Рынок недвижимости Канады продолжал расти в мае: продажи домов показали свой первый с июня 2021 года рост, а средняя цена впервые за год выросла в годовом исчислении.

Выводы, опубликованные Канадской ассоциацией недвижимости (СREA) в четверг, свидетельствуют о заметном отходе от тенденции слабых продаж и падения цен, которые наблюдались на канадском рынке недвижимости с прошлого года.

«На данный момент восстановление было очевидным в течение нескольких месяцев, но май действительно довел дело до конца», — сказал председатель CREA Ларри Серкуа в пресс-релизе.

Ассоциация сообщила, что количество продаж домов в мае составило 54 241, что на 1,4% больше, чем в том же месяце прошлого года.

Продажи с учетом сезонных колебаний за май составили 40 220 единиц, что на 5,1% больше, чем в апреле.

Рост начался после нескольких месяцев, когда покупатели сидели в стороне в ожидании дна цен на жилье. Но пока они ждали, Банк Канады поднял ключевую процентную ставку, вызвав увеличение ставок по ипотечным кредитам. После паузы в начале этого года центральный банк снова повысил ставку 7 июня в попытке укротить инфляцию.

В последние месяцы продавцы так же воздерживались от выхода на рынок, как и большинство покупателей, мотивируя это тем, что они получат за дом гораздо меньше, чем соседи, когда рынок все еще бурлил в разгар пандемии COVID-19.

Теперь и покупатели, и продавцы, похоже, готовы покупать или выставлять дома на продажу, и это снова подталкивает цены вверх.

По данным CREA, фактическая средняя цена дома по стране в мае составила 729 044 доллара, что на 3,2% больше, чем в мае 2022 года.

Несмотря на увеличение, указывающее на отскок, Серкуа считает, что некоторые аспекты разворота еще предстоит оценить.

«Степень, в которой восстановление сможет отразиться на продажах, а не на цене, будет зависеть от предложения, которое остается довольно низким», — сказал он.

Объем нового предложения (новых листингов) в мае составил 59 237, что на 6,8% больше, чем в апреле. Фактическое количество новых листингов составило 87 037, что на 13,6% меньше, чем в мае 2022 года.

Роберт Кавчич, старший экономист BMO Capital Markets, интерпретировал эти цифры как признак того, что новые листинги «демонстрируют небольшое биение жизни», но он также предупредил, что это все еще примерно на 16% ниже среднего показателя за три предпандемических года.

Жилищная активность резко возросла в последние годы, после того как Банк Канады снизил ставки до исторического минимума, но когда ставки начали расти, активность пошла на спад, сказал он.

Когда в январе центральный банк приостановил подъем, он «фактически сказал канадцам, что худшее позади», и жилищная активность быстро начала восстанавливаться.

«Следуя этой сложной логике, само собой разумеется, что последнее повышение ставки Банка на 25 базисных пунктов снова несколько ослабит рыночную психологию и немного ослабит недавнюю активность».

Mortgage – We Make It Easy !

Сегодня мы выпускаем в продажу новый инвестиционный проект в Калгари. Но перед тем, как рассказать вам об этом , на мой взгляд, супер интересном для инвесторов проекте, я  хочу сделать обзор того, что происходит сегодня на рынке надвижимости Калгари.

За прошлый год цены на отдельно стоящие дома в Калгари выросли на 4.2%, на таунхаусы – на 8.7% и, наконец, лидером роста стали квартиры в кондоминиумах, которые подорожали почти на 11%. То есть, даже в такой тяжёлый для недвижимости Канады год, когда в большинстве провинций из-за кризиса, вызванного высокими ставками кредитования, цены значительно просели, рынок Калгари уверенно идёт вверх.

Ещё полтора года назад я абсолютно точно спрогнозировал этот рост, во всех своих видео, которые можно посмотреть на нашем YouTube  канале (@ newGTAcondos)  в плейлисте  «Калгари», я рассказывал о том, что рынок недвижимости этого региона вступил в очень интересную фазу, и, что мы ожидаем стабильный  рост цен на недвижимость региона. Причём,  это не будет краткосрочным явлением, – у Калгари впереди отличные перспективы и, на мой взгляд, цены тут будут уверенно подниматься в следующие 5-7 лет, как минимум.

Вот, что показывает статистика. В мае в Калгари было выставлено на продажу 3,207 объектов жилой недвижимости, из которых 3,120 было продано. То есть, «sales to new listings ratio» – которое считается самым важным показателем,  определяющим состояние рынка недвижимости, сегодня в Калгари 97.3% и это просто невероятный показатель. Такого показателя в Торонто не было никогда.

