цены, по которым мы продаём дома в этом проекте, от 200 до 300 тысяч ниже рыночных. Это нетрудно проверить, заехав в коммьюнити, находящееся по соседству и называющееся Stellar Estates, там продаются схожие планировки домов и на данный момент там уже продано около половины, по ценам на 200-300 тысяч выше, чем мы открываем наши продажи. Это стало возможно благодаря тому, что девелопер приобрёл участок земли под застройку с нашей помощью, и мы получили эксклюзивные права на продажу первых 25 домов, оставшиеся 16 домов девелопер будет продавать самостоятельно в мае этого года уже совершенно по другим ценам. Кроме этого, мы договорились с девелопером, что контракт будет предусматривать так называемый “Assignment” – перепродажу контракта до закрытия сделки, что безусловно должно заинтересовать тех, кто занимается инвестициями в недвижимость, так как, имея такую существенную скидку в цене и сроки строительства около 2х лет, на подобном проекте можно неплохо заработать, купив сегодня и перепродав контракт ближе к окончанию строительства.
Девелопером проекта является компания Beaverhall Homes, давно находящаяся на рынке строительства GTA и зарекомендовавшая себя как качественный и надёжный застройщик не только на рынке малоэтажного строительства, но и на рынке кондоминиумов даунтауна Торонто. Соответственно, нет никаких сомнений, что проект будет построен в срок, и качество строительства будет соответствовать самым высоким запросам.
В заключении хочу сказать, что более подробную информацию о проекте вы можете получить на моём сайте WWW.REMLIS.CA, введя название проекта: Caledon Estate в строке поиска Search New Construction By Project Name, или связавшись со мной по телефону 416-832-8343.
