• Материалы журнала Russian Week
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Канадский рынок аренды жилья снова нагревается

Рынки аренды жилья по всей Канаде демонстрируют растущую активность. Это является тревожным знаком для доступности недвижимости в городах с хроническим недостатком предложения.

Многие годы (ещё до пандемии COVID-19) рынки от Ванкувера до острова Принца Эдуарда страдали от беспощадного сочетания слабого строительства объектов исключительно для жилой аренды, стремительно растущего спроса и повышающихся цен. Войны предложений стали распространённым явлением.

Пандемия внесла небольшую передышку во многих городах, когда вакцинация усилилась, а изначально заявленные цены начали сокращаться. Одной из причин такого изменения стало значительное замедление прироста населения, спровоцированное ограничением иммиграции.

Однако передышка оказалась не такой уж длительной. В июне средняя месячная рента объектов, выставленных на Rentals.ca, составила $1,721, что на 2.7% выше, чем в апреле, но всё равно ниже, чем до пандемии.

По данным Statistics Canada, в мае рента выросла на 2.5%, показав крупнейшее 12-месячное увеличение с начала 2020 года.

В течение предыдущих шести месяцев среднее годовое повышение равнялось лишь 0.8%. В следующие месяцы ожидается высокий спрос, так как страна столкнётся с волной новых иммигрантов – это входит в план федерального правительства по компенсации предыдущих потерь.

Так как университеты планируют вернуться к привычному формату обучения, всё больше студентов подписывают договора об аренде.

Многие города уже возвращаются к крайне конкурентным рыночным условиям со скудным предложением, усиливая финансовое давление на арендаторов.

Во втором квартале 2021-го средняя стоимость аренды объекта в Большом Торонто, специально построенного с данной целью, составила $2,289, что на 5% ниже, чем годом ранее, но на 1.9% выше, чем в первом квартале, сообщает фирма Urbanation, фокусирующаяся на квартирах, строительство которых завершилось с 2005-го. Это стало первым увеличением ренты с начала пандемии.

На рынке кондо – главном источнике рентного предложения в Торонто – активность горяча, как никогда. За последние четыре квартала в регионе было подписано 50,000 договоров об аренде кондо, что превышает предыдущий рекорд на 58%. Аренда особенно популярна в центре города.

“История об оттоке жителей из центров городов в пригороды чрезвычайно преувеличена”, – считает Шон Хильдебранд, президент Urbanation. “Сейчас, когда всё снова открывается, все возвращаются”.

По мнению Хильдебранда, в Большом Торонто коэффициент доступных объектов и стоимость аренды вернуться к предпандемичному уровню уже к началу следующего года. “Мы снова видим ситуации с несколькими претендентами на один и тот же объект аренды. Конкуренция на рынке начинает стремительно расти”.

У арендаторов есть и другой вариант – покупка жилья. Но на этом фронте доступность также ухудшилась. Подогретые крайне низкими процентными ставками, покупатели приобрели дома в рекордных количествах и, тем самым, увеличили цены. В июне средняя стоимость проданной недвижимости по Канаде составила около $680,000, что на 26% выше, чем годом ранее.
Шестизначный прирост цен охватил не только основные рынки, но также спальные районы и пригороды.

“Рынок ренты станет намного более важным, так как доступность владения жильём продолжает ухудшаться”, – говорит Хильдебранд. “Это будет всё сильнее вытеснять покупателей первой недвижимости с рынка продаж, оказывая дальнейшее давление на рынок аренды”.

В июне инфляция в Канаде слегка сократилась до 3.1%

Впервые в этом году канадская инфляция замедлилась, однако давление цен продолжает подогревать рынки до наиболее высоких показателей почти за десять лет.

По данным Statistics Canada, в июне индекс потребительских цен вырос на 3.1% по сравнению с годом ранее, что почти соответствует ожиданиям экономистов, которые, согласно опросу Bloomberg, прогнозировали 3.2%.

Хотя результаты и оказались ниже майских 3.6%, они всё равно превышают контролируемые Банком Канады 1-3%. Однако более сдержанный рост цен поддерживает аргумент Банка о том, что повышение показателя является лишь временным. Тем временем правительство предполагает, что инфляция в третьем квартале достигнет, в среднем, 3.9% – таких цифр Канада не видела с начала 2000-х годов.

“Июньские данные не сильно взбудоражили центральный банк, так как в прошлом отчёте он пересмотрел свои прогнозы относительно инфляции”, – говорит Джимми Джин, главный экономист Desjardins Securties Inc. “После стольких месяцев заверений в том, что эффект базы сравнения иссякнет, для Банка станет настоящим облегчением превращение его прогнозов в реальность без какого-либо компенсирующего вмешательства”.

Канадский доллар и доходность правительственных облигаций слабо отреагировали на отчёт. Решение относительно кредитно-денежной политики Федеральной Резервной системы США будет известно позже в среду.

По сравнению с маем цены выросли на 0.3%, в то время как прогнозировалось увеличение на 0.4%. Средняя базовая инфляция (часто считаемая более чётким показателем) составила 2.23% – почти без изменений с мая.

Инфляция в июне по большей мере была спровоцирована ростом стоимости транспортных услуг и расходов на жилье, отражая продолжающийся рост на рынке новых домов и аренды жилья. Расходы на жильё увеличились на 4.4% по сравнению с годом ранее, показав наиболее стремительный рост с 2008-го. Проблемы с поставками также увеличивают стоимость автомобилей и бытовой техники, на которые повлияла мировая нехватка полупроводниковых чипов.

По мнению руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, проблемы с поставками будут в следующие месяцы ослабевать. Однако с учётом массовых открытий в Канаде и стремительной вакцинации аналитики считают, что риск инфляции может быть более распространённым и длительным из-за сильного спроса.

Июньские результаты также отражают значимость нового, введённого Statistics Canada набора товаров, который учитывает изменения привычек расходования во время пандемии.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии