Всё больше заёмщиков вынуждены оставаться со своим банком при обновлении мортгиджа
Почему это происходит и чем это чревато для клиентов, пытаемся разобраться сегодня здесь.
По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС), число переходов в новый финансовый институт при обновлении мортгиджа в Торонто значительно сократилось в 2017 году по сравнению с годом ранее.
Таня Бурасса-Очоа, старший экономист-исследователь в СМНС, считает, что снижение на 25.7% может быть связано с новыми правилами (также известными как В-20), введёнными в 2016-ом.
«Одной из причин, частично объясняющей такой спад, могут быть изменения ипотечных правил в 2016-ом», – говорит она. «Был введён стресс тест, однако проблема заключается в том, что мы не можем подтвердить эту идею, так как у нас нет возможности проанализировать число обновлений с существующими банками. Крайне сложно узнать истинную причину снижения».
«Если вы посмотрите на все главные рынки, то увидите, что именно в наиболее дорогих рынках, Торонто и Ванкувере, зарегистрированы крупнейшие снижения обновлений с переходом к другому банку».
Хотя довольно трудно недооценить влияние стресс теста на охлаждение рыночной активности (как и тот факт, что банки не слишком спешат предлагать выгодные ставки при обновлении), может быть и другое объяснение тому, почему так много заёмщиков остаются с изначальным финансовым институтом.
Снижение числа переходов к другим банкам при обновлении – явление несколько противоречивое в данном случае, так как банки не мотивируют заёмщиков оставаться с ними.
Опираясь на информацию от Equifax, СМНС указывает, что количество рефинансирований в прошлом году также уменьшилось по сравнению с 2016-ым. Скорее всего, домовладельцы решили не использовать свою собственность для получения выгоды из-за замедленного роста цен в некоторых крупнейших рынках страны.
«На мой взгляд, единственное объяснение заключается в том, что заёмщики столкнулись с более строгими условиями», – говорит Бурасса-Очоа. «Люди хотели увидеть, что произойдёт из-за угрозы повышения ставок и новых правил. Вероятно, они хотели подождать, и это касалось рефинансирования для консолидации долгов, ремонта дома или изменения банка с увеличением суммы кредита».
По нашему мнению, именно снижение возможности рефинансирования после изменений, введенных в конце 2016 года, внесло существенный вклад в сокращение смены финансовых институтов в момент возобновления мортгиджа.
