Банк Канады сделал очередной агрессивный шаг в своём цикле повышений и поднял ключевую процентную ставку на 0.50% уже второй раз подряд, предупредив о том, что в случае необходимости снижения инфляции он может действовать «более активно».

Сегодняшнее решение, увеличившее овернайт ставку Банка до 1.5%, было озвучено в сопровождении довольно острого пресс-релиза, в котором звучит беспокойство об усиливающихся ценовых давлениях и укреплении этой тенденции.

Хотя такое увеличение было ожидаемым, тон заявления может подогреть разговоры о том, что руководитель Тифф Маклем рассматривает вариант более резкого ужесточения кредитно-денежной политики. Центральный банк «при необходимости готов действовать более решительно, чтобы выполнить обещание и достичь 2%-ой целевой инфляции», указал Банк.

«Риск того, что повышенная инфляция укрепится, усилился», – считает центральный банк. По словам руководства, они готовы использовать необходимые инструменты, чтобы вернуть инфляцию к целевым показателям и удержать ожидания стабильными.

Активность на рынке недвижимости Канады замедляется после безумных темпов последних двух лет, однако, по мнению заместителя главного экономиста RBC, Роберта Хога, перспектива рыночного краха крайне мала.

«На наш взгляд, цены станут более умеренными. Возможно, это произойдёт в середине года, но на некоторых локальных рынках процесс, похоже уже начался», – говорит он. «Тем не менее это, скорее всего, будет мягким приземлением, а не резким спадом или крахом, и есть ещё множество факторов, поддерживающих рынок. Главный из них – демография».

«Я бы не исключал серьёзного снижения цен на некоторых рынках, но в национальных масштабах, я считаю, нас ожидает умеренная коррекция».

Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) недавно опубликовала отчёт, согласно которому объемы продаж на вторичном рынке жилья с марта по апрель 2022 года сократились на 12.6%, а индекс цен на недвижимость показал первое месячное снижение за два года.

Этим вопросом задаются многие мортгидж профессионалы и специалисты по недвижимости в Канаде, так как процентные ставки растут, а продажи замедляются: насколько сильно канадский рынок жилья охладится?

Последнее время наблюдается довольно много беспокойства о рынке, активность которого прошлые два года стремительно росла, так как канадцы ловили возможность рекордно низких кредитных ставок, чтобы приобрести собственное жильё.

Сочетание резкого роста цен на недвижимость и не увеличивающегося трудового дохода привели к тому, что в прошлом году Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС) заявила о «высокой уязвимости» рынка недвижимости, а также его перегреве.

Теперь Oxford Economics высказывает обеспокоенность потенциально резкой нисходящей траекторией рынка, прогнозируя снижение цен на жильё по всей стране на 24% к середине 2024 года.