По данным нового отчёта, одним из вариантов решения проблемы стремительно растущих цен на недвижимость в Канаде может быть введение годового пропорционально увеличивающегося добавочного налога на дома стоимостью выше $1 млн.

В отчёте Generation Squeeze, который был поддержан Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорацией (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC), указывается, что добавочный налог стоит установить на уровне 1% и откладывать его до момента продажи или передачи дома в наследство, чтобы сократить риски для домовладельцев с ограниченным доходом.

В отчёте также говорится, что любая процентная ставка, применяемая к отложенным налоговым платежам должна соответствовать рыночным ставкам налогообложения.

«Предлагаемый годовой добавочный налог сократит возможность использования схем минимизации налогов, которые побуждают канадцев больше полагаться на растущую стоимость жилья в качестве стратегии для сбережений и накопления капитала», – утверждают авторы отчёта.

«Уменьшение так называемого налогового убежища нарушит цикл обратной связи, подогревающий рост цен на недвижимость».

Порог в размере $1 млн. был выбран, потому что налог в таком случае будет применяться лишь к 9% всех домохозяйств страны, включая 15% домов в Онтарио и 21% домов в Британской Колумбии.

В зависимости от структурирования добавочного налога, согласно подсчётам в отчёте, он может принести от $4.54 млрд. до $6 млрд. дохода, который, в свою очередь, можно направить на другие инициативы, например, направленные на арендаторов.

Кризис доступности в Канаде ухудшился во время пандемии, и в ближайшее время изменений не ожидается. Так, в отчёте за 20 декабря RBC Economics называет прогнозы для канадских покупателей недвижимости «мрачными», потому что растущие процентные ставки и далее сокращают покупательскую способность.

В недавнем финансовом обновлении федеральное правительство заявило, что все новые меры, касающиеся сектора недвижимости, будут объявлены в грядущем весеннем бюджете. В отчёте Generation Squeeze говорится, что пока правительственные инициативы показывают себя «неспособными восстановить доступность».

Отчёт также рекомендует Canada Infrastructure Bank (CIB) присоединиться к СМНС в поощрении кредитования строительства рентных объектов. Это одновременно поможет CIB достичь своих инвестиционных целей и дополнить национальную стратегию недвижимости по улучшению доступности жилья.

Несмотря на эти предложения, отчёт всё же признаёт, что «не существует волшебной серебряной пули, которая смогла бы восстановить доступность. Скорее, нам понадобится серебряная картечь, которая применит весь список инструментов, которые формируют канадскую систему недвижимости».

Mortgage – We Make It Easy !

Несмотря на беспокойство вокруг чрезмерно высокой активности, крах канадского рынка недвижимости маловероятен, если мы не столкнёмся с резким скачком мортгидж ставок или значительным ужесточением правил. Об этом говорится в новом отчёте Oxford Economics.

Рыночный пузырь может формироваться по причине спровоцированного пандемией изменения покупательских предпочтений, стабильного недостатка предложения и рекордно низких мортгидж ставок, однако это в конечном счёте недолговечно. Наоборот, по мнению соавторов отчёта, Тони Стилло и Майкла Дэвенпорта, возможная траектория рынка представляет собой постепенное охлаждение.

«Затем мы предполагаем, что рынок начнёт всё сильнее отражать замедляющиеся демографические показатели из-за стареющего населения, которое будет показывать более медленный рост», – говорят они. «На наш взгляд, рост цен на жильё замедлится и до конца десятилетия будет оставаться ниже темпов роста доходов домохозяйств. Цены на недвижимость, скорее всего, останутся в пределах кредитных возможностей населения, несмотря на прогнозы о растущих ипотечных ставках».

Согласно подсчётам Oxford Economics, пожилое население страны почти удвоится и приблизится к 12 млн. в следующие 30 лет. Это увеличит долю пожилых в Канаде с каждого пятого в 2020 году до каждого четвёртого – к 2050-му.

Помимо стареющего населения, тенденция к замедлению создания новых домохозяйств в долгосрочной перспективе приведёт к намного более прохладному рынку недвижимости.

«К 2050-му среднее частное домохозяйство будет состоять из 2.36 жильцов, в то время как сейчас показатель равен 2.43», – говорят Стилло и Дэвенпорт. «Соответственно, мы считаем, что коэффициент создания новых домохозяйств замедлится с текущих 200,000 в год до 130,000 новых домохозяйств в 2050 году».

Mortgage – We Make It Easy !