Компания-застройщик в Британской Колумбии предлагает продавать жилье – новенькие квартиры в кондоминиуме The Strand, который начал строиться в городе Порт-Муди, входящем в Большой Ванкувер, без первоначального залогового взноса.
“Как мы можем сделать доступным жилье для покупателей, которые в ином случае просто выпадают из этого рынка”? – задает риторический вопрос вице-президент компании Townline Крис Колбек.
Его фирма предлагает тем, кто покупает дом впервые в Канаде, приобрести его с восьмипроцентной скидкой (по сравнению с оценочной стоимостью жилья на момент покупки).
Эта скидка, собственно, и становится первоначальным взносом, который требуется при оформлении договора об ипотечной ссуде.
Оценка должна осуществляться независимым экспертом. Это означает, как уверяет Колбек, что банк выдаст мортгидж на все реальные 100% стоимости покупки.
Идея эта уже получила одобрение корпорацией B.C. Housing, и вице-президент Townline надеется, что государственное агентства по контролю над строительством и торговлей жильем (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC) также одобрит его инициативу.
В настоящее время предложение фирмы рассматривается CMHC, – сообщила представитель агентства Карин ЛеБланк.
Как известно, покупатели должны обычно внести не менее пяти процентов от стоимости покупки жилья для того, чтобы иметь право получить ссуду, а на дома дороже полумиллиона долларов – десять процентов. Это – своеобразная защита интересов банков, предоставляющих мортгидж на более, чем 80% от рыночной цены дома или квартиры.
В случае с ванкуверским застройщиком, по словам той же ЛеБланк, CMHC может сделать исключение по программе “гибкости для обеспечения доступности жилья” (flexibilities for affordable housing program). Она, впрочем, не подтвердила, что покупатели смогут обойтись совсем без первоначального взноса.
“По этой программе CMHC может согласиться принять средства из более широкого круга финансовых источников – что будет альтернативой “наличных” от будущих занимателей. Среди такого рода “круга” – различные гранты, одолженные деньги или опция “аренда до полной выплаты”. Это – совсем не то же самое, что требования по внесению первоначального взноса”, – говорит ЛеБланк.
Помощник профессора института бизнеса имени Соудера при университете Британской Колумбии (UBC Sauder School of Business) Томас Давидофф, обсуждая предложения застройщика, говорит о том, что ему действительно удастся легче продавать квартиры, однако он выражает сомнения в том, кому придется расплачиваться в случае, например, если жилье подехевеет.
Обычно, – говорит Давидофф, – CMHC требует “даун-пеймент” для того, чтобы быть уверенным именно в том, что при падении цены у покупателя по-прежнему останется “вложенный капитал” (equity), и он не объявит дефолт по своему долгу.
В случае с “виртуальным залогом”, по мнению Томаса Давидоффа, продавец будет иметь дело во многих случаях с гражданами, которые не показали свое стремление накопить необходимый капитал для покупки. Такие случаи, кстати, стали одной из основных причин крушения рынка жилья в США, приведшего, в свою очередь, к глобальному экономическому кризису.
Программа, как поясняют представители фирмы-застройщика, будет ограничена тем, что заемщиком сможет сать лишь “конечный пользователь”, то есть основной покупатель, который непременно должен покупать жилье для себя лично. Одним из условий будет проживание в купленной квартире в течение, как минимум, двух лет. А после этого ему будет разрешено продать жилье безо всяких ограничений.
Для того, чтобы иметь право на такую покупку, потенциальный покупатель должен показать свою финансовую стабильность. Совокупный годовой семейный доход при покупке квартиры с одной спальней (двухкомнатной, по бывшим советским стандартам) или квартиры с одной спальней и “служебной” комнатой (one-bedroom and den)должен быть не менее $68 850, а для покупки “трешечки” – квартиры на две спальни – $92 430.
Если идеи Townline получат одобрение CMHC, фирма предложит уже весной нынешнего года 84 квартиры в строящемся сейчас жилом комплексе.
