Банк Канады совершил ещё одно повышение своей ключевой ставки на 0.50% в рамках своего финального на этот год заседания. Таким образом впервые с 2008 года ставка превысила 4%.

Это увеличение (седьмое подряд) означает, что овернайт ставка сейчас составляет 4.25% – на целых 4% выше, чем в начале 2022-го. Такое решение было ожидаемым, хотя всё-таки были некоторые сомнения относительно того, поднимет Банк в этот раз ставку на полпроцента или уже на четверть.

В своём сопутствующем заявлении Банк указал, что «будет изучать вопрос необходимости дальнейших повышений». Это уже не такой агрессивный тон, как в предыдущие месяцы, когда он чётко указывал на грядущие увеличения.

Сегодняшнее изменение также стало шестым «крупным» (более чем на четверть процента) увеличением подряд. Столь агрессивный подход отражает продолжающуюся обеспокоенность инфляцией, которая до сих пор значительно превышает целевые 2%.

В октябре инфляция осталась без изменений по сравнению с предыдущим месяцем и составила 6.9%, а руководитель центрального банка Тифф Маклем дал понять, что ещё одно повышение ставки в декабре практически гарантировано, так как необходимо сдерживать стремительный годовой рост цен.

В своей речи две недели назад Маклем указал на трудное экономическое положение, в котором оказался Банк в связи с инфляционным кризисом в Канаде.

«Если мы сделаем недостаточно, канадцы продолжат страдать от высокой инфляции. Если мы перестараемся, мы можем замедлить экономику сильнее, чем это необходимо», – пояснил он.

По мнению рынков, Банк Канады приближается к завершению своего цикла повышений ставки. Предполагается, что конечная точка будет слегка превышать 4% – там она, скорее всего, и останется в течение следующего года.

Первое заседание Банка в 2023-ем состоится 25 января.

Mortgage – We Make It Easy !

Dollarama сообщает о росте прибыли и продаж в третьем квартале по сравнению с прошлым годом.

По данным компании, за 13-недельный период, закончившийся 30 октября, её прибыль составила $201.6 миллиона или 70 центов на разводненную акцию по сравнению с прибылью в размере $183.4 миллиона или 61 цента на акцию в аналогичном квартале прошлого года.

Товаров за этот квартал магазины Dollarama продали на сумму в $1.29 миллиарда, увеличившись с $1.12 миллиарда годом ранее.

Продажи в сопоставимых магазинах выросли на 10.8 процента, поскольку количество транзакций увеличилось на 10.3 процента, а средний размер транзакции вырос на 0.4 процента.

В своём прогнозе на год Dollarama заявила, что теперь в текущем финансовом году ожидает рост продаж в сопоставимых магазинах в диапазоне от 9.5 до 10.5 процентов. Ранее ожидалось, что он составит от 6.5 до 7.5 процентов.

Компания также сузила свой прогноз по годовой валовой марже в процентах от продаж до 43.1-43.6 процента по сравнению с ранее ожидаемым диапазоном 42.9-43.9 процента.

Фото Paul Chiasson (CANADIAN PRESS).

Растущие процентные ставки продолжают наносить удары по рынку недвижимости Большого Торонто (GTA): продажи, предложение (листинги) и средняя составная цена в ноябре показали как месячное, так и годовое снижения.

По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), продажи жилья в GTA показали в прошлом месяце годовое сокращение на 49% до 4,544 сделок. Показатель также упал по сравнению с октябрём.

Число новых листингов в ноябре сократилось на 11.6% за год: с 10,044 до 8,880 объектов. Тем временем составная средняя стоимость недвижимости уменьшилась на 5.5% до $1,089,800 по сравнению с прошлогодними $1,163,323. Средняя цена всех видов недвижимости упала на 7.2%: с $1,162,564 годом ранее до текущих $1,079,395.

«Более высокая стоимость кредитования представляет собой краткосрочный шок для рынка недвижимости,» – говорит президент TRREB Кевин Криггер. «В средней и долгосрочной перспективе спрос на домовладение значительно вырастет, так как огромная доля рекордной иммиграции в следующие годы будет сконцентрирована в GTA и регионе Золотой Подковы. Всем этим людям будет необходимо жильё, и многие захотят его приобрести. Долгосрочная проблема для руководства заключается не в инфляции и стоимости кредитования, а, скорее, в обеспечении достаточного предложения для быстрорастущего региона».

Рыночная активность резко упала с тех пор, как Банк Канады начал поднимать ставки в марте. Однако, по мнению TRREB, иммиграция заставит действовать тех, кто сейчас предпочитает выжидать.

В недавнем интервью глава отдела рыночного анализа TRREB Джейсон Мерсер заявил, что домохозяйства иммигрантов обычно фокусируются на том, чтобы стать домовладельцами. В результате, он предвидит долгосрочный рост спроса, так как Канада открывает свои границы для рекордного числа иммигрантов в ближайшие годы.

«Если вы подумаете о долгосрочном спросе на жильё, будь то покупка или аренда недвижимости, регион Золотой Подковы и определённо GTA являются главным сосредоточением иммиграции в Канаде», – подчеркнул Мерсер.

Это предполагает конкуренцию на рынке жилья, которая заставит покупателей вернуться на рынок, несмотря на резкое повышение процентных ставок.

Данные TRREB за ноябрь показали, что смежные дома (semi-detached homes) ощутили на себе сильнейший удар: цены на этот вид собственности за год упали на 13.9%. Регион Халтон показал крупнейший спад среди всех видов недвижимости за аналогичный период – 11.18%.

Средняя стоимость кондо в ноябре сократилась на 0.9% после того, как данная категория оказалась наиболее устойчивой к снижению цен среди остальных видов недвижимости в октябре.

Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 30 ноября 2022 года

 Mortgage – We Make It Easy