Бешеные темпы продаж недвижимости, которые мы наблюдали в начале года, продолжают замедляться. Новые данные Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB) показали, что с апреля по май количество продаж в регионе сократилось на 13%.
По данным совета Онтарио, в мае число сделок купли-продажи составило 11,951, что ниже, чем апрельские 13,663 сделки, но выше, чем 4,594 сделки, зарегистрированные годом ранее, когда начиналась пандемия COVID-19.
Среднее число сделок в мае в период с 2010 по 2019 год составляет 10,336. Этот месяц, как правило, считается самым активным в регионе за весь год. Однако 2021 год изменил и эту тенденцию, сообщает TREB.
«По всему Большому Торонто был замечен резкий скачок спроса на недвижимость, подогретый уверенностью в экономическом восстановлении и низкой стоимости кредитования», – говорит президент TREB, Лиза Пател.
«Однако, из-за отсутствия нормальных темпов прироста населения продажи в последние два месяца замедлились по сравнению с мартовским пиком».
В марте продажи достигли рекордных 15,652 сделок, что на 97% больше, чем 7,945 сделок, зарегистрированных в 2020-м, когда кризис здравоохранения в Канаде лишь разрастался.
Оказалось, что COVID-19 не смог сократить активность на рынке недвижимости Торонто, который продолжил показывать растущие цены и войны предложений, даже когда были объявлены «локдауны» и рекомендации оставаться дома.
Несмотря на небольшое замедление продаж за последние два месяца, по мнению TREB, рыночные условия оставались достаточно «жёсткими», чтобы привести среднюю стоимость жилья в мае к рекордной отметке.
Средняя цена на недвижимость в прошлом месяце составила $1,108,453. Напомним, в апреле показатель равнялся $1,090,992, а в мае 2020-го – всего лишь $863,563.
Годовой рост цен составил 28.4%, что привело к увеличению индекса цен на жильё MLS на 19%, сообщает Совет.
С учётом сезонных колебаний средняя стоимость в мае за месяц выросла на 1.1%. На этот раз у покупателей было больше выбора, чем год назад.
По данным TREB, в мае выросло предложение, и было зарегистрировано 18,586 новых объектов на продажу (листингов), что меньше апрельских 20,825, но больше прошлогодних 9,126.
В то же время, листингов было недостаточно для того, чтобы смягчить горячие рыночные условия, утверждает главный рыночный аналитик TREB, Джейсон Мерсер.
«Люди, активно ищущие недвижимость, и далее сталкиваются с высокой конкуренцией со стороны других покупателей, и это приводит к ещё более стремительному росту цен», – говорит он.
«Это соревнование становится всё более распространённым – теперь подобные рыночные условия заметны также и в сегменте кондоминиумов».
Mortgage – We Make It Easy !
Число продаж по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 мая 2021 года:
|
Продажи |
Средняя стоимость |
|
416 |
905 |
Итого |
416 |
905 |
Итого |
Отдельно стоящие дома (Detached houses) |
1,255 |
4,463 |
5,718 |
1,716,272 |
1,331,176 |
1,415,698 |
Годовое изменение в % |
191.2% |
141.5% |
5.718% |
20.5% |
41.3% |
37.0% |
Смежные дома (Semi-Detached houses) |
447 |
786 |
1,233 |
1,326,153 |
915,479 |
1,064,361 |
Годовое изменение в % |
172.6% |
164.6% |
167.5% |
16.0% |
27.8% |
22.6% |
Таунхаусы |
512 |
1,670 |
2,182 |
945,893 |
841,962 |
866,349 |
Годовое изменение в % |
212.2% |
157.7% |
168.7% |
19.0% |
27.7% |
26.2% |
Кондо |
1,881 |
829 |
2,710 |
716,976 |
603,555 |
682,280 |
Годовое изменение в % |
159.1% |
201.5% |
170.7% |
6.3% |
21.4% |
9.1% |
Годовое изменение индекса цен на недвижимость MLS в мае 2021 года:
|
Составной
(Все виды) |
Односемейные отдельно стоящие дома
(Detached) |
Односемейные смежные дома |
Таунхаусы |
Квартиры |
Итого TREB |
18.81% |
25.07% |
23.37% |
19.60% |
6.61% |
Регион Халтон |
25.80% |
28.95% |
28.47% |
23.63% |
14.26% |
Регион Пил |
18.80% |
23.08% |
22.85% |
18.36% |
6.81% |
Торонто |
10.66% |
18.91% |
16.87% |
12.45% |
4.69% |
Регион Йорк |
20.74% |
22.50% |
21.94% |
26.01% |
11.53% |
Регион Дурем |
34.10% |
34.64% |
35.22% |
33.11% |
25.54% |
Оранджвилль |
29.55% |
30.82% |
31.62% |
32.99% |
4.84% |
Графство Южное Симко* |
34.07% |
37.21% |
38.28% |
27.23% |
14.30% |
|
|
|
|
|
|
|
Источник: Региональный Совет Недвижимости Торонто.
*Южное Симко включает: Аджа-Тосоронтио, Брэдфорд Западны Гвилимбэри, Эсса, Иннисфил и Нью-Текусмси.
Mortgage – We Make It Easy !