«Сидение по домам» жителям Онтарио могут продлить

Как сообщили источники телеканала CTV News, правительство Онтарио после консультаций с представителями отдела общественного здравоохранения рассматривает вопрос о возможности продления указа stay-at-home во всей провинции.

Премьер Даг Форд в пятницу встретился со своим кабинетом, чтобы обсудить, какие меры необходимо принять для контроля над распространением вируса COVID-19 в провинции. Официальное объявление ожидается на следующей неделе.

Согласно информации источников, чиновники отдела общественного здравоохранения настоятельно призвали кабинет Форда продлить «сидение жителей провинции по домам» минимум ещё на одну неделю – до 16 февраля, а в Торонто, регионах Пил и Йорк – до 22 февраля. Причина – опасения по поводу распространения британского варианта вируса.

В настоящее время срок действия чрезвычайного положения и указа stay-at-home в Онтарио истекает 9 февраля.

Чрезвычайное положение было объявлено в Онтарио 12 января, тогда же гражданам велели сидеть по домам.

Затем 25 января правительство объявило, что действие режима чрезвычайного положения и правила stay-at-home продлено ещё на 14 дней. Это было ожидаемым, поскольку Форд заявил, что чрезвычайное положение будет действовать в течение минимум 28 дней.

Фото Frank Gunn (CANADIAN PRESS).

Posted in Канада, Новости

Сколько лет канадцам необходимо копить на первоначальный мортгидж взнос?

Национальный Банк Канады заявил, что канадскому домохозяйству со среднестатистическим доходом понадобится около 60-ти месяцев, чтобы накопить на минимальный первоначальный платёж (down payment) для покупки жилья.

Подсчёты основываются на средних сбережениях в 10% от заработка и первоначальном взносе в размере 6% от средней стоимости недвижимости. Данный результат стал наиболее длительным периодом за последние 40 лет. Показатель значительным образом превысил предыдущий рекорд, зарегистрированный во время пузыря на рынке недвижимости в 1990-х годах.

Такое изменение произошло, даже несмотря на серьёзные улучшения покупательской способности домохозяйств за последние пару кварталов.

«На национальном уровне ещё никогда не было так трудно накопить на минимальный первый взнос», – говорят экономисты Национального Банка, Кайл Дамс и Камилла Байаржон. «Более высокие доходы и рекордно низкие процентные ставки были почти полностью компенсированы резким ростом цен на жильё».

С учётом темпов, с которыми цены на многочисленных канадских рынках недвижимости увеличивались во второй половине 2020-го, в ближайшее время остановки этого роста ожидать не стоит. CIBC в этом году предвидит повышение средней стоимости недвижимости на 11.2%, а RBC склоняется к 8.9%.

«Пандемия изменила некоторую динамику: многие покупатели начали выбирать пригороды и более дальние районы, иммиграция практически остановилась, на рынках аренды жилья в крупных городах случился резкий спад, а домохозяйства смогли накопить больше средств. Однако это не охладило рынок», – указывает экономист RBC, Роберт Хог. «Мы прогнозируем продолжение этой тенденции в 2021-ом».

Mortgage – We Make It Easy !

Posted in Канада, Новости, Экономика

Трюдо оговорился…

Федеральное правительство нынче отказывается от комментариев премьер-министра, которые вселили большие надежды в усилия Канады по вакцинации.

Правительственные чиновники сообщили радиостанции 680 NEWS, что премьер-министр оговорился, когда заявил во время брифинга по COVID-19, что компания AstraZeneca до конца июня доставит в Канаду полный заказ – около 20 миллионов доз своей вакцины.

Трюдо, отвечая в парламенте на вопросы депутатов, утверждал, что получил на этот счёт заверение от генерального директора производителя лекарств.

Но чиновники из государственных служб и закупок сообщили 680 NEWS, что это не так, уточнив, что сроки поставок не будут объявлены до того, как министерство здравоохранения одобрит вакцину.

Фото Sean Kilpatrick (CANADIAN PRESS).

