Ассоциация риелторов Канады (CREA) сообщает, что в июле продажи жилья выросли на 6,6% по сравнению с прошлым годом, продолжая восходящий тренд после замедления рынка в предыдущие месяцы.
Всего в прошлом месяце сменили владельцев 45,973 дома по сравнению с 43,122 в июле 2024 года.
В месячном выражении продажи жилья выросли на 3,8% по сравнению с июнем, при этом с марта объем сделок вырос кумулятивно на 11,2%.
«Поскольку в июле продажи продемонстрировали четвертый подряд месяц роста, и почти на четыре процента, долгожданный подъем на рынке жилья после затяжного инфляционного кризиса, похоже, наконец наступил, — заявил старший экономист CREA Шон Кэткарт в пресс-релизе. – Заглядывая немного вперед, будет интересно посмотреть, как покупатели отреагируют на всплеск нового предложения, который обычно наблюдается в первой половине сентября».
По данным ассоциации, рост продаж был подавляюще обеспечен за счет агломерации Большого Торонто, где объем сделок с марта восстановился кумулятивно на 35,5%.
Экономист TD Риши Сонди заявил, что «накопленный спрос, временно ушедший в сторону ранее в этом году, в прошлом месяце начал активно возвращаться на рынок».
«Действительно, похоже, что восстановление продаж, которое должно было произойти ранее в году после значительного снижения (процентных) ставок в 2024 году, просто было отложено на несколько месяцев», — говорится в его записке.
Продажи жилья на многих рынках резко упали после начала торгового спора между Канадой и США, который начался ранее в этом году. Аналитики рынка недвижимости указывали на значительную экономическую неопределенность, связанную как с тарифами США на канадские товары, так и с эффектом ответных тарифов Канады.
Настроения на рынке недвижимости изменились, и многие покупатели считают, что ситуация оказалась не такой плохой, как изначально прогнозировалось. Однако он предупредил, что «ситуация может измениться в мгновение ока».
Тем временем количество новых предложений (листингов) по всей Канаде выросло на 0,1% в месячном выражении.
По состоянию на конец июля по всей Канаде было выставлено на продажу 202,500 объектов, что на 10,1% больше, чем годом ранее, и соответствует долгосрочному среднему показателю для этого времени года.
Фактическая средняя национальная цена продажи дома в июле составила $672,784, что на 0,6% больше, чем год назад.
Собственный индекс цен на жилье CREA, который призван отражать продажи типичных домов, остался неизменным между июнем и июлем 2025 года.
Старший экономист BMO Роберт Кавчич заявил, что рынок жилья выглядел «очень сбалансированным и стабильным» в течение лета, при этом сохранялись значительные региональные различия.
«На национальном уровне продажи неуклонно возвращаются к долгосрочным нормам, инвентарь увеличен, но не перенасыщает рынок, а цены по сути остаются без изменений», — говорится в его записке.
«На рынках, где продолжается коррекция цен, мы, похоже, приближаемся к уровням, которые выводят некоторых покупателей из выжидательной позиции».
Экономисты разделились во мнениях относительно следующего шага Банка Канады по ставке после данных по инфляции за июль
Экономисты заявляют, что наблюдаются некоторые обнадеживающие признаки в последних данных по инфляции, но некоторые предупреждают, что Банку Канады может потребоваться немного больше убедительности для снижения своей ключевой процентной ставки в на следующем заседании в сентябре.
Годовая инфляция снизилась до 1,7% в июле, сообщила во вторник Статистическая служба Канады, после уровня 1,9% в июне. Значение оказалось на одну десятую процентного пункта ниже ожиданий большинства экономистов.
Снижение было обусловлено падением цен на бензин на 16,1% в годовом выражении, связанным в основном с отменой углеродного налога ранее в этом году.
Главный экономист BMO Даг Портер заявил в интервью, что индекс потребительских цен (CPI) за июль стал «относительно благоприятным отчетом», несмотря на некоторую устойчивость в продуктовом и жилищном секторе.
CPI за июль является первым из двух отчетов по инфляции, которые получит Банк Канады перед своим следующим решением по процентным ставкам 17 сентября. В июле центральный банк сохранил свою ключевую ставку неизменной на уровне 2,75%.
| По состоянию на 21 августа 2025 года |
| Прайм |
4.95% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** |
4.04% (Прайм-0.91%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет** |
4.09% ↓ |
| Фиксированная ставка – 3 года*** |
3.69% ↓ |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк без СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Застрахованные покупки/трансферы при первоначальном взносе меньше 20%. *** Закрытие сделки максимум в течение 30 дней
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
Банк Канады тщательно анализирует признаки того, как тарифный спор влияет на инфляцию, и особенно обеспокоен тенденциями в базовой инфляции (core inflation), которая исключает влияние изменений налогов и других волатильных компонентов.
По данным Статистической службы Канады, предпочитаемые Банком Канады показатели базовой инфляции оставались в июле на уровне около трех процентов.
Портер указал, что другой показатель базовой инфляции, исключающий влияние продовольствия и энергоносителей, в июле был ниже, около 2,6%.
Глядя на эти данные, он отметил, что июльские данные по инфляции «незначительно повернули стрелку» в сторону снижения ставки в сентябре, что согласуется с ожиданиями BMO.
Вероятность снижения ставки на четверть пункта в сентябре на финансовых рынках на этой неделе незначительно увеличилась и составляет около 40%, согласно данным LSEG Data & Analytics.
Но, учитывая, что базовая инфляция все еще остается повышенной по сравнению с общим показателем (headline figure), Портер признал, что прогноз BMO о снижении ставки в следующем месяце на данный момент остается под сомнением.
«Нам нужна помощь в цифрах по инфляции. Вероятно, нам также понадобятся относительно вялые данные по занятости», — сказал он.
Старший экономист CIBC Эндрю Грэнтэм сказал в записке, что отсутствие смягчения в базовой инфляции в основном можно объяснить эффектом базы (base-year effect) — искажением, вызванным динамикой цен в прошлом году при сравнении годовых темпов инфляции в конкретном месяце.
Грэнтэм заявил, что до следующего решения Банка Канады по ставке еще предстоит получить больше данных, но цифры по инфляции за июль поддерживают его прогноз о снижении ставки на четверть пункта (0.25%) в сентябре.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
