Цены на недвижимость в Торонто растут из-за нехватки предложения
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), недостаток рыночного предложения привёл к очередному скачку цен на жильё.
В прошлом году средняя стоимость дома в Торонто выросла на 8.4% по сравнению с 2013 году и равнялась $566,726.
Количество сделок продажи недвижимости, в свою очередь, увеличилось на 6.7% и остановилось на почти рекордной отметке в 92,867.
В одном лишь декабре продажи выросли более чем на 9.5%, а средняя цена показала 7%-ый рост по сравнению с декабрем 2013 года.
Так называемая ориентировочная цена, высчитываемая с помощью индекса цен по системе MLS и показывающая более реальную картину, увеличилась на 8% в прошлом месяце по сравнению с 2013-ым и составила $521,300.
Тем не менее, средняя стоимость в декабре оказалась наиболее низкой за последние несколько месяцев.
И хотя в прошлом месяце количество новых листингов увеличилось на 9.5%, активные листинги показали снижение на более чем 10%.
“Стремительный рост цен, зарегистрированный в 2014 году, можно объяснить двумя словами: недостаток предложения”, – заявил Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TREB. “Сдержанное рыночное предложение особенно было заметно в секторе малоэтажных домов: отдельно стоящих, смежных и таунхаусов”, – добавил он.
“Количество желающих приобрести подобные дома увеличилось, а выбор лишь сузился. В результате, усилилась конкуренция между покупателями, которые были вынуждены активно торговаться и предлагать более высокую цену”.
Финансирование мини-кондоминиумов
Мини-кондоминиумы в ближайшем будущем могут стать одним из крупнейших трендов на канадском рынке недвижимости. Однако с финансированием покупки такого жилья сегодня часто возникают трудности. И вот почему…
Беспокойства вызывает тип покупателей, заинтересованных в подобных кондо. Данная недвижимость часто рекламируется в качестве отличной инвестиции для сдачи в аренду. И это определённо не то, что банки в случае рыночного спада захотят в большом количестве иметь в своих портфелях, ведь сдаваемая в аренду собственность часто становится излишней роскошью при ухудшении рыночных условий.
По мнению Канадской Ипотечной и Жилищной корпорации (СМНС), спрос на кондоминиумы будет только увеличиваться, ведь все больше иммигрантов фокусируются на таких крупных городах, как Торонто и Ванкувер. Предугадывая высокий спрос, многие застройщики активно стараются максимизировать использование пространства, а это значит строительство недорогих мини-кондоминиумов.
В то же время, хотя идея небольших доступных квартир в центре города довольно привлекательна для покупателей первой недвижимости (first-time buyers), многие удивлены отсутствием широкого выбора мортгидж продуктов, когда речь заходит о покупке подобного жилья.
Дело в том, что вторичный рынок мини-кондоминиумов ещё не успел устояться. Таким образом, банки понятия не имеют, каким будет вторичный рынок, поэтому ведут себя крайне осторожно, чтобы сначала увидеть, как это всё будет развиваться. Особенно, когда первоначальный платёж (down payment) превышает 20% и банк использует собственные деньги для финансирования недвижимости.
Эта проблема не касается мортгидж страхования. Страховые компании обычно не устанавливают минимальной площади недвижимости. Беспокойство исходит именно со стороны банков. Многие финансовые институты сегодня имеют ограничения по минимальному размеру квартиры и/или обязательному наличию отдельной спальни.
При таком ограниченном выборе и без квалифицированной помощи опытного мортгидж брокера покупатели данной недвижимости часто вынуждены платить более высокие проценты.
Мы хотим напомнить нашим читателям – мы финансируем мини-кондоминиумы по очень выгодным ставкам. Более того, это может быть не только ваше основное место жительства, но и квартира, приобретенная с целью сдачи в аренду!
В этом году канадцы намерены сфокусироваться на погашении долгов
С наступлением 2015 года канадцы решительно настроились на погашение собственной задолженности. Ежегодный опрос CIBC показал, что выплата долгов является главным финансовым приоритетом канадских потребителей уже пятый год подряд. Увеличение сбережений и пенсионное планирование также продолжают занимать важное место в списке – наряду с оплатой счетов и покрытием ежедневных расходов. Кристина Крамер, исполнительный вице-президент CIBC, заявила: “Хотя тот факт, что канадцы считают важным необходимость погасить долги, радует, также необходимо не упускать из виду более долгосрочные цели, например, пенсионное планирование”. Исследование также выяснило, что 45% канадцев воспользовались услугами финансового консультанта в прошлом году.
Спровоцированные рекордно низкими процентными ставками, последовавшими за рецессией, сегодня канадские потребители демонстрируют наиболее высокий уровень задолженности за все время наблюдений. По данным отчёта Statistics Canada, опубликованного в прошлом месяце, общая сумма заимствованных средств (total borrowing) увеличилась на 1.5% в последнем квартале 2014 года.
В результате, соотношение общей задолженности канадцев к их доходам (коэффициент долг-доход) достиг нового рекордно высокого уровня.
В третьем квартале 2014-ого уровень задолженности по ипотеке также вырос на 1.8% и достиг $1.17трлн. Тем временем, задолженность по кредитным карточкам, а также другие не ипотечные долги, например, автомобильные кредиты, увеличились на 0.9% и составили $515млрд.
Хорошая новость заключается в том, что на фоне растущих цен на недвижимость и увеличение стоимости ценных бумаг (до недавнего времени) помогло повысить чистый собственный капитал канадцев на “уверенные” 2.8%, указывается в отчёте Statscan.
Нам остается пожелать удачи тем, кто настроился снизить свои долги в 2015 году! Мы также хотим напомнить, что мы ежегодно помогаем сотням канадских домовладельцев реструктурировать свои долги и не только избавиться от высоких процентов по кредитным карточкам и линиям, но и выплатить свой мортгидж быстрее!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