Posted in Канада, Новости

В Онтарио открылись «парикмахерские» для собак

Онтарио даёт компаниям по уходу за домашними животными зелёный свет на возобновление работы – в четверг они снова стали принимать четырёхногих клиентов после того, как были вынуждены закрыться более месяца назад.

В электронном письме телеканалу CP-24 представитель генерального солиситора Сильвия Джонс (Sylvia Jones) подтвердила эту новость.

Но и тут, правда, не обошлось бкз ограничений.

Предприятия по уходу за домашними животными могут открыться только в том случае, если они предоставляют «строго необходимые» услуги, которые помогут животным избежать ветеринарной помощи.

Услуги могут предоставляться только по предварительной записи, и на определённое время может быть назначен визит лишь одного животного.

Мэр Торонто Джон Тори, комментируя открытия предприятий по уходу за домашними животными, сказал, что это поможет и владельцам, и их питомцам.

Фото СР-24.

Posted in Канада, Новости

Мусоровоз протаранил несколько машин и врезался в столб

Странный инцидент произошёл в пятницу рано утром на  улице Dixon Road неподалёку от Royal York Road в Торонто.

Похоже, что водитель мусоровоза по неизвестной причине не справился с управлением. В результате тяжёлый грузовик перескочил бордюр и проехался по лужайкам нескольких домов, сметая по пути припаркованные возле них автомобили.

Затем мусоровоз врезался в несколько деревьев и сбил электрический столб, после чего, наконец, остановился.

Дорога в районе этого происшествия была обледеневшей, сообщила полиция.

Улицу Dixon от Royal York Road до Kentroyal Drive пришлось закрыть на время проведения расследования.

Фото James Tumelty (CITYNEWS).

Posted in Канада, Новости, Происшествия

Онтарио, 5 февраля: 1 670 новых коронавирусных инфекций

В пятницу, 5 февраля, минздрав Онтарио сообщил о 1 670 новых заболеваниях, вызванных коронавирусом, но, как уточняют официальные лица, этот показатель несколько завышен, поскольку 125 случаев в Торонто, выявленных в предыдущие дни, неучтённых тогда, внесены в сегодняшнюю статистику.

Провинция предупреждала о несоответствиях в своей ежедневной отчётности за последнюю неделю по причине перехода системы здравоохранения Торонто на провинциальную программу сбора данных.

Из последних инфекций 667 зарегистрированы в Торонто, 317 – в регионе Пил, 125 – в Йорке и 100 – в Халтоне.

В пятницу подтверждена смерть от коронавируса ещё 45 пациентов, 14 из них были жителями домов престарелых.

За последние 24 часа обработано почти 63 000 тестов, в результате чего коэффициент их положительности составил 2.5%, что является самым низким показателем, зарегистрированным в Онтарио с конца октября.

По данным министерства здравоохранения провинции, количество госпитализированных с коронавирусной инфекцией упало до 1 043. На прошлой неделе было 1 291. А вот число таких больных в реанимации выросло сегодня до 325, что на два больше, чем в четверг.

Распространение вируса среди населения, похоже, замедлилось, но эпидемиологи и другие эксперты предупредили, что рост числа инфекций, связанных с более заразными вариантами COVID-19, может вызвать увеличение количества заболеваний, если не будут сохранены имеющиеся ограничения, введённые отделом общественного здравоохранения.

По данным на среду, в Онтарио подтверждены 152 случая вируса B.1.1.7, который был впервые обнаружен в Соединенном Королевстве,

Один случай варианта B.1.353, впервые выявленный в Южной Африке, также подтверждён в Онтарио.

ФотоСР-24.

Posted in Здравоохранение, Канада, Новости

Как бы жить в пенсионном возрасте ХОРОШО? Просто, Чтобы на всё ХВАТАЛО! Это мечта многих пенсионеров и тех, кто приближается к золотому возрасту

Давайте представим себе ситуацию, в которой семья продала дом и на счёт пришла большая сумма, например, один миллион долларов. Не так важно, через какой период времени понадобятся эти деньги, может через год, но при появлении такой суммы на счету у семьи появляется и проблема, приятная, но всё- таки проблема – как бы правильнее распорядиться средствами, чтобы они что- то заработали за это время и не лежали просто так. Конечно же, каждая семья старается распорядиться этой суммой правильно, по мере их отношения к риску: кто- то ищет лучший процент на накопительном счету, на GIC (счёт, закрытый на какой- то период), кто- то инвестирует. Всех этих людей объединяет одно – желание заработать определённые проценты и получить бенефит от денег, потратить прибыль на какие- то нужды, предпочтительнее не тратя основной суммы.

