Инфляция в Канаде составила 4.7% – впервые с февраля 2003 года

Канадская инфляция достигла наиболее высокой отметки почти за 20 последних лет, усилив давление на Банк Канады в вопросе повышения ставок.

По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен в октябре показал годовое увеличение на 4.7%, последовав за сентябрьскими 4.4%. Это наиболее высокий результат с 2003 года, когда индекс в прошлый раз составил 4.7%. Инфляция не превышала этот уровень уже 30 лет с тех пор, как центральный банк впервые начал определять целевую инфляцию в 1991-ом.

Результат соответствует среднему прогнозу экономистов, принявших участие в опросе Bloomberg. По сравнению с сентябрём цены выросли на 0.7%, что также соответствует прогнозам.

Уже седьмой месяц подряд инфляция превышает 3% – верхний допустимый Банком Канады порог. Это усиливает беспокойство о ценовом давлении и доказывает, что явление оказалось более продолжительным, чем предполагалось. Из-за обеспокоенности об инфляции центральный банк в прошлом месяце просигнализировал о том, что он может начать повышать текущие исторически низкие ставки в первой половине следующего года.

Однако для Банка Канады и других центральных банков по всему миру главным поводом для обеспокоенности является тот факт, что чрезмерно агрессивное ужесточение кредитно-денежной политики может и вовсе помешать восстановлению после пандемии, которое до сих пор не завершилось.

Согласно рыночным прогнозам, Банк Канады может поднять свою ключевую процентную ставку с сегодняшних 0.25% до 1.5% в течение следующих 12 месяцев.

Если инфляция будет и далее показывать подобные темпы, это может привести к зарплатно-ценовой спирали, с которой будет трудно справиться. Зарплата в Канаде растёт медленнее, чем в США. Средняя часовая заработная плата за последние 12 месяцев увеличилась всего на 2.1%, что почти вдвое меньше роста инфляции.

Цены на энергоресурсы, жилье и продукты питания показали крупнейшие увеличения в октябре. Цены на топливо также внесли свою лепту, поднявшись в октябре на 5% за месяц и на 42% – за год. Мировая недостача чипов продолжила влиять на производство автомобилей: цены на них показали годовое увеличение на 6.1%.

Продажи недвижимости в Канаде достигли рекордного годового уровня после 10 месяцев повышенной активности

Канадский рынок недвижимости снова нагревается, показывая сильнейшее увеличение продаж с начала пандемического бума. По данным группы, представляющей более 100,000 риелторов по всей стране, средняя стоимость жилья, проданного в октябре по системе MLS, составила $716,585 – это на 18% выше, чем годом ранее.

Объемы продаж недвижимости выросли на 8.6% по сравнению с сентябрём, ознаменовав крупнейшее увеличение с июля 2020 года, когда страна начала восстанавливаться после первого локдауна, и рынок жилья начал свой рекордный марафон. Об этом сообщает Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA).

Это был второй лучший октябрь в истории по продажам. Средняя стоимость за месяц выросла на 2.7%.

“После лета, во время которого рынки недвижимости, казалось, слегка успокаиваются, октябрьские результаты указывают на возможное возвращение к весенним тенденциям с учётом текущих условий спроса и предложения”, – считает Клифф Стивенсон, глава совета недвижимости.

Хотя число новых листингов в октябре и выросло на 3.2%, продолжающийся сильный спрос означает, что период необходимый для продажи всех выставленных на рынке объектов, в Канаде составляет всего 1.9 месяцев. Это практически такой же низкий показатель, как и абсолютный минимум, зарегистрированный на рынке недвижимости в начале этого года.

Большинство канадцев считают, что цены на жильё продолжат расти

Даже несмотря на то, что во время пандемии COVID-19 цены на жильё достигли рекордно высокого уровня, канадцы считают, что это ещё не предел. Новый опрос Yahoo/Maru показал, что 68% респондентов предвидят стабильное продолжение роста в следующие год или два.

Больше всего приверженцев такого прогноза оказалось в Квебеке (75%). За ним следуют жители Британской Колумбии (72%), Онтарио (68%), Атлантической Канады (62%), Манитобы/Саскачевана (58%) и Альберты (57%).

Большинство опрошенных (84%) заявляют, что цены на недвижимость в их районе увеличились. Из них 49% указали, что рост был резким, а 35% – что постепенным.

Лишь 15% респондентов ответили, что цены на жильё остались относительно без изменений, а 1% указали на снижение.

Руководитель Банка Канады Тифф Маклем неоднократно повторял, что подобные ожидания со стороны населения являются тревожным сигналом для рынка недвижимости. По его словам, он видит ранние признаки этого, и, хотя это не представляет собой вескую причину для волнения, он всё же выражает обеспокоенность тем, что канадцы берут на себя чрезмерно крупные ипотечные долги.

“Поражает в этих результатах вера канадцев в то, что цены на недвижимость могут расти ещё выше, и что большинство не предвидит потенциального взрыва пузыря в ближайшее время”, – говорит исполнительный вице-президент Maru Джон Райт.

По данным опроса, 32% канадцев верят, что цены надувают пузырь, и когда он лопнет, стоимость жилья значительно уменьшится.

“Главный вопрос заключается в том, решит ли центральный банк повышать ставки весной. Если он начнёт четко указывать на это, мы можем столкнуться с сильной спешкой покупателей, желающих получить дешёвые деньги и приобрести собственность, что, скорее всего, подогреет спрос и поднимет цены”, – говорит Райт.

“Это может также увеличить количество домовладельцев, которые захотят продать жильё на пике спроса и переехать куда-то ещё”.

В опросе, проведённом 2 ноября 2021-го, приняли участие 1,509 канадцев. Погрешность составляет +/- 2.5%, 19 из 20-ти.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com