Канадское правительство усиливает попытки охладить горячий национальный рынок недвижимости, вводя более строгие правила мортгидж квалификации после того, как центральный банк снова предупредил покупателей о необходимости не брать на себя слишком больших долгов.
Правительство премьер-министра Джастина Трюдо в четверг установило новую квалификационную ставку, определяющую возможность получения мортгиджей, застрахованных канадским агентством недвижимости (первоначальный взнос менее 20%).
Решение последовало за аналогичным изменением, введённым Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) в отношении незастрахованных мортгиджей. В четверг OSFI заявило о вступлении новых правил в силу с 1 июня.
Данные меры совпали со строгим предупреждением от руководителя Банка Канады Тиффа Маклема. По его словам, канадцам не стоит предполагать, что процентные ставки останутся на исторически низком уровне или что недавний резкий рост цен на жильё продолжится.
«Жизненно важно, чтобы домовладение оставалось доступным для канадцев», – указывает Министр Финансов Хрыстя Фрилэнд.
Такие изменения последовали за стремительным ростом цен на недвижимость, который вызвал беспокойство среди правительства и экономистов. Дешёвые мортгиджи и новые условия удалённой работы привели к безумному спросу на более просторные дома. В итоге, охотники на дома подняли цены по всей стране посредством войны предложений.
Канадцы настолько обеспокоены перегревающимся рынком недвижимости, что, согласно недавнему опросу Nanos Research Group для Bloomberg News, почти половина респондентов хочет, чтобы Банк Канады увеличил стоимость кредитования для сокращения спроса на жильё и стабилизации цен.
И всё же, объявленные в четверг меры, выглядят скорее небольшими шагами, а не фундаментальным изменением политики.
С новыми правилами покупателям недвижимости необходимо будет доказать, что они могут позволить себе продолжать платить мортгиджи при ставке в размере 5.25%. Сегодняшний порог, основанный на объявленных ставках шести крупнейших канадских банков, составляет 4.79%. Согласно подсчётам экономистов, более строгие правила квалификации сократят покупательную способность домохозяйств приблизительно на 5%.
Изменения слабо повлияют на текущую динамику цен на жильё, считает Бенджамин Тал, заместитель главного экономиста CIBC. «Это определённо не изменит правила игры, и такое решение было ожидаемым», – говорит он.
Указанные изменения появились всего через пару часов после того, как Банк Канады выпустил свой ежегодный отчёт о финансовой стабильности, в котором особое внимание уделялось растущей уязвимости, связанной с чрезмерно высокой задолженностью домохозяйств и спекуляцией на рынке недвижимости. Отчёт выделил три городских рынка – Торонто, Гамильтон и Монреаль – в списке регионов, показывающих сильнейший «избыток» активности. Оттава вплотную приблизилась к этому списку.
Во время пресс-конференции Маклем заявил, что некоторые люди взяли на себя «значительно» большие долги, и многие несут на плечах крайне крупные мортгиджи в соотношении с доходами. По его мнению, заёмщикам и банкам необходимо понять, что процентные ставки не всегда будут столь низкими, и покупатели не всегда смогут полагаться на растущую стоимость.
Полиция предъявила обвинение раввину из Гамильтона в том, что он помогал организовать акцию протеста, в ходе которой израильское консульство в Торонто подверглось вандализму. Его ступени облили красной краской, что, по задумке организаторов, должно было символизировать реку крови.
Национальный консультативный комитет по иммунизации (The National Advisory Committee on Immunization – NACI) обновил своё руководство относительно вторых прививок, рекомендуя людям получить во втором раунде ту же вакцину, что и в первом.
Третий день подряд в Онтарио регистрируют менее 2 000 новых случаев COVID-19. За последние сутки в провинции выявлено 1 691 дополнительных коронавирусных инфекций.
По данным системы отслеживания вакцинации, более половины населения Канады было вакцинировано по крайней мере одной дозой.
Джекпот Lotto 649 размером в $9, розыгрыш которого состоялся в субботу, 22 мая, разделили два выигрышных билета. Обе лотереи куплены в Онтарио.
Такой совет даёт жителям Торонто билборд, появившийся на одном из домов в центре Торонто. И он не лишён оснований.
В четвёртый раз за последние пять дней провинция Онтарио подтверждает менее 2 000 новых случаев COVID-19. За последние сутки выявлено 1 794 инфекции.
На этой неделе в четверг суд провинции Онтарио заключил, что Иран должен возместить ущерб семьям, которые подали иск после того, как “Стражи исламской революции” в январе 2020 года сбили украинский пассажирский самолёт, вылетевший из Тегерана.
