На этой неделе National Bank выпустил отчёт под названием Outlook 2023: How Bad Will it Be? Несмотря на жуткое название, экономисты утверждают, что к середине этого года нас ожидает мягкое приземление. По их мнению, ключевая ставка останется на уровне 4.50% в первой половине 2023 года, а затем к концу года ожидается небольшое сокращение.
В январе Банк Канады поднял свою ключевую ставку на 0.25%, также указав, что планируется пауза в цикле повышений. «Если мы правы в своих прогнозах относительно инфляции, Банк Канады окажется вынужденным начать снижать ставки во второй половине этого года», – считает главный экономист и стратег National Bank of Canada Стефан Марион.
«Ненамного, примерно на 0.50%, что ограничит шок от более высоких выплат для людей, обновляющих свои мортгиджи». Такой исход, добавляет он, зависит от ряда факторов: начиная с войны в Украине и заканчивая тенденциями рынка труда в США или политикой Китая в отношении COVID.
Постепенное и аккуратное возвращение к предыдущим показателям также касается и цен на недвижимость. Согласно прогнозам National Bank, вряд ли канадцев ожидает та же участь, что и рынок недвижимости США во время рецессии 2008-го, хотя цены, скорее всего, продолжат снижаться в следующие месяцы.
Прогнозируется сокращение ещё на 5-6% в этом году (вдобавок к снижению на 10% с прошлогоднего пика), и данный спад будет смягчён запланированным иммиграционным бумом.
Прирост населения Канады в прошлом году составил беспрецедентные 850,000 человек. Большинство из них – это относительно молодые и образованные иммигранты, которые вошли в экономику с исторически низким уровнем безработицы.
Федеральное правительство также объявило о планах по увеличению иммиграции почти на полмиллиона в год в следующие три года.
«Если у нас будет сильный прирост населения в группе работающих людей, это будет означать формирование домохозяйств, которое ограничивает снижение цен на жильё», – говорит Марион. Он пояснил, что иммиграционный бум в сочетании с осторожно оптимистичным экономическим прогнозом и потенциальным сокращением процентных ставок могут развернуть цены в обратном направлении до конца этого года.
Данная новость даёт некоторую надежду канадцам, опасающимся дальнейших снижений стоимости их жилья и дальнейших повышений их мортгидж ставок. Хотя всё это не точно, National Bank оптимистично считает, что худшее для канадских домовладельцев уже почти позади, а процентные ставки и цены на жильё сменят вектор позже в этом году.
