Что думают канадские бизнес лидеры о возвращении в офисы?

Уже более 500 дней миллионы канадцев вынуждены работать дома из-за COVID-19.

Хотя до завершения пандемии ещё далеко, некоторые рабочие места начинают поднимать щекотливую тему того, когда можно вернуться в офисы, и вообще, стоит ли это делать. Если да, то какой будет рабочая жизнь для людей независимо от места выполнения своих обязанностей?

CBC News связались с дюжиной бизнес лидеров по всей стране, чтобы узнать их мнение по поводу возвращения на работу.

В ответах со всей Канады – от малых некоммерческих организаций с небольшим числом работников до больших технологических компаний, энергофирм и финансовых гигантов с десятками тысяч рабочих – одна мысль звучала снова и снова: как раньше, точно уже не будет.

“Не будет универсального решения”, – говорит Гай Кормьер, глава гиганта финансовых услуг Desjardins.

Компания не планирует резко менять условия и вызывать всех, кто раньше работал в офисе, на привычные рабочие места. Вместо этого, компания намерена позволить различные варианты. Многие вернутся на полное время в офис, если они этого хотят и в этом есть смысл. Тем временем некоторые бывшие офисные работники останутся дома на постоянной основе. Третьи выберут так называемую гибридную модель, при которой они будут сочетать работу в офисе и работу из дома.

В случае крупных банков мы видим похожую ситуацию. Банки TD и CIBC заявили, что с этого момента планируют ещё больше работы перевести на удалённых подчинённых.

Cenovus Energy будет переходить на гибридную модель, позволяя людям работать до двух дней в неделю из дома, если они этого хотят, а работа объективно позволяет такой вариант.

Рекрутинговое агентство Manpower лучше всех знает, что индивидуальный подход к работе является наиболее эффективным, поэтому именно такой вариант и ожидает их работников. “Нам необходимо проявлять гибкость, чтобы привлекать и сохранять лучшие таланты рынка”, – считает Дарлин Минатель, менеджер канадского рынка Manpower.

Страховой гигант Sun Life, тем временем, открыт ко всем вариантам, при которых работа выполняется необходимым образом. “Мы не устанавливаем минимальных или максимальных ограничений по работе в офисе или дома”, – заявляет президент Жак Гуле. “На самом деле, мы не говорим о возвращении в офис – мы говорим об открытии наших офисов для работы”.

Наступает ли “большое охлаждение” рынка недвижимости?

В первую неделю августа продавец дома в Гамильтоне получил предложение о покупке с ценой, на $100,000 превышающей официально заявленную. Однако вместо того, чтобы поблагодарить богов недвижимости и согласиться, домовладелец из “железного города” отказался принимать предложение, будучи уверенным в том, что вскоре поступит еще более выгодное. По словам Роба Голфи, риелтора, чей офис пытался заключить сделку, это был очередной пример того, как раздутые ожидания на таких уже охлаждающихся, но ещё горячих, рынках недвижимости Канады, как Большой Торонто, заставляют продавцов упускать крайне выгодные предложения. К слову, указанная собственность в Гамильтоне всё ещё не продана.

“Многие продавцы лишь недели спустя понимают, что они отвергли отличное предложение. Они сожалеют о том, что были чрезмерно уверены в большем успехе и недовольны поступившими предложениями”, – говорит Голфи, чья брокерская фирма RE/MAX Escarpment Golfi Realty Inc. является лидирующей на территории от региона Халтон до Ниагары.

Он добавляет: “Продавцам тяжело понять, что мы уже вступили в фазу адаптации”.

Да, канадский рынок недвижимости остаётся сильным: средняя стоимость жилья в июне, по данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), слегка превысила $679,000, показав годовое увеличение на 25.9%. Однако к тому же месяцу рыночное безумство первого квартала, во время которого цены достигли рекордных высот, значительно ослабилось. Так, средняя стоимость недвижимости оказалась на 5.5% ниже, чем весенние $716,828, а число сделок купли-продажи сократилось по сравнению с мартом более чем на 20%.

“Кажется, будто темой этого лета стало медленное возвращение к нормальной жизни и нормальному состоянию многих канадских рынков недвижимости”, – говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA, ошеломлённый июньскими показателями. По мнению некоторых риелторов и экспертов индустрии, проблема заключается в том, что сегодняшние продавцы, похоже, не замечают этого.

“Ожидания продавцов основываются на том, какими рыночные условия были в прошлом месяце”, – указывает Голфи, добавляя, что многие домовладельцы предпочитают обращать внимание на неподтверждённые слухи вместо того, чтобы слушать своих агентов. “Они слушают своих друзей и родственников, но не слушают профессионалов”. Они видят, что получили их соседи за свой дом в марте или апреле и говорят, что хотят того же: “Я хочу больше, чем это. Мой дом стоит столько же, а, возможно, даже больше”.

“Однако эти сделки были заключены месяцы назад”, – продолжает Голфи. “А то, что произошло в марте и апреле, было намного горячее, чем даже во время весеннего бума 2017 года”.
“Я не люблю использовать слово “жадность”, но часто всё сводится именно к этому”, – говорит брокер из Китченера. “Люди отдавали немыслимые суммы за дома этой весной, как это было и в 2017-ом, поэтому страх упустить такую возможность среди сегодняшних продавцов преодолеть крайне трудно”. Он считает, что продавцы начнут корректировать свои ожидания, так как цены продолжат стабилизироваться, и рынок просто заставит их это сделать.

Разумеется, рыночные условия Большого Торонто и большей части Южного Онтарио продолжают оставаться более выгодными для продавцов.

Лето 2021-го подходит к концу. Пока некоторые риэлторы он считают, что “цены стабилизировались и, вероятно, выровнялись”.

Следовательно, сегодняшним продавцам стоит задуматься о старой поговорке про синицу в руках. Те же, кто продолжит раздувать ожидания, могут упустить действительно выгодное предложение.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com