С учётом того, что признаков охлаждения канадского рынка недвижимости крайне мало (даже на фоне роста стоимости строительства и продолжающейся пандемии), некоторые специалисты обращаются к правительству с требованием снять ограничения на рыночное предложение.

По их мнению, большее число недвижимости на рынке приведёт к балансу спроса и предложения, тем самым, рационально нормализовав цены.

Однако в недавней публикации CD Howe Institute утверждается, что снятие ограничений на строительство жилья может толкнуть маятник в кардинально противоположном направлении.

При растущих ценах на недвижимость застройщики могут перестараться с числом новых проектов, поддерживая спекулятивные инвестиции, которые привели к рыночному краху начала 1990-х.

«В то время как решение проблемы недостаточного предложения остаётся важным, инвесторам и правительству стоит тщательно отслеживать факторы, влияющие на спрос, чтобы не допустить взрыва пузыря», – говорят авторы публикации Эд Девлин, основатель Devlin Capital и старший научный сотрудник C.D. Howe Institute; Томас Роулендс, аналитик Devlin Capital; и Париса Мабоби, старший аналитик института.

По их словам, до пандемии прогнозы указывали на чрезмерный спрос на канадском рынке недвижимости в период с 2017-го по 2021-ый. Формирование домохозяйств должно было обогнать строительство недвижимости. Тенденция высокого уровня интернациональной иммиграции, которая удерживалась с 2016-го, должна была привести среднее годовое число создания домохозяйств к более чем 200,000 в период с 2019-го по 2023-ий, а количество завершённых объектов в 2019-ом и 2020-ом не превысило 200,000 объектов.

«Старение населения в Канаде, спровоцированное уменьшающейся рождаемостью и увеличением продолжительности жизни, привело к более высоким иммиграционным целям в последние годы», – поясняют они.

Однако с учётом связанных с пандемией ограничений, иммиграционный поток (главный двигатель прироста населения Канады) был резко сокращен. В 2020-ом менее 185,000 новых жителей пересекли границы Канады – это на 46% меньше целевого уровня в 340,000 человек. План 2021 года по увеличению этого показателя до 400,000 также трудно выполнить, что создаёт потенциальное давление на способность страны сбалансировать рынок недвижимости в ближайшие годы.

Указывается, что действуют и другие факторы.

Пятилетняя мортгидж ставка (которая, по их словам, является важнейшим индикатором процентной ставки для недвижимости) так ещё и не вернулась к предпандемичному уровню. С учётом недавних заявлений Банка Канады, повышение ключевой ставки также не предвидится в течение года или около того. Переход на удалённую работу привёл к резкому росту спроса на недвижимость в пригородах.

«Как только инвесторы и правительство покажут более серьёзные успехи в контроле пост-ковидных тенденций формирования домохозяйств, а также изменений рабочих мест, они смогут точнее оценить состояние рынка недвижимости и отдельных сегментов внутри него», – говорят они.

Mortgage – We Make It Easy !

Уровень инфляции в Канаде в июле вырос на 3.7 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало самым большим ростом с мая 2011 года.

Поэтому, предупреждают экономисты, будьте готовы платить больше за продукты питания.

Цены на них выросли на 1.7 процента в июле по сравнению с июлем 2020 года. При этом Статистическое управление Канады отметило, что цены на еду, покупаемую в ресторанах, выросли на 3.1 процента, что является самым высоким ростом с января 2019 года.

Эксперт по продовольственной политике, профессор Сильвен Шарлебуа (Sylvain Charlebois) из лаборатории Agri Food Analytics в университете Dalhousie University в Галифаксе, говорит, что средняя семья из четырёх человек, возможно, будет тратить на питание примерно на $800 в год больше.

Цены на продукты питания, предсказывает профессор, продолжат расти осенью и зимой.

«Что касается продовольственной инфляции, то осенью или зимой дела обстоят не лучшим образом, – пояснил Шарлебуа. – Мы наблюдаем множество проблем, которые могут сделать всё в нашей экономике дороже».

Профессор считает, что инфляция, в частности цены на продукты питания, должна стать одной из тем, обсуждаемых в ходе начавшейся избирательной кампании.

«Это не два-три процента, а семь-восемь процентов. Это много», – заключил Шарлебуа.

Непредсказуемость, по его мнению, является основным фактором инфляции. Так, на прошлой неделе возникли проблемы с кофе, а на этой неделе – с пшеницей.

«Пшеница – лишь один из примеров, она стоит почти $8 за бушель, исторический максимум – $9 за бушель, – добавил Шарлебуа. – Переработчикам, производителям хлеба, всем, кто покупает муку, придётся платить больше. В конечном итоге это повлияет на всех нас».

Шарлебуа также отметил, что арахисовое масло, цены на которое в течение 21 года оставались неизменными, в нынешнем году фактически выросли на восемь процентов.

Фото Jacques Boissinot (CANADIAN PRESS).

Канадский рынок недвижимости четвёртый месяц подряд показывает сокращение продаж, так как число людей, решивших продать свою недвижимость, резко уменьшилось, несмотря на почти рекордные цены.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в июле продажи упали на 3.5%, а предложение (число новых листингов) уменьшилось на 8.8%

Это привело к тому, что национальная средняя стоимость жилья выросла на 0.3% и достигла $669,200. Тем временем соотношение продаж к новым листингам, определяющее конкурентность (жёсткость) рыночных условий, увеличилось с 70% в июне до 74% в июле.

С тех пор, как пандемия привела к покупательскому безумству в Канаде, спровоцировав в марте резкий рост цен и продаж до рекордных отметок, рынок постепенно охлаждается, потому что потенциальные покупатели столкнулись с недостатком выставленных на продажу новых домов.

Хотя массовая вакцинация начала возвращать Канаду к нормальной жизни, стране приходится иметь дело с одним из наиболее суровых недостатков недвижимости в развитом мире и слабой перспективой появления нового предложения в ближайшем времени.

«Мы не возвращаемся к нормальному состоянию, мы лишь возвращаемся к состоянию, в котором мы находились до пандемии, а это очень далеко от нормы», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист национального совета недвижимости. «Проблема высокого спроса на жильё на фоне низкого предложения никуда не делась – она лишь ухудшилась».

Сокращение листингов было зарегистрировано в крупных городах Канады, включая Торонто, Монреаль и Ванкувер. Сообщается, что новое предложение снизилось почти в трёх четвертях национального рынка.

Однако несмотря на ужесточение условий и соответствующее снижение активности по сравнению с июнем, объем продаж недвижимости в июле всё равно значительно превысил средний показатель последних десяти лет.

Mortgage – We Make It Easy !