Вот уже 18 лет мы отправляем e-mail с финансовыми новостями. Мы стараемся отразить в электронной рассылке те новости и события, которые могут вас заинтересовать и принести какую-то пользу. Прочитайте, пожалуйста, последнее сообщение. Если вам интересна такого рода рассылка, то вы можете подписаться на неё на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе «Рассылка Новостей».
RBC считает, что рынок Торонто нагревается, как в начале 2016 года
Новый отчёт предупреждает о том, что рынок недвижимости Торонто начинает выглядеть, как в начале 2016 года.
По данным RBC Economics, рынок показывает признаки перегрева с более низким предложением, растущими ценами и коэффициентом продаж-листингов на уровне 0.7, что предполагает стремительный рост цен в ближайшем будущем.
Старший экономист Роберт Хог считает, что рынок недвижимости Торонто может столкнуться с двузначным ростом средней цены в грядущие месяцы. Это последует за годовым повышением на 8.7% в январе и на 7.3% в декабре. Иными словами, жесткие рыночные условия остаются без улучшений.
По мнению Хога, растущие цены на жильё и потенциальное вмешательство правительства – это последнее, что необходимо сейчас рынку.
В Ванкувере рыночные условия также являются более выгодными для продавцов, и резкий дисбаланс между спросом и предложением будет поддерживать эту тенденцию в ближайшие месяцы. Предполагается, что средняя стоимость недвижимости покажет годовое повышение.
Также ожидается, что цены продолжат расти в Оттаве и Монреале, а в Калгари и Эдмонтоне стоимость жилья должна стабилизироваться.
Прошёл лишь один месяц года , а рынок недвижимости принёс только радостные новости домовладельцам. И грустные тем, кто задумывался купить в последние месяцы. Но не решился.
К сожалению для вас есть грустные новости января – вы не заработали более 12 % от предполагаемой стоимости покупки.
Владельцы недвижимости! Хозяева и Хозяйки ! Мы заработали более 12% за год и вернулись к пиковым ценам 2017 года! Ура!!!
SPA по-японски: что такое онсэн
Полноценное знакомство туриста с японским образом жизни и традициями предполагает и посещение термальных источников – онсэнов. Онсэны – термальные источники – играют огромную роль в жизни японцев: в стране есть даже специальный закон о них. В нём подробно расписано, что считать онсэном, что можно на термальных курортах делать и чего нельзя, чего опасаться и как правильно себя вести.
Многих интересует вопрос как поведёт себя рынок кондоминиумов Торонто в 2020 году. Я помню как делал подобный прогноз в начале 2019 года. Повторюсь опять – я очень консервативен в прогнозах. На рынок влияет множество внешних факторов, которые по ходу года могут корректировать ситуацию и точный прогноз сделать практически невозможно, но в целом, конечно, это не меняет основной тренд.
OSFI намекает на изменения квалификационной ставки для мортгидж стресс теста
По словам представителя Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI), использование единой квалификационной ставки для проведения мортгидж стресс теста сейчас находится на рассмотрении.
В своей речи в институте Си Ди Хоу, Помощник Суперинденданта отдела регулирования OSFI, Бен Галли заявил, что использование квалификационной ставки при проведении стресс теста В-20 для незастрахованных мортгиджей «не играет той роли для которой это вводилось».
Напомним, сейчас для незастрахованных мортгиджей (с первоначальным платежом более 20%) вам необходимо пройти стресс тест либо под контрактную ставку плюс 2%, либо под исходную ставку Банка Канады, равную в данный момент 5.19% (выбирается более высокий показатель).
«Многие годы наши данные показывали, что разница между исходной ставкой и средней контрактной составляет около 2%. Это предоставляло здоровый буфер», – говорит Галли. «Тем не менее данная разница недавно начала увеличиваться, предполагая, что квалификационная ставка не так сильно реагирует на рыночные изменения, как в момент введения этого правила».
Действительно, реальные фиксированные мортгидж ставки сокращаются с начала 2019 года.
Многих интересует вопрос как поведёт себя рынок кондоминиумов Торонто в 2020 году. Я помню как делал подобный прогноз в начале 2019 года. Повторюсь опять – я очень консервативен в прогнозах. На рынок влияет множество внешних факторов, которые по ходу года могут корректировать ситуацию и точный прогноз сделать практически невозможно, но в целом, конечно, это не меняет основной тренд. В прошлом году я ожидал прирост цен в сегменте кондо в 6-7 %, но в реальности мы увидели больше: хотя по итогам года TREB и показал цифру в 6.4% , она учитывала все районы GTA, а ведь сами понимаете, есть и плохие районы, где цены не растут вообще и даже падают. Поэтому, если просчитать статистику по основным районам то тут квартиры подорожали в среднем на 10.3% и я уж не говорю о тех микрорайонах, которые по той или иной причине быстро развиваются, и с которыми мы в основном работали весь прошедший год, Тут прирост цен составил около 15%. Так вот, возвращаясь к 2020 году, я ожидаю усреднённое подорожание как минимум на том же уровне в 6%, но почти уверен, что в реальности будет больше. Соответственно, я считаю, что для инвесторов, инвестирующих в pre-construction condos сегмент, это будет ещё один очень успешный год, где деньги, вложенные в депозиты будут работать под 100% прибыли в годовом эквиваленте.
Заканчивается первый месяц нового года. И мы с уверенностью можем сказать – мы выстояли «кризис 2017», и в наступившем году вернём цены. Или почти вернём.
Приятная новость от Банка Канады, – он перестал играться в «а у нас все хорошо!». Выборы прошли.
Пора и правде в глаза посмотреть.
Нам чётко дали понять – в этом году банковская ставка будет снижаться. А это может привести к ажиотажу на рынке. Уже сейчас за 400 тысяч нам не купить дом даже в Кембридже или в Китченере.
И что же будет дальше?.. Правильно,- только повышение!
В новом году с нами продолжает разговор профессиональный налоговый консультант Мила Жабокрицкая.
Редакция: Мила, с наступившим вас Новым годом! Какие итоги 2019 года?
Мила: Спасибо большое, поздравляю редакцию и читателей с наступившим 2020 годом, желаю всем здоровья, счастья и финансового благополучия!
В прошлом году мы получили большое количество звонков от людей, которые пытались оформить выплату сами, но им было отказано по различным причинам. Поэтому, мы решили предоставить им ещё один шанс, подав их документы на повторное рассмотрение. В результате чего они получили деньги. Скажу сразу, что исправлять чужие ошибки гораздо труднее, чем изначально подать правильное обращение, но, несмотря на это, в большинстве случаев наши клиенты получили выплату.
Цены на недвижимость в Торонто показали стремительное повышение в 2019 году
Торонто сейчас находится на самом пике восстановления после почти двухлетнего спада, спровоцированного правительственными мерами по охлаждению, введёнными в 2017 году.
Не секрет, что продажи недвижимости растут, однако с учётом предложения на исторически низком уровне то же происходит и с ценами на жильё.
По данным нового отчёта Zoocasa, в 2019-ом было совершено 87,825 сделок купли-продажи в Большом Торонто по системе MLS, что представляет собой годовое увеличение на 12.6%.
Средняя стоимость недвижимости в Торонто выросла с января по декабрь прошлого года на 5.6% и достигла $883,520, сообщает Zoocasa.
