Уровень доступности жилья в Большом Торонто вряд ли в ближайшее время улучшится, однако всё больше покупателей начинают понимать, что есть и более дешёвые места для жизни лишь слегка подальше от привычного центра.

Район «Золотой подковы» может столкнуться с повышенной активностью, спровоцированной развивающейся экономикой, инвестициями в транспортную инфраструктуру, а также растущей вероятностью того, что домовладение в крупнейшем городе Канады недоступно для большинства жителей.

«Именно изменения мортгидж правил повлияли на доступность», – говорит Рей Вонг из Altus Group. «До этого также были трудности с поиском доступного жилья на рынке Большого Торонто, а с новыми мортгидж правилами ситуация заметно ухудшилась. Если посмотреть на более низкие цены за пределами Большого Торонто, становится понятно, почему там рыночная активность выше».

В последнее время объёмы просроченных платежей по мортгиджам (mortgage delinquencies) в Торонто и Ванкувере не увеличиваются. По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС), показатель в наиболее дорогих рынках страны по крупным мортгиджам остаётся низким, хотя и не продолжает падать. Тем временем, в Монреале, где продажи резко увеличиваются, коэффициент просрочек сокращается.