Давайте представим себе другую ситуацию: семья живёт в доме, который стоит $1,000,000.

Моргидж уже выплачен, пенсия есть, но составляет всего $2,500 в месяц. Денег на счету особо нет, все свободные средства и силы ушли на погашение долга банку.

Но жить- то дальше хочется, и хочется жить ХОРОШО!!! Всю жизнь люди работали, по 40 лет, а то и больше, и думают, что теперь, в пенсионном возрасте, многого не могут себе позволить. Конечно, МОГУТ, просто надо рассмотреть ситуацию под другим углом.

Представьте себе, что этот миллион лежит на вашем счету и зарабатывает совсем немного, всего 2%, как инфляция. В результате получается $20,000, что дает $1,666 в месяц дополнительно к пенсионным $2,500. Жизнь может быть совершенно другой, и это можно сделать не рискуя, не инвестируя свой миллион, не ища получше интерес на накопительных счетах, который сегодня близок к 0%, не теряя свои деньги.

Это и есть программа Reverse Mortgage.

Reverse Mortgage – программа, поддерживающая пенсионеров в их золотом возрасте.

Вы не тратите накопленные в виде equity деньги, вы просто живёте на дивиденды с этих денег.

За 2020-ой год цены на дома выросли на 13%-15%, на $130,000 – $150,000. Вы берёте только инфляционный прирост, это даже больше, чем нужно на один год, что хорошо – побольше останется наследникам. В какой- то год прирост стоимости больше, в какой- то меньше, но даже если цена на недвижимость в какой-то момент и упадет, с годами всё равно будет прирост. Эти колебания не так важны, с собой всё равно ничего не забрать, всё останется близким.
В Канаде Reverse Mortgage приобретает всё большую популярность.

В 2015 году с использованием программы Reverse Mortgage из Home Equity Bank было взято $309 миллионов долларов, а в 2019 году уже $820 миллионов.

Мы создали новый раздел на нашем вебсайте, описывающий эту программу, так как для многих это реально интересная тема. Я приведу выдержку из статьи на вебсайте.

Давайте посмотрим, как работает Reverse Mortgage в Канаде.

Начнём с того, что, как я у же говорил выше, многие имеют дома и квартиры, они могут быть даже выкуплены, но мало кто имеет хорошую пенсию от работодателя, а пенсия от государства не такая уж и большая. Канада страна иммигрантов и первое поколение в этой стране не успевает накопить значительные средства, да и все деньги уходят на избавление от долгов, особенно, моргиджа.

Наконец-то цель достигнута, моргиджа больше нет, но часто на счетах у семьи к выходу на пенсию нет накоплений. Даже если есть резерв, то с возрастающей продолжительностью жизни нет уверенности, что накопленных к пенсионному возрасту денег хватит на всю оставшуюся жизнь.

Что же делать? Продавать жильё, переезжать в рент и тратить полученные от продажи деньги? Хороший ли это выход? Хочется ли жить в ренте, работая и трудясь всю жизнь, а на старости лет переезжать в более низкое по качеству жильё? Скорее всего, нет.

Можно переехать подальше от города, чтобы было подешевле, разница в стоимости жилья останется в кармане и можно жить на эти деньги. Самый ли это лучший вариант? Надо быть поближе к родственникам, поближе к населённому пункту, чтобы семейный врач и госпитали были рядом (к сожалению, с возрастом это становится всё актуальнее).

Если вам нравится ваше жильё, то вы вполне можете жить в нём до самых последних дней, вплоть до 120-ти лет и брать деньги под залог своей собственности. Вам не надо платить интерес на деньги, взятые в долг, можно взять какую-то сумму за один раз или организовать ежемесячные отчисления себе на счёт для поддержания желаемого уровня жизни.

