С учётом того, что признаков охлаждения канадского рынка недвижимости крайне мало (даже на фоне роста стоимости строительства и продолжающейся пандемии), некоторые специалисты обращаются к правительству с требованием снять ограничения на рыночное предложение.

По их мнению, большее число недвижимости на рынке приведёт к балансу спроса и предложения, тем самым, рационально нормализовав цены.

Однако в недавней публикации CD Howe Institute утверждается, что снятие ограничений на строительство жилья может толкнуть маятник в кардинально противоположном направлении.

При растущих ценах на недвижимость застройщики могут перестараться с числом новых проектов, поддерживая спекулятивные инвестиции, которые привели к рыночному краху начала 1990-х.

«В то время как решение проблемы недостаточного предложения остаётся важным, инвесторам и правительству стоит тщательно отслеживать факторы, влияющие на спрос, чтобы не допустить взрыва пузыря», – говорят авторы публикации Эд Девлин, основатель Devlin Capital и старший научный сотрудник C.D. Howe Institute; Томас Роулендс, аналитик Devlin Capital; и Париса Мабоби, старший аналитик института.

По их словам, до пандемии прогнозы указывали на чрезмерный спрос на канадском рынке недвижимости в период с 2017-го по 2021-ый. Формирование домохозяйств должно было обогнать строительство недвижимости. Тенденция высокого уровня интернациональной иммиграции, которая удерживалась с 2016-го, должна была привести среднее годовое число создания домохозяйств к более чем 200,000 в период с 2019-го по 2023-ий, а количество завершённых объектов в 2019-ом и 2020-ом не превысило 200,000 объектов.

«Старение населения в Канаде, спровоцированное уменьшающейся рождаемостью и увеличением продолжительности жизни, привело к более высоким иммиграционным целям в последние годы», – поясняют они.

Однако с учётом связанных с пандемией ограничений, иммиграционный поток (главный двигатель прироста населения Канады) был резко сокращен. В 2020-ом менее 185,000 новых жителей пересекли границы Канады – это на 46% меньше целевого уровня в 340,000 человек. План 2021 года по увеличению этого показателя до 400,000 также трудно выполнить, что создаёт потенциальное давление на способность страны сбалансировать рынок недвижимости в ближайшие годы.

Указывается, что действуют и другие факторы.

Пятилетняя мортгидж ставка (которая, по их словам, является важнейшим индикатором процентной ставки для недвижимости) так ещё и не вернулась к предпандемичному уровню. С учётом недавних заявлений Банка Канады, повышение ключевой ставки также не предвидится в течение года или около того. Переход на удалённую работу привёл к резкому росту спроса на недвижимость в пригородах.

«Как только инвесторы и правительство покажут более серьёзные успехи в контроле пост-ковидных тенденций формирования домохозяйств, а также изменений рабочих мест, они смогут точнее оценить состояние рынка недвижимости и отдельных сегментов внутри него», – говорят они.

Mortgage – We Make It Easy !

Уровень инфляции в Канаде в июле вырос на 3.7 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало самым большим ростом с мая 2011 года.

Поэтому, предупреждают экономисты, будьте готовы платить больше за продукты питания.

Цены на них выросли на 1.7 процента в июле по сравнению с июлем 2020 года. При этом Статистическое управление Канады отметило, что цены на еду, покупаемую в ресторанах, выросли на 3.1 процента, что является самым высоким ростом с января 2019 года.

Эксперт по продовольственной политике, профессор Сильвен Шарлебуа (Sylvain Charlebois) из лаборатории Agri Food Analytics в университете Dalhousie University в Галифаксе, говорит, что средняя семья из четырёх человек, возможно, будет тратить на питание примерно на $800 в год больше.

Цены на продукты питания, предсказывает профессор, продолжат расти осенью и зимой.

«Что касается продовольственной инфляции, то осенью или зимой дела обстоят не лучшим образом, – пояснил Шарлебуа. – Мы наблюдаем множество проблем, которые могут сделать всё в нашей экономике дороже».

Профессор считает, что инфляция, в частности цены на продукты питания, должна стать одной из тем, обсуждаемых в ходе начавшейся избирательной кампании.

«Это не два-три процента, а семь-восемь процентов. Это много», – заключил Шарлебуа.

Непредсказуемость, по его мнению, является основным фактором инфляции. Так, на прошлой неделе возникли проблемы с кофе, а на этой неделе – с пшеницей.

«Пшеница – лишь один из примеров, она стоит почти $8 за бушель, исторический максимум – $9 за бушель, – добавил Шарлебуа. – Переработчикам, производителям хлеба, всем, кто покупает муку, придётся платить больше. В конечном итоге это повлияет на всех нас».

Шарлебуа также отметил, что арахисовое масло, цены на которое в течение 21 года оставались неизменными, в нынешнем году фактически выросли на восемь процентов.

Фото Jacques Boissinot (CANADIAN PRESS).