Представители отдела здравоохранения Онтарио сообщают о третьем редком случае образования тромба после прививки вакциной AstraZeneca.

Главный санитарный врач провинции Дэвид Уильямс заявил в понедельник, что мужчина в возрасте 70-ти с лишним – третий в Онтарио человек, у которого возник тромб после введения дозы этого препарата. Мужчина сейчас проходит лечение в больнице.

На прошлой неделе провинция сообщила о первых двух случаях заболевания, известного как вакцино-индуцированная иммунная тромбоцитопения (vaccine-induced immune thrombotic thrombocytopenia – VITT).

В Онтарио на сегодняшний день сделано около 650 000 прививок вакциной AstraZeneca, и доктор Уильямс уверяет, что вероятность неблагоприятной реакции остаётся крайне низкой.

«Мы продолжаем следить за ситуацией, документировать случаи, расследовать их в партнёрстве с нашими федеральными, провинциальными, территориальными группами. Мы изучаем их на национальном уровне», – заявил доктор Уильямс на конференции в понедельник.

Он также отметил, что, хотя и существует риск, связанный с вакциной AstraZeneca, он очень мал и низок по сравнению с заражением COVID и осложнениями от вирусной инфекции».

Ожидается, что к концу июня в Канаду из различных источников поступит около 4.1 миллионов доз этой вакцины.

Фото Virginia Mayo (AP).

Резко растущие цены на недвижимость означают, что часто дома продаются по намного более высокой стоимости, чем изначально указывается.

В итоге, потенциальные покупатели и профессионалы индустрии не всегда понимают, какую ставку делать.

Определение разумной цены для предложения становится ещё более трудной задачей, когда продажи жилья превращаются в аукционы.

На рынках с высоким спросом дома часто продаются в день подачи предложения о покупке. Это заставляет покупателей принимать участие в слепых аукционах, при которых все предложения делаются одновременно, и потенциальные покупатели не знают, какие ставки делают их конкуренты.

Некоторые объекты в таких рынках, например, коттедж за городом на севере от Торонто, продаются по цене, вдвое превышающей изначальную.  Недавно жильё в Торонто было продано по цене на $1млн. выше, чем указывалось при выходе на рынок.

По мнению многих, причиной такого явления является рост спроса в сочетании с ограниченным предложением и низкими мортгидж ставками. Это было бы правдой, если б мы верили в то, что продавцы жилья не знают, как оценить свою собственность в рыночных условиях с повышенным спросом.

«Листинговая цена раньше была одним из наиболее важных факторов при продаже дома, так как она сигнализировала потенциальным покупателям об ожидаемой продавцами стоимости», – говорит Мустафа Аббаси из Zolo.

Альтернативное объяснение предполагает, что дома специально выставляют по более низкой цене, чем недавно проданные объекты аналогичного формата, чтобы привлечь больше покупателей. Такое решение приводит к большей конкуренции между покупателями. По словам Аббаси, «сегодня риелтор часто предлагает выставить собственность на продажу по заниженной цене, чтобы спровоцировать войну предложений».

В прошлом рынки недвижимости не показывали такой безумной активности и спекуляции. В своей публикации в 1992 году американский профессор экономики Джоел Хоровитц написал, что объекты «чаще всего продаются по цене ниже изначально указанной, и крайне редко по цене выше выставленной». Далее он указал, что листинговые цены выступают в качестве предельной цены.

Подтверждение заявления Хоровитца можно найти и в данных о продажах малоэтажных домов Торонто в 1995-ом, когда менее 2% объектов продавались по цене, превышающей заявленную. Среднее соотношение продажной цены к листинговой (sale-to-list-price ratio – SLR) составляло 99%.

Разумеется, рынком движут ожидания продавцов и покупателей. В работе 1994-ого профессор финансов из США Джон Найт, а также другие специалисты, указали, что заявленные цены бывают завышенными, когда они представляют намерения продавца. Более низкие цены встречаются в «рынках, которыми движет желание покупателей совершить приобретение».

Возможно, текущие рыночные условия отражают желание покупателей стать домовладельцами любой ценой. Недавнее исследование подтверждает гипотезу о том, что война предложений увеличивает разницу между заявленной стоимостью и финальной ценой при продаже.

Это поведение отличается в зависимости от рыночного цикла. Профессор Стэнли МакГрил и его соавторы в своей работе 2010-го заметили, что за два квартала до пика цен на недвижимость 2007-го заявленные цены в США на 12% превышали продажные. После пика финальные цены продажи начали превышать  листинговые.

Канадский опыт в динамике цен на жильё похож на то, что мы видели в США. Данные о продажах недвижимости в Большом Торонто показали, что SLR в марте 2021-го составил 107%, а средний период продажи собственности достиг всего 13 дней. Аналогично прямо перед тем, как рынок Торонто достиг кульминации в марте 2017-го, SLR вырос до 111%, а собственности продавались, в среднем, за 10 дней.

После рыночного пика SLR значительно снижается. Вспомните слабый рынок недвижимости в августе 2017-го, когда SLR в Торонто упал до 98% спустя всего пару месяцев после резкого роста.

Что эти данные означают для покупателей сегодня? Желание и готовность некоторых покупателей потратить больше, чем другие, говорят о том, что дома в рынках с высоким спросом будут продаваться по цене, намного более высокой, чем изначально заявлено.

Покупателям, нуждающимся в мортгиджах и оценке жилья, необходимо быть крайне осторожными. Теория экономики и опыт риелтора никак не помогут в случае рынков, на которых дома продаются по цене, на сотни тысяч долларов превышающей листинговую.

Не исключено, что для кого-то разумным может быть ожидание подходящей недвижимости с подходящим временем, когда предложение догонит спрос.

Mortgage – We Make It Easy !

Согласно данным нового исследования, проведённого Канадской ассоциацией автомобилистов (Canadian Automobile Association – CAA), водители из-за плохих дорог, инфраструктуры и выбоин ежегодно тратят $3 миллиарда на эксплуатационные расходы своих транспортных средств.

Эксперты обвиняют в этом погоду в Канаде – сегодня тепло и солнечно, а на следующий день мороз, потом снова оттепель… Идеальные условия для образования выбоин.

В бюджет Торонто на 2021 год заложено $4.7 миллиона на их устранение. В этом году заасфальтировано уже 50 тысяч дорожных ям. Ремонт каждой обходится примерно в  $25.

Но водителям это стоит ещё дороже, утверждает CAA, –  каждый из них ежегодно тратит до $126 на ремонт поломки своей машины, случившейся из-за плохого качества дорог. Их общие траты выливаются в ежегодные $3 миллиарда.

Раймонд Чан (Raymond Chan), представитель CAA, отмечает, что водителям приходится иметь дело с чем угодно: от погнутых колёсных дисков до лопнувших шин, повреждений ходовой части и сломанных рычагов управления автомобиля.

Стоимость ремонта этих поломок – от $150 до $600.

CAA напоминает: если уверены, что ваш автомобиль сломался по причине ненадлежащего состояния дороги, вы можете потребовать компенсацию за его ремонт.

Фото CTV News.