Июль стал первым месяцем в этом году с ценами на жильё, которые слегка подросли. Об этом в среду сообщила Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA). Такой результат говорит о том, что влияние более строгих мортгидж правил, введённых ранее в этом году, начинает ослабевать.

«Новый стресс тест для мортгидж заёмщиков продолжает сдерживать продажи, однако его влияние начинает слегка ослабевать в Торонто и близлежащих рынках», – говорит Барб Сакау, президент CREA. «Степень влияния данного стресс теста на покупателей недвижимости зависит от места расположения, типа жилья и ценовых рамок».

После многих лет годового роста, часто достигавшего двузначных отметок, цены на недвижимость в Канаде значительно охладились в последние месяцы – особенно после введения нового мортгидж стресс теста, требующего от заёмщиков более высокого дохода. В результате, объёмы кредитования сократились, а некоторые канадцы были вынуждены и вовсе покинуть рынок.

По данным CIBC, в этом году около половины существующих мортгиджей в Канаде необходимо возобновлять. Добавляет напряжения в этой ситуации новый стресс тест как для застрахованных, так и для незастрахованных мортгиджей. Теперь домовладельцы должны доказать свою способность справиться с платежами, квалифицируясь под большее из двух: либо пятилетнюю ставку Банка Канады (сегодня она равна 5.34%), либо под контрактную ставку плюс два процента.

Заёмщики, обновляющие кредит с существующим банком, не обязаны проходить данный тест, что стало возможным облегчением для некоторых домовладельцев, которые могли превысить свои финансовые возможности, когда ставки были ниже. С другой же стороны, если ваш банк знает, что вы вряд ли будете искать другие варианты для обновления, у него будет меньше причин предлагать вам хорошую сделку.

Похоже, более высокие процентные ставки в Канаде пока не ухудшают положение потребителей.

По данным опроса Nanos Research, 53% канадцев заявили, что растущая стоимость обслуживания кредитов не оказала отрицательного влияния на их личные расходы. Около 43% указали, что почувствовали, как минимум, небольшой дискомфорт, а остальные не смогли определиться.

Хотя результаты оказались несколько хуже, чем три месяца назад, в целом, стабильный уровень потребительского дискомфорта (несмотря на июльское повышение ставки) может дать руководителю Банка Канады, Стивену Полозу, повод продолжать постепенное возвращение кредитной стоимости к более нормальной отметке. Напомним, с лета 2017 года Полоз четыре раза поднимал ставки, а инвесторы прогнозируют, как минимум, ещё одно повышение в этом году – скорее всего, в октябре.