Растущие процентные ставки продолжают наносить удары по рынку недвижимости Большого Торонто (GTA): продажи, предложение (листинги) и средняя составная цена в ноябре показали как месячное, так и годовое снижения.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), продажи жилья в GTA показали в прошлом месяце годовое сокращение на 49% до 4,544 сделок. Показатель также упал по сравнению с октябрём.
Число новых листингов в ноябре сократилось на 11.6% за год: с 10,044 до 8,880 объектов. Тем временем составная средняя стоимость недвижимости уменьшилась на 5.5% до $1,089,800 по сравнению с прошлогодними $1,163,323. Средняя цена всех видов недвижимости упала на 7.2%: с $1,162,564 годом ранее до текущих $1,079,395.
«Более высокая стоимость кредитования представляет собой краткосрочный шок для рынка недвижимости,» – говорит президент TRREB Кевин Криггер. «В средней и долгосрочной перспективе спрос на домовладение значительно вырастет, так как огромная доля рекордной иммиграции в следующие годы будет сконцентрирована в GTA и регионе Золотой Подковы. Всем этим людям будет необходимо жильё, и многие захотят его приобрести. Долгосрочная проблема для руководства заключается не в инфляции и стоимости кредитования, а, скорее, в обеспечении достаточного предложения для быстрорастущего региона».
Рыночная активность резко упала с тех пор, как Банк Канады начал поднимать ставки в марте. Однако, по мнению TRREB, иммиграция заставит действовать тех, кто сейчас предпочитает выжидать.
В недавнем интервью глава отдела рыночного анализа TRREB Джейсон Мерсер заявил, что домохозяйства иммигрантов обычно фокусируются на том, чтобы стать домовладельцами. В результате, он предвидит долгосрочный рост спроса, так как Канада открывает свои границы для рекордного числа иммигрантов в ближайшие годы.
«Если вы подумаете о долгосрочном спросе на жильё, будь то покупка или аренда недвижимости, регион Золотой Подковы и определённо GTA являются главным сосредоточением иммиграции в Канаде», – подчеркнул Мерсер.
Это предполагает конкуренцию на рынке жилья, которая заставит покупателей вернуться на рынок, несмотря на резкое повышение процентных ставок.
Данные TRREB за ноябрь показали, что смежные дома (semi-detached homes) ощутили на себе сильнейший удар: цены на этот вид собственности за год упали на 13.9%. Регион Халтон показал крупнейший спад среди всех видов недвижимости за аналогичный период – 11.18%.
Средняя стоимость кондо в ноябре сократилась на 0.9% после того, как данная категория оказалась наиболее устойчивой к снижению цен среди остальных видов недвижимости в октябре.
Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 30 ноября 2022 года
| |
2022 |
2021 |
| |
Продажи |
Средняя цена |
Новые листинги |
Продажи |
Средняя цена |
Новые листинги |
| Торонто («416») |
1,798 |
1,050,788 |
3,562 |
3,576 |
1,096,875 |
4,253 |
| Остальная часть GTA («905») |
2,746 |
1,098,127 |
5,318 |
5,403 |
1,206,041 |
5,791 |
| GTA |
4,544 |
1,079,395 |
8,880 |
8,979 |
1,162,564 |
10,044 |
Mortgage – We Make It Easy
| |
Продажи |
Средняя цена |
| |
416 |
905 |
Итого |
416 |
905 |
Итого |
| Отдельно стоящие дома (Detached) |
542 |
1,514 |
2,056 |
1,560,548 |
1,329,165 |
1,390,162 |
| Годовое изменение в % |
-40.6% |
-48.2% |
-46.4% |
-13.8% |
-10.9% |
-11.3% |
| Смежные дома (Semi-Detached) |
169 |
217 |
386 |
1,187,016 |
924,080 |
1,039,200 |
| Годовое изменение в % |
-40.3% |
-53.8% |
-48.7% |
-17.1% |
-13.7% |
-13.9% |
| Таунхаусы |
178 |
596 |
774 |
995,074 |
872,014 |
900,314 |
| Годовое изменение в % |
-53.3% |
-44.0% |
-46.4% |
1.4% |
-8.7% |
-6.4% |
| Кондоминиумы |
899 |
390 |
1,289 |
734,797 |
648,332 |
708,636 |
| Годовое изменение в % |
-54.5% |
-55.9% |
-54.9% |
-1.5% |
0.3% |
-0.9% |