К примеру, сегодня в Торонто, когда рынок практически восстановился после кризиса, «sales to new listings ratio» – 66%, а во времена самого горячего рынка этот  показатель доходил до 84%.  Если «sales to new listings ratio» меньше 50%,  то это рынок покупателя, от 50 до 60 – считается нейтральным рынком,  а показатель больше 60% – это уже явный рынок продавца.

То есть, сегодня в Калгари мы имеем супер горячий рынок недвижимости, когда всё продаётся молниеносно. Такого показателя коэффициента «sales to new listings ratio» не было никогда ни в одной провинции Канады.  Это связано с существенными изменениями в экономике Альберты, произошедшими в последние 3 года, а также с принятым в прошлом декабре актом независимости Альберты от федерального правительства Канады. Сегодня Калгари самый быстрорастущий город Канады, а количество переезжающих сюда из других провинций людей просто зашкаливает. Так что, по моему мнению, Калгари сегодня самое выгодное место для инвестиций во всей Канаде, и будет оставаться таковым, как минимум, в следующие пять лет.

Ну а теперь о проекте «Orson Condominium», который сегодня выходит в продажу. Проект будет строиться в самом престижном юго-восточном районе Калгари, в окружении парков, гольф полей и будет иметь прекрасную транспортную доступность. На мой взгляд, это один из наиболее выгодных для инвестиций районов Калгари. Находится он в 25 минутах езды до даунтауна.

Это новый район, застраиваемый по комплексному плану с супер современной инфраструктурой.  После окончания строительства  этот район станет одним из наиболее комфортных спальных районов города. Тут запрещена высотная застройка и самым распространённым является строительство четырёх-пяти этажных кондо-комплексов.

В пяти минутах ходьбы от проекта набережная реки Bow, где строится великолепная парковая зона,  через которую можно будет  пройти в парк Fish Creek Provincial Park, являющийся вторым по величине провинциальным парком Канады. Часть парка, находящаяся внутри города имеет более 100 километров прогулочных и велосипедных дорожек, озеро с пляжем, лодочную станцию, а  также множество мест для активного отдыха  и занятий спортом.

Одновременно в районе возводятся парки, торговые плазы, общественные центры, спортивные комплексы и многое другое. То есть, покупая тут жильё сегодня, вы приобретаете квартиру в одном из наиболее быстро развивающихся районов Калгари, где цены будут подниматься не только в силу общего роста цен на недвижимость, но и в связи с развитием района.

По мере продвижения застройки и развития инфраструктуры, цены тут однозначно будут всё дороже и дороже. На сегодня же тут пока ещё можно приобрести недвижимость по очень дипломатичным ценам.  Односпальные квартиры стоят тут сегодня меньше 300 тысяч долларов, двуспальные 360-380 тысяч, а квартиры с тремя спальнями чуть больше 400 тысяч. Паркинг и локер уже включены в стоимость квартиры.  Окончание строительства проекта «Orson Condos» – 2027 год. Все квартиры продаются с 10% даунпейментом, который вносится четырьмя платежами в течение первого года строительства.

Таким образом, для покупки, в зависимости от выбранной квартиры,  в сумме вам потребуется всего от 30 до 42 тысяч долларов, да и то, вносить их надо в течение года после подписания контракта. Инвесторы также имеют опцию гарантированной ренты от застройщика и бесплатное управление недвижимостью в течение 2-х лет после окончания строительства. Как и во всех других наших проектах в контрактах тут предусмотрена опция, разрешающая перепродажу контракта по окончанию строительства.

Застройщик проекта самая крупная девелоперская компания в Калгари – компания Truman, построившая в городе десятки супер комфортабельных комплексов, и, на данный момент, ведущая строительство пятнадцати крупных кондоминиумов. Проекты компании всегда отличаются отличным качеством строительства и расположены в лучших районах города. Получить квартиру в подобных проектах Калгари не просто, но компания Right at Home Realty  Investments Group имеет эксклюзивные права на продажу всех проектов компании Truman.

В первом здании проекта Orson мы получили более 30 квартир, и они уже у нас «на руках», и с сегодняшнего дня мы принимаем заявки на резервацию. Так что, для тех, кто свяжется с нами вовремя, квартира будет гарантирована.

Больше информации о проекте можно получить на нашем портале www.newGTAcondos.com  где можно оформить электронную заявку и назначить консультацию, если она вам необходима. Кроме этого, вы всегда можете позвонить нам по телефону 416-832-8343, и я или кто-то из наших агентов подробно проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с приобретением инвестиционной недвижимости  в Онтарио, Калгари или на Карибских островах.

Maxim Baginskiy

Broker of record и владелец компании Right at Home Realty Investments Group