Перспективы рынка недвижимости Большого Торонто можно считать здоровыми: покупатели демонстрируют серьёзные намерения, прогнозируются почти рекордные объемы продаж (более 100,000 сделок), а средняя стоимость жилья может превысить $1 млн.

Региональный Совет Недвижимости Торонто (TRREB) опубликовал свой отчёт с годовым обзором и прогнозами рынка недвижимости.

Также был представлен долгожданный цифровой дайджест, включающий в себя ежегодный обзор TRREB, актуальные результаты потребительского опроса Ipsos, недавнюю статистику от Altus, тенденции рынка аренды, исследование инновационных методов улучшения предложения и тенденции ипотечного рынка.

«Пандемия определённо привела к беспрецедентному году для рынка недвижимости в 2020-ом, однако это не сократило общий спрос», – говорит Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TRREB. «Усиливающаяся экономика и обновлённый прирост населения в Большом Торонто, следующие за масштабным распространением вакцины, окажут необходимую поддержку спросу как на владение жильём, так и на его аренду. Но в долгосрочной перспективе ограниченное предложение останется проблемой, особенно, в сегменте малоэтажных домов».

Рыночные прогнозы на 2021 год

• Общее число сделок купли-продажи по системе MLS® на рынках недвижимости Большого Торонто, региона Симко и Оранджвилл предположительно достигнет 105,000.
• Сильный рост продаж будет поддерживаться продолжающимся экономическим восстановлением, включая повышение уровня рабочей занятости и рекордно или почти рекордно низкую стоимость кредитования.
• Темпы роста предложения (листингов) новых кондо начнут снижаться, особенно во второй половине года. Так как листинги малоэтажных домов останутся скудными, стоит ожидать общего числа листингов в районе 160,000 объектов.
• Рыночные условия для малоэтажных домов, включая отдельно стоящие, останутся крайне конкурентными, а продажи будут расти быстрее, чем предложение.
• Общая средняя стоимость всех видов недвижимости во всех регионах впервые превысит отметку в $1,000,000 и достигнет $1,025,000. Годовое увеличение предположительно составит 10%.
• Хотя перенос мортгидж платежей в начале пандемии беспокоил многих, Мортгидж Профессионалы Канады не предвидят резкого скачка невыплат по ипотечным кредитам, который мог бы стать серьёзной проблемой для 2021-го. Большинство владельцев недвижимости, которые воспользовались программами переноса мортгидж платежей, сделали это больше из-за осторожности, а не финансовой необходимости, поэтому они уже восстановили свой обычный график выплат.

Статистика за январь 2021-ого

• В январе было совершено 6,928 сделок купли-продажи – это более чем на 50% выше, чем в январе 2020-ого. Столь сильное начало года включает в себя рост продаж во всех основных сегментах, в том числе в секторе кондо: как в самом Торонто, так и в прилежащих регионах Большого Торонто.
• Новые листинги также показали годовое увеличение, хотя и не такое стремительное, как продажи. Это значит, что рыночные условия ужесточились по сравнению с годом ранее, что привело к продолжению двузначного роста индекса цен на жильё MLS®, а также средней стоимости недвижимости.
• Средняя цена в январе выросла за год на 15.5% и достигла $967,885. Составной индекс MLS® за аналогичный период показал повышение на 11.9%.
• Главным двигателем роста цен были сегменты малоэтажных домов. Средняя стоимость кондо в Торонто сократилась. Однако, если продажи кондо и далее будут превышать рост листингов кондо, позже в этом году мы увидим обновлённый рост цен на кондоминиумы.

Mortgage – We Make It Easy !

Mortgage – We Make It Easy !