Жизнь в Торонто никогда не была дешёвой, но никогда она не была и такой дорогой, как сейчас. Компания RBC Economics только на прошлой неделе предупредила, что во втором квартале 2021 года Большой Торонто пережил самый резкий спад в доступности жилья с 1980-х годов.

Арендные ставки по-прежнему снижаются в годовом исчислении из-за беспрецедентного снижения цен на фоне пандемии, но Торонто для арендаторов остаётся вторым по дороговизне городом в Канаде (после Ванкувера), и покупка жилья практически невозможна для большинства людей младше 40 лет.

Благодаря возможности работать удалённо, люди в течение последнего года массово покидали город, покупая дома на рынках, где не требуется семейный доход в размере почти $200 000 только для того, чтобы иметь право на получение ипотеки.

Но что делать тем, кто не готов покупать дом в Кингстоне или Виндзоре? Или вообще не готов покупать какую-либо недвижимость?

Всегда есть возможность переехать в другой город и снять там жильё. Сделав это можно сэкономить кучу денег.

Некоторые риэлторы сообщают, что они уже наблюдают новый массовый исход городских арендаторов, поэтому нет никакой гарантии, что цены на жильё в таких городах, как Виндзор (который сейчас очень популярный), останутся настолько восхитительно низкими. Но на данный момент это надёжный вариант для людей, которые могут работать удалённо.

Компания Zumper составила список городов Онтарио, ранжированных от наименее дешёвых квартир до самых дорогих с точки зрения средней запрашиваемой арендной платы. Данные состоянию на сентябрь 2021:

Виндзор: с одной спальней – $1130, с двумя спальнями – $1450.
Лондон: с одной спальней $1 320, с двумя спальнями $1 639.
Кингстон: с одной спальней $1 400, с двумя спальнями $1680.
Гамильтон: с одной спальней – $1 450, с двумя спальнями – $1790.
Китченер: с одной спальней $1 480, с двумя спальнями $1710.
Сент-Катаринс: с одной спальней $1 500, с двумя спальнями $1 640.
Оттава: с одной спальней $1 500, с двумя спальнями $1 800.
Ошава: с одной спальней – $1 560, с двумя спальнями – $1720.
Барри: с одной спальней $1 700, с двумя спальнями $1 850.
Торонто: с одной спальней – $1 800 долларов, с двумя спальнями – $2 250.

Фото WESTBANK.

Средняя стоимость недвижимости в Канаде за год выросла на 14%. Об этом в пятницу сообщила Канадская ассоциация недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), усилив беспокойства о том, что наиболее дорогие национальные рынки недвижимости опасно переоценены.

Группа, представляющая риелторов по всей стране, заявила, что средняя цена канадского жилья, проданного по системе MLS, составила $686,650 – это почти на 14% выше, чем годом ранее.

По словам CREA, средняя стоимость может быть не совсем точной, так как на неё значительным образом влияют продажи в наиболее дорогих рынках Торонто и Ванкувера.

Поэтому ассоциация отслеживает и другой показатель – индекс цен на недвижимость MLS (House Price Index – HPI). Он считается более точным вариантом оценки общего состояния рынка, так как исключает часть неустойчивых показателей.

Однако HPI вырос ещё сильнее: за предыдущие 12 месяцев индекс увеличился на 21.5%. В Большом Торонто средняя стоимость проданного дома в сентябре достигла $1,136,280, что на 18% выше, чем годом ранее, сообщает местный совет недвижимости. В Ванкувере средняя стоимость выросла за год более чем на 13% и составила $1,186,100.

Канада также показала первое национальное увеличение объемов продаж за шесть месяцев, так как завершение летних каникул и стабильно улучшающаяся экономика поддержали рынок.

В прошлом месяце национальные продажи выросли на 0.9% по сравнению с августом – это стало первым месячным увеличением с марта, сообщает CREA. Средняя стоимость жилья выросла за месяц на 1.7%. Тем не менее объёмы нового предложения на рынке упали на 1.6%, вновь сделав локальные рынки еще более выгодными для продавцов.

«С учётом того, что у нас на национальном уровне для продажи всех выставленных на рынке объектов хватило бы всего около двух месяцев, необходимо тщательно следить за изменениями цен», – считает Шон Кэткарт, старший экономист совета недвижимости. «Хотя рост цен, зафиксированный в сентябре, оказался более стремительным, чем ожидалось, сам факт возвращения цен к повышениям никого не удивил».

Да, рынок недвижимости охладился после того, как низкие процентные ставки и спрос на более просторное жильё, спровоцированный пандемией, привели рынок к рекордному безумству ранее в этом году. Однако цены остались всё ещё высокими, из-за чего страна столкнулась с ухудшением доступности жилья.

Относительное затишье на рынке подходит к концу, и давление на цены может снова усилиться, представляя дополнительные трудности для премьер-министра Джастина Трюдо, который выиграл выборы в прошлом месяце частично благодаря обещаниям помочь покупателям первой недвижимости.

Mortgage – We Make It Easy !