Никто и никогда не попросит вас отдать истраченные средства обратно или выехать из своего жилья.

Давайте разберёмся, как работает данный продукт и получим ответы на часто возникающие вопросы:

Для чего может понадобиться Reverse Mortgage?

– Сделать свою жизнь интереснее и разнообразнее: например, вам хватает пенсии на ежемесячные расходы, но берите дополнительные средства для поездок, путешествий пока здоровье позволяет и время есть. Потом врач уже может не пустить, да и сами не поедете. Возьмите внуков и оплатите им поездки, порадуйтесь вместе жизни. Может у родителей нет экстра денег на поездки своим детям, но вы-то можете себе это позволить – есть equity в доме (выплаченная часть жилья).

Когда вы дарите подарки, вы же и получаете море удовольствия и радуетесь больше всех. Радуйтесь жизни!!! Вам никогда не придётся платить за эти подарки из своего кармана. Жильё растёт с годами в цене и реальный прирост покрывает ваши расходы.

  • Выплатить существующий моргидж, чтобы не платить ежемесячно банку, таким образом можно улучшить cash flow, то есть, фактически, увеличить размер пенсии, оставляя ежемечно больше денег на поддержание желаемого уровня жизни.
  • Погасить различные долги, которые могут быть накоплены, иными словами, консолидировать долги и перестать платить по ним совсем… звучит неплохо.
  • Повысить уровень жизни путём снятия ежемесячно денег в дополнение к пенсии.
  • Отремонтировать своё жильё и сделать его так, как вам хотелось бы, для улучшения или облегчения жизни.
  • Помочь детям или внукам, дать какую-то сумму денег, которая поможет им в жизни. Фактически, это часть наследства, переданная им при вашей жизни. Таким образом, вы можете радоваться, что можете помочь детям и внукам именно сейчас, когда это наиболее важно для них. Один простой пример: молодому поколению очень тяжело сегодня купить своё жильё без поддержки родственников, просто даже нереально без приличного первоначального взноса.
  • Иметь резервный фонд, который поможет оплатить медицинские счета, если вдруг понадобится.
    К сожалению, здоровье с годами не улучшается и бывают ситуации, когда необходимы средства на различные медицинские услуги.
  • Для многого другого, жизнь непредсказуема.
    Какие ещё могут быть бенефиты для тех, кто имеет такую программу:
  • Вы можете получить деньги тогда, когда нуждаетесь в них.
  • Вы остаётесь жить в своём доме столько, сколько хотите.
  • Этот моргидж не облагается налогами.
  • Он не является доходом и, следовательно, не уменьшает вашей социальной поддержки в пенсионном возрасте (GIS – Guaranteed Income Supplement).

 

На вебсайте также сравнивается Reverse Mortgage с кредитной линией под залог дома в различных банках (HELOC, Equity Line, Home Line, Etc.), и вы можете найти ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы. В самом конце раздела я описал идеальный вариант развития событий в пенсионном возрасте.

Зайдите на наш вебсайт www.totrov.com, раздел “Mortgage” и прочитайте подраздел “Reverse Mortgage”.
Мы уверены, что эта информация будет интересна многим, поделитесь ею с вашими друзьями и коллегами.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости, Сергей ТОТРОВ

Материальная помощь от государства для людей с различными заболеваниями. Более $1,000,000 получено для клиентов.

Редакция: Мы продолжаем начатый в предыдущих номерах разговор о помощи от государства семьям, в которых есть люди с различными заболеваниями. На наши вопросы отвечает профессиональный налоговый консультант, вице-президент компании AMITAX Canada Мила Жабокрицкая.

Мила: Здравствуйте. В Канаде для помощи семьям, в которых есть люди с различными заболеваниями, существует программа Disability Tax Refund, которая позволяет вернуть семье $2,000 – $2,500 за каждый год болезни за прошедшие 10 лет. Эти деньги – результат специальной налоговой льготы, которой Канадское правительство разрешает воспользоваться людям с различными заболеваниями и членам их семей.

