По мнению экспертов, и до того перегретый канадский рынок аренды жилья лишь продолжит нагреваться.

Согласно последним данным Rentals, рекордные иммиграционные цели страны в сочетании с ограниченным предложением в марте подняли среднюю стоимость ренты  кондо с одной спальней в наиболее густо населённых регионах Канады – Ванкувере и Торонто – выше $2,500.

В Торонто такая квартира в марте обошлась бы вам в среднем в $2,506, что на 22% выше, чем годом ранее.

«На мой взгляд, средняя стоимость ренты кондо с одной спальней в Торонто к 2030 году превысит $3,000», – считает Марко Педри, брокер из Shoreline Realty Corp. Brokerage.

«Люди видят эту цифру и не могут поверить, но всего 10 лет назад мысль о том, что средняя квартира будет сдаваться в аренду более чем за $2,000, была невообразимой – и тем не менее мы дошли до этого», – добавил он.

На западном побережье Канады ситуация аналогичная. В Ванкувере средняя стоимость ренты подобного кондо в марте достигла $2,743 – это на 17.3% выше, чем годом ранее.

«Стоимость аренды кондо с одной спальней в Ванкувере и ближайших регионах может легко превысить $3,000 в следующие 7 лет», – считает Стив Саретски, владелец и риелтор Saretsky Group в Ванкувере.

Он указал на увеличение годовой инфляции и ограниченное предложение как на два главных фактора, которые могут вытолкнуть ренту за пределы $3,000. В то же время, он отметил, что зарплаты, скорее всего, также вырастут, что позволит частично компенсировать часть финансового давления.

«Даже на фоне заоблачной цены на аренду жилья люди находят способы справиться с этим. Просто мы можем чаще видеть, как клиенты съезжаются или предпочитают жить подальше от крупных городов, остаются дома дольше», – пояснил Саретски.

«Вы больше не конкурируете только с местными доходами, вы конкурируете с миром (иностранное владение) и большим капиталом, переходящим от предыдущих поколений, когда хотите арендовать или купить жильё в Канаде», – говорит он.

По мнению одного эксперта, вытеснение канадцев из крупных городов посредством высоких цен может привести к стагнации населения в этих регионах.

«Люди начнут искать работу только в тех регионах, в которых есть доступное для них жильё», – указывает Алед аи Лорверт, заместитель главного экономиста Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC).

Он утверждает, что в такой ситуации крупные города не смогут продолжать расти.

«Долгосрочное беспокойство заключается в том, что мы не видим никакого выхода из текущих условий», – заявил он.

Mortgage – We Make It Easy !

Текущие условия процентных ставок кардинально отличаются от того, что мы видели всего год назад, и это требует новой стратегии при обновлении мортгиджа.

Рынок ещё никогда не переживал столь значительное повышение овернайт ставки за такой короткий период времени. В результате, клиенты с плавающей ставкой сейчас имеют намного более высокие проценты, чем год назад, а владельцы фиксированной ставки сталкиваются с намного более высокими процентами при обновлении ипотечного кредита.

Многие годы клиенты в основном спрашивали нас о том, какая ставка выгоднее: пятилетняя фиксированная или пятилетняя плавающая. Теперь из-за резкого скачка овернайт ставки Банка Канады (с 0.25% в начале 2022 года до 4.5% менее чем за год) нам необходимо корректировать свои стратегии и предлагаемые советы клиентам во время обновления.

Одно из крупнейших изменений, которые мы заметили в последние месяцы, представляет собой уход от пятилетнего срока как от опции по умолчанию.

Всё указывает на возможность снижения ставок в следующие пару лет, и, если вы хотите рискнуть, можно рассмотреть двух- или трёхлетний срок.

Независимо от того, уверены вы в снижении ставок в следующие 2-3 года или нет, мы не рекомендуем вам сейчас плавающую ставку. Всё дело в том, что плавающие мортгидж ставки сегодня непривычно более высоки, чем фиксированные (даже при двух- или трёхлетнем сроке), в то время как штрафы за ранний разрыв контракта относительно одинаковые.

Один из способов, который канадцы используют в сегодняшних условиях высоких процентных ставок, заключается в переходе к новому лендеру.

Мы видим всё больше клиентов, желающих при обновлении мортгиджа (даже у пяти крупнейших банков) перейти к другому финансовому институту вместо того, чтобы остаться со своим изначальным.

Смена банка становится более популярной, особенно если ваш мортгидж был изначально застрахован (лучше позвонить для уточнения соответствия критериям – прим. MortgageLegko) – это значит, что при этих условиях клиенты часто получают более низкую ставку, чем та, которую предлагает их банк.

В случае такого переноса необходимо помнить, что для этого вам придётся заново квалифицироваться с использованием мортгидж стресс теста. Это значит, что квалификация пройдёт под 5.25% или под контрактную ставку плюс 2% (выбирается более высокий показатель).

Ещё одна интересная тенденция, которую мы сейчас замечаем, это использование накопленного капитала в доме с помощью добавления кредитной линии HELOC во время обновления. К примеру, мы можем организовать вам перенос мортгиджа под лучшую ставку и добавить HELOC, что предоставит вам доступ к средствам в любое время без необходимости разрывать свой ипотечный контракт и платить крупные штрафы.

Mortgage – We Make It Easy !