Во втором полугодии 2017 года рынок недвижимости GTA серьёзно поменялся. Нововведения, связанные с изменением моргедж правил и ряд изменений, введённые властями и направленные на так называемое охлаждение рынка, сработали лишь в сегменте фрихолда , то есть в сегменте отдельно стоящих домов и таунхаусов. Основной удар приняла на себя недвижимость стоимостью более миллиона долларов, тут цены просели на 15-20% от максимальной стоимости, которая была в Марте-Апреле 2017 года.
Я занимаюсь инвестиционными сделками с кондо квартирами в Торонто уже много лет. Одним из важнейших факторов, позволяющих работающим с нами инвесторам получать великолепную прибыль, является чёткое отслеживание районов Торонто, где в ближайшее время произойдут глобальные изменения.
Приобретая квартиру на стадии котлована в таком районе, вы получаете возможность перепродать эту квартиру с очень высокой прибылью по окончанию строительства или сдавать её в аренду, используя как более долгосрочную инвестицию.
В последние полгода на рынке недвижимости GTA произошли большие изменения. После продолжительного роста стоимости рынок домов и таунхаусов, так называемый freehold , остановил свой рост, а во многих переоценённых районах мы увидели коррекцию цен на 15- 20 %. В своих предыдущих статьях я уже останавливался на причинах, приведшим к такой существенной коррекции .
Сегодня мне хотелось бы представить вашему вниманию новый кондо проект расположенный в прекрасном месте даунтауна Торонто, рядом с новым строящимся парком который будет разбит по верх уходящих в туннель железнодорожных путей в центре города и в нескольких минутах ходьбы до набережной озера Онтарио. ZEN KNG WEST CONDOS будет строиться по адресу: 19 Western Battery Rd, Toronto, в одном из наиболее быстро развивающемся районе даунтауна. Воплощать проект в жизнь будет компания – CentreCourt Developments, известная такими проектами как: INDX Condos, Karma Condos, Transit City Condos, Axis Condos и зарекомендовавшая себя как одна из наиболее качественных строительных компаний Торонто.
В последнее время у меня раздаётся много звонков – всех интересуют одни и те же вопросы: что будет с рынком недвижимости в ближайшее время, и как он будет развиваться. Стоит ли продавать сейчас или подождать? Хорошее ли время для покупки или стоит пока повременить? В этой статье я попытаюсь описать то, что происходит с рынком недвижимости сегодня и то, как я вижу развитие ситуации в дальнейшем. За 25 лет работы в области инвестиций в недвижимость я приобрёл опыт, позволяющий довольно точно оценивать ситуацию, и если вы прочитаете архив моих статей на сайте www.remlis.ca, вы обратите внимание, что всё, что я описывал и предсказывал в своих публикациях в последние годы, точно “попадало в яблочко”. В конце апреля вышла правительственная программа по охлаждению рынка недвижимости, которая, по моему мнению, в действительности преследует две цели: предвыборный популизм и желание собрать как можно больше денег в казну в качестве налогов, и никаким образом не решает реальные проблемы рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. К моменту выхода этой программы рынок, причём, тут нужно чётко разделить два сегмента: так называемый freehold – отдельно стоящие дома и таунхаусы, и рынок кондо квартир, так вот рынок freehold был в значительной степени перегрет, рынок же кондо квартир был абсолютно здоров и, более того, во многих районах недооценён.
В своих статьях и телепередачах я не раз заострял внимание на том, что одним из основных критериев удачной инвестиции является выбор района, где приобретается недвижимость. Именно этот фактор, наряду с выбором застройщика и самого проекта, входит в три главных постулата, позволяющих инвесторам получать отличную прибыль. Мы очень внимательно отслеживаем планы развития того или иного района и останавливаем свой выбор на наиболее перспективных. Именно это позволяет нашим клиентам получать прибыль, в разы превышающую среднестатистическую прибыль по инвестиционным сделкам. Если взять стоимость кондо квартир в Торонто, начиная с 2013 года, то средний прирост цены на квартиры составил за эти годы около 50%, те же проекты, с которыми работали мы за тот же самый период, прибавили в цене 80% и более. Есть даже такие , которые удвоили свою стоимость за последние 4 года, это становится возможным, благодаря тщательному анализу планов города по застройке той или иной территории.
– Максим, рынок недвижимости Торонто будоражат слухи о взрыве мыльного пузыря. В Апреле и Мае этого года многие столкнулись с проблемой при продаже домов, что мы уже не наблюдали несколько лет. Каково ваше мнение на этот счёт?
– Я думаю правильно начать с того, что происходило в начале этого года, тогда станет более понятно, что происходит сейчас. В Феврале и Марте был очередной очень сильный виток в поднятии цен практически во всех сегментах недвижимости, и пока количество домов, выставленных на продажу, было невелико, цены продолжали расти. В начале Апреля традиционно выходит на рынок большое количество объектов, это мы увидели и в этом году, при этом недвижимость, вышедшая на продажу в Апреле, была выставлена по цене, ещё более высокой, чем то, что продалось в Марте. Количество домов, вышедших на продажу в Апреле, было столь существенно, что превысило количество тех, кто был готов купить по таким ценам. Не забывайте, что усложнившиеся осенью этого года правила получения моргеджей вынудило многих покупателей перейти на сегмент кондо квартир.
В течение последних 20 лет я занимаюсь тем, что разрабатываю различные инвестиционные стратегии, связанные с вложением денег в недвижимость, и воплощаю их в жизнь. Моими клиентами являются как начинающие инвесторы, так и опытные профессионалы. За время моей карьеры я помог обрести финансовую независимость более чем тысяче человек. Последние три года моя компании Invest Connect Management является посредником между разработчиками и инвесторами, желающими приобрести инвестиционные квартиры в новостройках Торонто.
Прекрасно когда у вас высокая зарплата и вам вполне хватает денег, но все мы знаем, что заработанные деньги даются нам не легко. Мы тратим уйму времени на то, чтобы каждый день ходить на работу и, порой, у нас даже не остается достаточно времени на свою семью, здоровье и на те элементарные радости, которые многие из нас хотели бы получать, будь у нас больше времени.
Не секрет, что большинство мировых состояний были сделаны на инвестициях в недвижимость. Именно этот вид инвестиций давно стал основным инструментом приумножения денег. Конечно, есть и другие виды инвестиций и, порой, они приносят отличный доход, но инвестиции в недвижимость являются наиболее безопасными, а при правильном подходе и полностью исключают возможность потери денег. Тем не менее, не стоит забывать, что этот вид инвестиций требует не меньших знаний и опыта, чем, скажем, рынок ценных бумаг или игра на рынке Forex.