Редакция: Хорошо, вот в семье есть человек, который имеет проблемы со здоровьем, скажем, испытывает трудности при ходьбе или одевании, то как определить, что он подходит для получения выплаты по этой программе?

Мила: Вот один из примеров, как доктор описал состояние пожилой женщины, семья которой получила выплату: “…диагноз – диабет, остеопороз. Из-за болей в суставах и ухудшения самочуствия, пациентка испытывает сильную усталость,боли в суставах и одышку при ходьбе. Несколько дней подряд она не может пройти больше, чем несколько шагов. Между эпизодами у нее могут появляться эти симптомы, но в меньшей степени. Из-за этих симптомов Н.М. тратит чрезмерное количество времени при ходьбе. Это состояние у нее, по крайней мере, 90% времени.”

Несколько реальных примеров: у человека 6 лет тому назад начались проблемы с сердцем и в некоторые дни он не может пройти больше нескольких сот метров; если ему все-таки нужно пройти это расстояние, он вынужден останавливается из-за одышки, повышения давления, или усталости.

Или, к примеру, у человека диагностировали артрит больше года тому назад. Признаки и симптомы этого заболевания включают хроническую боль в коленях и снижение диапазона движений: человеку требуется как минимум в три раза больше времени, чем обычному человеку, у которого нет таких проблем со здоровьем, чтобы пройти небольшое расстояние из-за болей в суставах.

Редакция: Какие еще есть условия для получения выплаты по этой программе?

Мила: В каждом из этих случаев должно соблюдаться два условия:

– наличие затруднений с ходьбой или с одеванием как минимум один год
– наличие члена семьи, который работает и платит налоги.

Редакция: Можно уточнить, какие заболевания дают право на получение выплаты?

Мила: Те, которые вызывают затруднения при ходьбе или одевании, влияет на зрение, слух, возможность принимать пищу и осуществлять личную гигиену, или вызывает нарушения функций психологического характера, то такое заболевание дает право на получение выплаты. Из нашего опыта наиболее распространенными являются артрит, депрессия, болезни сердца, проблемы с суставами.

Редакция: Некоторые семьи подавали просьбу о льготе сами, но им было отказано.

Мила: Если коротко – документы должны быть поданы абсолютно в соответствии с требованиями рассматривающей организации. При отказе мы подаем апелляцию и помогаем добиться положительного решения.

Редакция: В чем конкретно заключается ваша помощь?

Мила: Наша работа состоит в том, чтобы клиент получил максимальную выплату за все годы своей болезни.

Первое – мы оцениваем медицинскую и финансовую возможность человека за прошлые года для получения этой выплаты за все прошедшие 10 лет. При проведении консультации мы определяем возможность клиента для участия в программе DTC.

Затем мы предоставляем необходимые формы, в том числе сертификат DTC с инструкциями по заполнению.

В случае затруднений при заполнении медицинской формы у врача мы предоставляем письменные юридические обоснования и ходатайствуем от имени нашего клиента учитывать широкий спектр ограничений здоровья, которые подходят для этой программы.

Все документы перед подачей проходят нашу проверку и исправления для максимально быстрого прохождения файла и использования налоговых льгот.

Перед подачей документов, мы делаем оценку уплаченного подоходного налога членов семьи до 10 лет назад и определяем, как получить максимальную выплату за все предыдущие года.

Отправка и получение документов, переписка с CRA производится нами в электронном виде непосредственно в нужный департамент. Мы работаем напрямую с CRA, что сокращает время рассмотрения файла и исключает любые ошибки.

Во время процесса рассмотрения заявления мы следим за продвижением файла в режиме онлайн для своевременного реагирования, ведем всю необходимую переписку и заполнение документов, приходящих клиенту из CRA.

В случае, когда необходимо обжалование или подача дополнительных писем и просьб, мы делаем это от имени нашего клиента.

И последнее, это перерасчет налогов клиента с учетом льготы и гарантированным максимальным возвратом до 10 лет назад.

Редакция: Напомните, пожалуйста, как подается файл в CRA и сколько длится процесс получения?

