По данным RBC, Канада сейчас переживает бум строительства жилой недвижимости, однако Торонто заметно отстаёт от этой тенденции.

Канада долгое время боролась с проблемой недостаточного предложения на рынке недвижимости, но в случае последнего года загвоздка не в малом количестве застроек.

Отчёт RBC показал, что в предыдущие 12 месяцев число новых строительных стартов оказалось наиболее высоким с 1977 года, а показатель новых объектов недвижимости, строительство которых уже ведётся, достиг и вовсе рекордной отметки.

За прошлый год началось строительство 260,500 объектов. В отчёте указывается, что это на 26% больше, чем средние строительные темпы с 2015-го по 2019-ый. В прошлый раз строительная активность была столь высокой ещё в середине 1970-х – в десятилетие, начавшееся с экономического и инфляционного застоя.

Также ещё никогда не было столько объектов недвижимости уже в процессе строительства – их насчитывается почти 320,000. Роберт Хог, старший экономист RBC и автор отчёта, предполагает, что темпы завершения строек в следующем году ускорятся.

«Это пока наиболее высокий показатель, на 12% (или более чем на 30,000 объектов) превышающий результаты конца 2019-го. Почти три четверти всех объектов являются квартирами (в большинстве случаев это кондоминиумы, но есть и рентные объекты)», – говорит Хог.

Хотя множество факторов могут замедлить темпы завершения строительств, по мнению аналитиков RBC, в 2022-м нас ожидает 240,000 достроенных объектов по всей стране.

Первыми более высокие темпы увидят меньшие рынки, например, не слишком крупные пригороды. Всё дело в типе недвижимости, которая строится в этих регионах. Речь идёт об отдельно стоящих домах, которые имеют более короткие сроки строительства, чем большие многоэтажные здания, более распространённые в крупных городах. Безумство на рынке недвижимости, появившееся во время пандемии, подчеркнуло огромный дисбаланс между спросом и предложением.

Торонто, наиболее густонаселённый город Канады, не показал значительного роста строительной активности. Здесь число строительных стартов выросло лишь на 1.4% (или 500 объектов) по сравнению со средним показателем 2015-2019 годов. Отчёт винит в этом план доступности жилья в Онтарио 2017-го, который предшествовал резкому спаду продаж кондо на стадии подготовительных работ в период с 2018-го по 2019-й. Увеличение числа выданных разрешений на строительство могло изменить направление рынка относительно этого спада, однако без значительного роста проектирования объектов будет слишком мало вариантов для арендаторов и покупателей

Несмотря на бум строительной активности, у нас всё ещё множество трудностей, связанных со строительством домов, полностью готовых к заселению, особенно при таком климате. Растущая стоимость строительства (например, цены на древесину) лишь усугубляет ситуацию, делая эти проекты ещё более дорогими, а жильё – менее доступным для канадцев. На завершение проектов также уходит больше времени. Средний срок завершения строительства за последние 20 лет вырос с 9 месяцев до 21-го.

И, разумеется, проблемы с цепью поставок затрудняют надёжный доступ к необходимым материалам, увеличивая срок и цены и до того затратный по времени и дорогостоящий процесс. Вопрос бесперебойных поставок может стать главной преградой для завершения строительств в следующем году, считает Хог.

Сильная иммиграция с ежегодно увеличивающимися целями и необходимость более высокого предложения на рынке недвижимости для молодых канадцев означает, что необходимо не только строить больше объектов, но ещё и правильно выбирать их тип. В отчёте указывается, что с учётом высокой стоимости строительства, которое приведёт к более высокой цене при выходе на рынок, очень маловероятно, что тот тип недвижимости, который сейчас строится, заполнит необходимый пробел для канадцев с не очень высоким доходом.

Mortgage – We Make It Easy !

Предложение (листинги) на рынке недвижимости Большого Торонто начало оживляться, так как у домовладельцев теперь меньше отвлекающих факторов.

Для многих продавцов вопрос недвижимости отошёл на второй план в начале сентября, так как семьи сконцентрировались на возвращение учеников в школу, религиозных праздничных днях и федеральных выборах.

Программы всех основных политических партий включали в себя пункты, касающиеся сектора недвижимости. Ещё никогда выборы не были столь сильно сфокусированы на вопросах жилья.

По мнению многих агентов по недвижимости, количество листингов теперь начнет увеличиваться, так как выборы завершились. Некоторые клиенты прямо дали понять, что не хотят выставлять жильё до окончания предвыборной гонки.

Снижение рыночной активности с обеих сторон считается вполне привычным явлением в период, когда люди ожидают результатов провинциальных или федеральных выборов в Канаде – и даже во время президентских выборов в США. В

В случае же только что прошедших выборов снижение активности было зафиксировано лишь со стороны продавцов.

Те редкие продавцы, которые всё-таки решились выйти на рынок в этот период, столкнулись с безумно высоким спросом со стороны покупателей.

Большинство покупателей в данный момент переезжают из небольших собственностей. Даже с учётом открытия экономики и возвращения части работников в офисы многие продолжают искать более просторное жильё.

Некоторые из тех, кто сейчас планируют продажу жилья, имеют вторую собственность за городом или у озера и хотят обналичить свои инвестиции в городе.

Риелторы предполагают, что рынок в следующие пару недель покажет более высокую активность, а затем к концу года замедлится, как и в предыдущие годы.

Пандемия прервала привычный ритм весеннего и осеннего рынков, однако покупатели и продавцы могут снова начать обращать внимание на календарь.

Фарах Омран, экономистка Scotiabank, считает, что рынок снова оживится после того, как некоторые покупатели насладились летом после прививок.

Возвращающаяся экономика, улучшающиеся условия труда и волна иммигрантов должны, по её мнению, поддержать рост продаж.

И всё же г-жа Омран предупреждает об определённом замедлении продаж, связанном с ухудшением доступности, а также дисбалансом между спросом и предложением, который удерживает цены на высокой отметке.

По её словам, некоторые покупатели могут корректировать свои планы в соответствии с ожидаемым ростом стоимости кредитования, так как Банк Канады начнёт повышать процентные ставки в ответ на восстановление экономики с сильной инфляцией.

Экономистка из Scotiabank не прогнозирует повышения ставок центральным банком раньше второй половины 2022 года.

Mortgage – We Make It Easy !