Какой регион GTA показал крупнейший спад цен на недвижимость с февраля 2022 года?
Цены на недвижимость в Торонто и Большом Торонто (Greater Toronto Area – GTA) резко снизились после достижения рекордных максимумов в феврале.
Напомним, в феврале, по данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), средняя стоимость жилья всех типов в GTA составила $1,334,544. В июльском отчёте TRREB указывается, что средняя цена упала до $1,074,754 – всего за пять месяцев показатель уменьшился на 19.5%.
В некоторых регионах цены показали куда более крупный спад, чем в других. Так, к примеру, регион Дюрхэм лидирует со снижением на 26.6%. Южные регионы графства Симко заняли второе место с 24.8%. За ними следуют регион Йорк с 19.7% и регион Пил с 19%. Цены на жильё в регионе Халтон и Торонто упали на 18.1% и 15.8%, соответственно. Дюрхэм показал крупнейшее снижение (29.1%) цен в секторе отдельно стоящих домов (detached houses). Далее следуют Торонто и графство Симко с одинаковым сокращением на 26.9%. Отдельно стоящие дома в июле продавались по цене на 20.7% ниже, чем в феврале, в то время как в Пиле их стоимость упала на 20.3%, а в Халтоне – на 19.9%.
Изменение средней стоимости недвижимости всех типов в GTA в период с феврал¤ по июль 2022-го
Изменения цен на смежные дома (semi-detached houses) показали несколько другие тенденции. Дюрхэм также столкнулся с крупнейшим снижением в этом сегменте – на 25.8%. За ним идут Йорк (25.4%) и Пил (25%). В Халтоне стоимость смежных домов упала, в среднем на 22.9%, а в Симко – на 15.5%. Лишь немного отстаёт Торонто с 15.4%.
Кондоминиумы продавались немного лучше за пределами Симко, в котором спад цен с февраля составил 35.2%. В Дюрхэме стоимость кондо сократилась на 17.3%, в Пиле и Йорке – на 15.3% и 13.5%, соответственно.
Ситуация в Торонто оказалась другой: здесь снижение цен на кондо с февраля составило лишь 9.5%. В Халтоне цены снизились лишь на 4.2%.
Экономисты прогнозируют новые повышения ставок, несмотря на слабые показатели рынка труда
Канадская экономика показывает определённые признаки охлаждения – согласно последним данным, уровень рабочей занятости снижается второй месяц подряд.
Недавний опрос Statistics Canada, посвящённый рынку труда, показал, что в июле страна потеряла 30,600 рабочих мест, в то время как уровень безработицы остался на исторически низком уровне в 4.9%.
Несмотря на экономическую слабость, экономисты Бэй-Стрит ожидают ещё больше повышений процентной ставки от центрального банка в попытке обуздать рекордно высокую инфляцию.
Далее представляем вашему вниманию прогнозы экономистов Бэй-Стрит относительно решений Банка Канады в свете недавнего отчёта о рынке труда.
Кэрри Фристоун, экономист, RBC
“В следующие месяцы мы увидим, как экономика выпускает пар. Уже есть заявления о безработице с южной стороны границы, так как рынок труда США начинает охлаждаться. Канада не будет сильно отставать. С учётом того, что с марта Банк Канады поднял свою овернайт ставку на 2.25% до 2.5% и ожидается как минимум ещё одно повышение на 0.75% этой осенью, инфляционное давление ослабится”.
Эндрю Грэнтам, старший экономист, CIBC Capital Markets
“Хотя сегодняшние цифры внесли ещё больше путаницы для руководства, Банк Канады будет и далее фокусироваться на исторически низком уровне безработицы и всё ещё сильном росте заработных плат, чтобы оправдать ещё одно нестандартное повышение ставки на своём следующем заседании. Доказательство того, что экономика замедляется благодаря слабеющему спросу, а не сдерживанию предложения, спровоцирует паузу в цикле повышения после следующего увеличения ставки”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
