Доступность канадского жилья и уверенность покупателей недвижимости повышаются
По данным отчёта Национального Банка (NBC), во втором квартале 2020 года крупные городские центры Канады стали более доступными в вопросе недвижимости.
Такие результаты последовали за двумя предыдущими кварталами ухудшений. Улучшение связано с более высокими доходами и, что ещё важнее, более низкими процентными ставками.
По данным нового отчёта, пандемия сильнее всего ударит по ценам на недвижимость в районе Прерий, однако, даже такие горячие точки, как Торонто и Ванкувер, всё равно могут ощутить снижение цен на волне растущей доступности арендного рынка и более низкого уровня иммиграции.
В прогнозе Moody’s Analytics и RPS Real Property Solutions Inc. указывается, что стоимость односемейного отдельно стоящего дома в следующем году снизится на 6.7% из-за замедления восстановления, сокращения экономических стимулов и усиления проблем с задолженностью. Для всех видов недвижимости предполагаемое снижение может составить более 7%.
Следующие шесть месяцев будут более трудными для экономики, чем предыдущий квартал, однако канадский рынок недвижимости продолжит V-образное восстановление.
Такие прогнозы на этой неделе предоставил заместитель главного экономиста CIBC World Markets Бенджамин Тал.
По его словам, стоит ожидать второй волны коронавируса, которая, возможно, уже начинается в Канаде. Это может совпасть с наступлением традиционного осеннего сезона простуды и заставить людей с большей осторожностью покидать свои дома.
В августе канадский рынок недвижимости продолжил свой невероятный забег, показав почти 20%-ое годовое повышение цен, а также рекордные месячные продажи.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), представляющей более 130,000 риелторов по всей стране, в прошлом месяце было совершено 58,645 сделок купли-продажи, что на 33% больше, чем в прошлом году. Вдобавок, это более чем на 6% превышает июльские показатели, которые также были рекордными.
Как правило, август не отличается высокой активностью продаж. Обычно рынок начинает год медленно из-за холодов, затем расцветает весной, охлаждается в течение лета и снова замерзает к концу года. Следующий цикл запускается в январе.
В первой половине этого года ситуация с задолженностью канадцев несколько улучшилась, так как правительственная помощь поспособствовала поддержанию доходов населения на плаву во время пандемии.
По данным Statistics Canada, кредитная задолженность домохозяйств во втором квартале 2020 года сократилась со 175.4% до 158.2% от годового дохода.
Компания Amazon объявила о планах открыть два новых центра приёма заказов в онтарийских городах Гамильтон и Эйджакс.
Ожидается, что новые центры откроются в 2021 году и создадут более 2 500 новых рабочих мест с полной занятостью, конкурентоспособной почасовой оплатой труда и комплексными льготами.
«Мы очень рады расширению нашей деятельности в Онтарио с помощью новейших центров в Гамильтоне и Эйджаксе, – сказал Сумега Кумар (Sumegha Kumar), директор канадского отдела обслуживания клиентов Amazon Canada. – Мы добились больших успехов в Онтарио и с нетерпением ждём создания дополнительных 2 500 рабочих мест».
Прошли первые восемь месяцев 2020 года, принесшие нам много неожиданных сюрпризов, и главным из которых стала эпидемия коронавируса.
Рынок недвижимости Торонто прошёл трудные весенние месяцы без особых потерь. Весной активность рынка была критически малой, но уже в первые летние месяцы активность молниеносно восстановилась и рынок вернулся в нормальное состояние.
После весеннего карантина покупатели буквально хлынули на рынок, так что мы увидели небывало горячее лето. Что было нехарактерно для традиционно спокойного рынка жилья летних месяцев.
Треть канадцев больше не хотят жить в центре города
Канадский рынок недвижимости находился в состоянии бездействия на пике пандемии COVID-19, однако сейчас из-за накопившегося спроса, недостатка предложения, а также исторически низких процентных ставок цены продолжают расти.
Опрос Remax Reality прогнозирует увеличение цен на недвижимость в Канаде в этом году на 4.6%. В Онтарио ожидается повышение на 5%.
Цены на кондоминиумы остаются без изменений, а продажи сокращаются. По словам Remax, сейчас покупатели готовы платить за отдельные дома с большим пространством. Люди хотят свой дворик, немного больше места для домашнего офиса и больше пространства на открытом воздухе, где они могут безопасно отдыхать.
Статистическое управление Канады сообщило в пятницу, что в августе в экономике страны прибавилось 246 000 рабочих мест – темпы прироста замедлились по сравнению с июлем, когда было добавлено 419 000 рабочих мест.
Нынешний показатель ознаменовал рост четвёртый месяц подряд после карантина, связанного с COVID-19.
Прирост в августе касался в основном рабочих мест с полной занятостью.
Всего несколько недель назад крошечный дом в Торонто был выставлен на продажу за $1 миллион и продан на $808 000 дороже. И вот ещё один сюрприз на здешнем рынке недвижимости – бывший гараж в районе Corktown, превращённый в лофт с двумя спальнями, предлагается за $990 000.
Этот дом – «сбывшаяся мечта художника», как характеризует его продавец, но выглядит он как переоборудованный гараж с функционирующей откидной дверью.
«Это гараж! И его продают почти за миллион?!?!? Извините, но что это», – прокомментировал кто-то эту недвижимость в Facebook.
