Инфляция в сентябре выросла на 6.9%. Как это повлияет на решение Банка Канады на следующей неделе?
В сентябре инфляция в Канаде оказалась сильнее, чем ожидалось, несмотря на более низкую стоимость топлива. Такое ценовое давление, скорее всего, поддержит Банк Канады на его пути агрессивных повышений процентной ставки.
По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен показал годовое увеличение на 6.9% – это больше, чем прогнозируемые экономистами 6.7%. За месяц цены выросли на 0.1%, в то время как ожидалось снижение показателя на 0.1%.
Такие результаты заставили трейдеров изменить свои прогнозы в сторону более крупного повышения ставки на следующей неделе. Теперь рынки прогнозируют увеличение ставки Банком Канады на 0.75% с вероятностью в 60%. Это приведёт овернайт ставку Банка к 4% – такой высокой отметки она не достигала с начала 2008 года.
“Инфляция остаётся чрезвычайно сильной, превышая 5%”, – заявил главный экономист Банка Монреала, Даг Портер. “В сочетании с недавней жёсткой риторикой центрального банка, слабостью канадского доллара и высокой вероятностью повышения ставки в США на 0.75% на следующем заседании, мы теперь прогнозируем аналогичное увеличение на 0.75% со стороны Банка Канады на следующей неделе”.
Так называемая базовая инфляция (исключающая из подсчётов более нестабильные цены) остаётся завышенной. Средний показатель трёх базовых индикаторов Банка Канады составил 5.3%, что совпадает с пересмотренными данными за август.
До этого отчёта трейдеры прогнозировали повышение ставки 26 октября на полпроцента. Банк Канады уже увеличил стоимость кредитования на 3% с марта этого года – сейчас овернайт ставка составляет 3.25%.
“Банк Канады определённо ещё не поразил инфляционного дракона, поэтому он планирует ещё одно крупное повышение процентной ставки”, – считает Кэрин Шарбоно, экономист CIBC.
Хотя канадцы ощутили небольшое облегчение на заправках, данные показывают, что они продолжили сталкиваться с трудностями при покупке продуктов питания. Растущие цены на еду, включая мясо, мучные изделия и овощи, показывают, как слабость канадского доллара усложняет прогнозы относительно инфляции.
Цены на продукты питания, приобретённые в магазинах, выросли на 11.4% – это наиболее стремительный годовой скачок с августа 1981-го. Эти цены растут быстрее, чем общая инфляция, уже 10 месяцев подряд.
Увеличение мортгидж платежей продолжило оказывать давление на инфляцию в сентябре, так как канадцы обновляли или оформляли кредиты под более высокие ставки, сообщает агентство.
Цены на жильё в Канаде продолжают падать
В сентябре цены на недвижимость в Канаде снова упали – это уже седьмое месячное снижение подряд. В результате, средняя стоимость сократилась практически на 9% по сравнению с мартовским пиком.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя цена недвижимости в сентябре составила $766,000, что на 1.4% меньше, чем в августе. Крупнейшее снижение было зафиксировано в Большом Торонто.
Такие результаты сильно контрастируют с другими городами, включая Калгари и Оттаву, которые показали более высокие средние цены в сентябре, чем в предыдущем месяце.
Напомним, цены в наиболее горячем рынке недвижимости Канады резко взлетели во время первых двух лет пандемии COVID-19, а недавно начали падать на фоне серии повышений процентной ставки Банком Канады и значительно более низкой покупательской активности.
Объёмы продаж в сентябре показали месячное сокращение на 3.9% и годовое – на 32.2%, сообщает CREA. Это значит, что сентябрьские продажи оказались почти на 12% ниже предпандемического среднего показателя для данного месяца за десять лет.
По словам старшего экономиста CREA, Шона Кэткарта, крайне важно помнить, что рынок остаётся в середине “периода резкой адаптации”: покупатели и продавцы пытаются “прощупать друг друга”, пока многие решают отложить планы о приобретении жилья.
“Вторичный рынок на какое-то время может остаться спокойным”, – говорит он. “Обратная сторона этой медали – создание ещё большего давления на рынок аренды”.
Годовые темпы новых строительных стартов в сентябре достигли рекордного уровня с ноября 2021 года
По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), годовой темп старта новых застроек в сентябре поднялся до наиболее высокого уровня с ноября 2021 года.
Сообщается, что годовые темпы новых строительных стартов с учётом сезонных колебаний в сентябре составили 299,589 объектов – это на 11% выше, чем 270,397 объектов, зарегистрированные в августе.
Увеличение появилось на фоне годового скачка стартов на 12% до 276,142 объектов в сентябре.
Число новых строительных стартов в секторе многоквартирных домов выросло на 16% и достигло 216,549, в то время как отдельно стоящие дома остались на отметке в 59,593 объекта.
В случае новых строительных стартов в сельской местности с учётом сезонных колебаний показатель составил 23,447 объектов.
Шестимесячный средний показатель за месяц (с учётом сезонных колебаний) в сентябре составил 276,682, что на 3% больше, чем августовские 267,813.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
