В 1998 году, когда я первый раз покупал недвижимость, правила были следущие: если человек покупал недвижимость не дороже $250,000, то разрешалось вносить 5% от стоимости жилья, если же стоимость превышала $250,000, то надо было вносить 10% ваших денег. Амортизационный период был только 25 лет. О других вариантах нельзя было и мечтать. Страховка при 5% первоначального взноса была 3.75%.

Жизнь идёт, многое меняется и, наверное, многие помнят те годы, когда страховые компании стали облегчать условия. Появились на рынке 30 лет амортизационного периода, затем 35 лет и потом 40 лет. Это было интересно. Затем появились mortgage совсем без амортизационного периода, надо было платить только интерес и всё. В эти же годы появилась возможность mortgage с 0% первоначального взноса. Страховка при 5% первоначального взноса снизилась с 3.75% до 2.75%. Кредитные линии под залог недвижимости открывались всем, любому бизнесу, лишь бы была регистрация бизнеса. И причём до 80% от стоимости жилья.

Вопрос риторический. Все, конечно же, хотят получить самые лучшие условия, даже те, кто не показывает хороших налогооблагаемых доходов. И это понятно, это человеческая натура. Чтобы было всё и ничего за это не было. Я хотел бы в этой статье показать, что иногда не надо биться лбом о стенку, просто надо обойти препятствие. Результат может быть не таким уж и плохим.

В 1998 году, когда я первый раз покупал недвижимость, правила были следущие: если человек покупал недвижимость не дороже $250,000, то разрешалось вносить 5% от стоимости жилья, если же стоимость превышала $250,000, то надо было вносить 10% собственных денег. Амортизационный период был только 25 лет. О других вариантах нельзя было и мечтать. Страховка при 5% первоначального взноса была 3.75%.

Жизнь идёт, многое меняется и, наверное, многие помнят те годы, когда страховые компании стали облегчать условия. Появились на рынке 30 лет амортизационного периода, затем 35 лет и потом 40 лет. Это было интересно.

Кредитные Линии под залог недвижимости, а также без залога недвижимости. С проверкой ваших доходов и без. Обращайтесь к нам – Dominion Lending Centres – Your Mortgage Choice

Немногим больше года мы открыли фрачайз от самой крупной брокерской компании в Канаде Dominion Lending Centres. Это дало нам возможность доступа практически ко всем банкам и финансовым институтам. То есть любые специальные предложения, существующие на рынке, доступны вам через нашу брокерскую компанию. Можете не сомневаться, что обратившись к нам, вы можете получить наилучшие предложения по моргиджу, которые существуют на рынке.

Немногим больше года мы открыли франчайз от самой крупной брокерской компании в Канаде Dominion Lending Centres. Это дало нам возможность доступа практически ко всем банкам и финансовым институтам. То есть любые специальные предложения, существующие на рынке, доступны вам через нашу брокерскую компанию.

Можете не сомневаться, что обратившись к нам, вы можете получить наилучшие предложения по моргиджу, которые существуют на рынке. Конечно же, ситуации бывают разные, и, скорее всего, понятно, что наилучшие проценты даются банками тогда, когда человек показывает налогооблагаемый доход или когда он покупает недвижимость для себя. Но и в различных нестандартных ситуациях, для работающих на себя, имеющих свой бизнес, новые иммигранты, не резиденты, мы можем предложить очень хорошие условия на вашу ссуду.

В прошлом выпуске мы начали беседу о кредитной истории. Я рассказал о том, что такое кредитная история, на что она влияет и как её анализировать, когда вы держите в руках распечатку. Также остановился на недавних изменениях, произошедших 15 января 2015 года.

Давайте ещё раз выделим 5 главных позиций, оказывающих наиболее сильное влияние на кредитную историю:
1. Ваше прошлое – как вы использовали свои кредиты в прошлом и насколько вовремя вы оплачивали свои долги. Этот фактор максимально влияет на кредитную историю – 35%.
2. Насколько много у вас долгов сейчас – уровень влияния 30%.
3. Как долго вы имеете кредитную историю – 15%.
4. Как много у вас было запросов в последнее время на получение различных заёмов – 10%.
5. Кредиты от каких финансовых институтов вы имеете – 10%

Все мы, конечно, знаем, что наличие кредитной истории очень важно для получения любого кредита, и большинство из нас эту историю имеет. Замечательно! Но ещё лучше иметь хорошую кредитную историю!
Давайте сегодня поговорим о том, какие изменения произошли, и о том, как можно повысить credit score.

С 15 января кредитное бюро объединило различные репорты, существующие до настоящего времени, и внесло обязательное указание в кредитной истории ссуд под залог недвижимости (mortgages). Теперь все mortgages будут отражены в кредитном бюро, можно только догадываться, как это повлияет на возможность получения будущих кредитов. До сегодняшнего дня финансовые институты использовали различающиеся между собой кредитные отчёты и, к тому же, в них использовалась статистика за различные периоды времени. Сейчас всё это будет объединено, в кредитную историю будет внесено больше информации, и использоваться будет только статистика за последний период времени.

В 2009 году государство разрешило иметь накопительный счёт, на котором любая прибыль не будет никогда облагаться налогом – Tax -Free Savings Account (TFSA). Замечательный счёт, этот план действительно пользуется популярностью у людей всех возрастов и при любом благосостоянии семьи. Многие открывают TFSA в своём банке и даже не задумываются о том, что их деньги зарабатывают – это неправильно, деньги должны приносить прибыль. Получается, что банк у вас принимает вклады, отдаёт их вам же в виде кредитных линий, моргиджей и т.д. под гораздо более высокие проценты, а вы не спрашиваете у банка никакой прибыли на свои вложения.

Последние годы становятся интересными контракты, совмещающие различные страховые случаи. Страховая индустрия не стоит на месте и буквально с сентября 2014 года был разработан страховой продукт, который совмещает в себе комбинацию 3-х различных рисков – страхование жизни, нетрудоспособности (accident) и страхование на случай заболевания одной из 4-х серьёзных болезней.

Этот комбинированный план создан специально для молодого и среднего возраста. Что он из себя представляет? Это может быть просто как страховой контракт Life Insurance с одинаковыми выплатами до 65 лет. Можно сделать так, что одновременно человек будет иметь и страховое покрытие на случай нетрудоспособности и серьёзных болезней. Можно включить также условие, что какая-то часть будет являться постоянным страховым контрактом (Permanent Life Insurance). Варианты есть.