Мила: Отправка, получение документов и подача файла производится нами в электронном виде. Лицензия позволяет нам работать напрямую с CRA, что сокращает время рассмотрения файла и исключает почтовые ошибки. Весь процесс занимает около 3 месяцев.

Редакция: Например, в семье болеет один из родителей, он на пенсии или находится на спонсорстве у детей. Кто и как может получить выплату?

Мила: Получить выплату может кто-либо из работающих детей при наличии следующих условий:

Первое условие – родитель живет в Канаде и наблюдается у врача больше одного года. Мы высылаем ему Сертификат, который он должен заполнить у семейного доктора. В Сертификате доктор указывает, какие ограничения, с какого года, и каких сферах повседневной жизни есть у родителя.

Второе условие – его дети работают и платят налоги. Если эти два условия соблюдены – то, на основании подписанного доктором Сертификата, мы оформляем файл в CRA с уведомлением о наличии налоговой льготы в данной семье и законной просьбой о выплате компенсации до 10 лет назад работающему сыну или дочери.

Редакция: А родители должны проживать с детьми?

Мила: Нет, это не обязательно, они могут жить отдельно и при этом помогать родителям покупкой продуктов, одежды и т.п.

Редакция: Может ли эта выплата как-то отразиться на доходах или налоговой ситуации человека, который ее получает?

Мила: Нет, не может. Эта выплата – Disability Tax Refund – возврат уплаченных вами или вашими родственниками налогов за прошедшие годы. Эти деньги не являются вашим доходом, поэтому налогом они не облагаются.

Редакция: А почему-же большинство семей, в которых были больные люди, не пользовались этой льготой на протяжении многих лет?

Мила: Причин несколько. Во-первых, CRA не обязанo предлагать всем эту программу, хотя она и описана на его вебсайте. Редко кто из нас достаточно настойчив, чтобы изучить и, главное, воспользоваться всеми своими правами и возможностями. Во-вторых, широко распространенное заблуждение, что, раз они уже получают какие-то деньги от государства, то это и все, что им положено. В-третьих, и я думаю, это главное, – отсутствие квалифицированной помощи в оформлении и подаче заявления. Но, как я уже сказала, выплата может быть оформлена за последние 10 лет – обращайтесь за бесплатной консультацией.

Редакция: Мила, вы сказали, что либо сам больной, либо его родные могут получить выплату. Напомните, пожалуйста, о каких родных идет речь?

Мила: Во-первых, это прямые родственники: муж, жена, дети, родители, брат, сестра, внуки. Во-вторых, в зависимости от обстоятельств, выплата может быть оформлена не на прямого родственника – например, на племяника, зятя и т.д.

Редакция: Если человек получает пенсию по CPP или выплату по ODSP или WSIB, то он автоматически получает право на Disability Tax Refund?

Мила: Нет. Для того, чтобы, имея эти выплаты, претендовать также и на получение DTR, вы должны быть квалифицированны по правилам DTR.

Редакция: А если он болен, но все еще работает?

Мила: Болеющий человек имеет право на льготу независимо от того, работает он или нет.

Редакция: Мила, наша следующая встреча через две недели, и у нас еще много вопросов.

Мила: С удовольствием отвечу. Если у вас есть вопросы касательно оформления Disability Tax Refund – пишите на igor.amitax@gmail.com или звоните 416-526-0012 Игорю. Наша консультация бесплатная, оплата наших услуг только после получения вами денег от государства.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Мила ЖАБОКРИЦКАЯ, Новости

Заложники карантина. Что делать, если вы застряли в ренте и как купить в период дефицита

Новый 2021 уже начал свой отсчет, а мы до сих пор живем в неведении, – чего нам ждать от новых времен. И, хотя жесткий локдаун усугубляет ситуацию, впадать в полную депрессию и отчаяние не стоит.

Все, кто планировал приобрести свое жилье, с трудом, но могут это сделать. Тем же, кто хочет продать, – все карты в руки, ибо ситуация c дефицитом предложений на рынке на руку продавцу.

А что делать, если никак не получается купить, и вы по-прежнему сидите в ренте? Хорошей новостью является то, что рент на весь 2021 год заморожен, поэтому ваш лэндлорд не сможет поднять вам цену на аренду. Это касается именно жилой недвижимости. Также выселить съёмщика жилья в условиях пандемии не представляется возможным. Landlord and Tenant Board взял полный патронаж над арендаторами и защищает их права, как цербер.

Поэтому не переживайте, – без угла вы не останетесь. Ну а если очень хочется купить свой дом, а ажиотаж не позволяет? Едва подъедешь посмотреть помещение, как на него уже 50 предложений и как же быть?

Покупать кота в мешке, не посмотрев и не потрогав, не стоит, конечно. Просмотр не просто желателен, он обязателен. Однако, предложение о покупке ( offer) можно подать еще до просмотра. Да-да, застолбить свое место в потенциальной сделке. Этот “оффер” будет с обязательным условием на просмотр. Те, кто что-то приобретал в Канаде, уже знают, что все условия прописываются с датой выполнения, по истечению которой договор аннулируется. В случае с условием на просмотр, вам не нужны дни, 24-х часов вполне хватит.

Поэтому, едва увидев понравившийся дом, смело делайте предложение о покупке с условием на просмотр. Условия на финансирование и на инспекцию также необходимы. Продавец часто воспринимает того, кто готов сделать такое предложение как более серьезно настроенного покупателя, нежели тех, кто бегают из дома в дом и ” прицениваются”.

Увы, покупатели, рынок сейчас не ваш. Но подавая договор с условием на просмотр в 24 часа, вы ничем не рискуете. Правильно прописанные условия дословно будут гласить, что договор этот условный на просмотр дома и на удовлетворенность покупателем результатами этого просмотра.

Иначе говоря, ожидали увидеть не то, что видите – смело вышли из договора. Иными словами просмотр не соответствовал условиям за эти 24 часа. И все свободны – и покупатель, и продавец . К слову, эта стратегия часто вынужденная со стороны продавца в случае, если в помещение живет арендатор. В условиях карантина жильцы неохотно пускают посторонних побродить по дому. Ну, а наличие предложения на покупку, в данном случае, вполне весомый аргумент для того, чтобы не отказать в осмотре помещения.

В ситуации, сложившейся экономики и низких процентных ставок по кредитам, покупательские баталии пока будут продолжать брать верх над здравым смыслом. Поэтому, если необходимость покупки есть, продумывайте стратегию заранее. Выберете цель и пробуйте подойти к ее достижению стратегически. Ваша заинтересованность и готовность серьезно подойти к сделке поможет в процессе переговоров. Но не впадайте в крайности в борьбе за место под солнцем, отказываясь от инспекции, к примеру. Сожалеть потом будете сами. Здравый смысл еще никто не отменял. Если кто-то готов купить дом за наличные, а вам ещё нужен мортгидж, не стоит рисковать и давать предложение без условий (unconditional offer). Ваш дом мимо вас не пройдет!

Несмотря на холода, рынок недвижимости по-прежнему накален, однако, к концу года аналитики предсказывают некий спад ажиотажа, связанный с экономикой. Поживем – увидим! Всем удачных приобретений, здоровья и не унывать!

Анастасия (Stacey) Суркова
Агент по недвижимости
Тел.: 647-996-6505
E-mail.: ssrealtor84@gmail.com

Posted in Анастасия СУРКОВА, Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

Russian Canadian Info 1132

Posted in Russian Canadian Info

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Monday, 3 Mar 2025 - 07:16Abcysh
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Какая разница, украинцы или нет. Виза истекает, нужно продлить. Не продлил, будь любезен покинуть страну. У меня много коллег, кто ...
  • 2
  • Sunday, 2 Mar 2025 - 20:12Алексей
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Виза никак не влияет на нахождение в Канаде, это документ для въезда. Основание для нахождения тут study permit, work permit, ...
  • 3
  • Friday, 13 Dec 2024 - 05:44Lena
    ЗАБАСТОВКА CANADA POST. ДОСТИГНУТО...
    А кто подумал о клиентах ? О их имуществе в посылках и оплате услуг ? Кто позаботится о клиентах? ,почему ...
  • Older »