Холодно… и очень долго холодно

Синоптики из министерства экологии Канады предупреждают: холодная погода продлится на большей части южного Онтарио по крайней мере до конца недели. Особенно морозно будет в Торонто, Миссиссаге, Брамптоне, регионах Йoрк и Дурэм, в Каледоне и Берри.

Департамент здравоохранения муниципалитета Торонто объявил в связи с этим “погодную тревогу”, которая продлится вплоть до “особого распоряжения”.

Гражданам следует, разумеется, одеваться потеплее, не оставляя по возможности открытыми морозу большие участки кожи.

Как говорят метеорологи “большой холод” опустился на прерии, Онтарио и западные райoны Квебека. Ненамного теплее будет и на канадской Атлантике.

В северных регионах Онтарио на улице (с учетом факторов влажности и ветра) будет ощущаться примерно -50°С.

Такая же погода наблюдалась в Канаде с декабре 1993 – начале января 1994 года.

“Мороз с температурами на 10-15 градусов ниже среднего наблюдается, конечно, временами, но в течение нескольких дней подряд очень и очень редко”, – утверждает метеоролог из министерства экологии Александр Паран, который предупреждает: кусачий холод продержится в западных и центральных райoнах Квебека следующие семь дней.
Photo: CITYNEWS/Jerome Gange

Posted in Экология

Фейсбук заблокировал сообщения из Нунавута, но затем извинился

Новые правила пользования Фейсбуком, запрещающие продажу с помощью этой интернет-сети продуктов или предметов “животного происхождения” послужили причиной скандала, вызванного блокированием объявлений о поделках, сделанных из шкур тюленей.

В последние несколько недель пользователи из Нунавута заметили, что их объявления не появляются более на Фейсбуке – в группе Iqaluit Sell/Swap.

Причиной – слова “мех” или “кожа” в этих сообщениях. “Похоже, что вы пытаетесь продать предмет, не соответствующий нашим правилам”, – говорилось в комментариях администрации Фейсбука.

Следует отметить, что Фейсбук – наиболее популярный сайт “товарообмена в Нунавуте. Жители этого региона используют его в качестве пункта “натурального обмена” и продажи традиционных для народов Севера товаров и продуктов, в том числе – из добытых оленей-карибу, китов и тюленей.

Для ремесленников такого рода группы служат и своеобразной выставкой для рекламы своих товаров. Названная группа Iqaluit Sell/Swap насчитывает почти 25 000 пользователей – в три раза больше населения Икалуита.

Администрация группы обратилась за помощью к журналистам вещательной корпорации СВС, и после того, как корреспонденты связались с соответствующими службами Фейсбука, на сайте появилось объявление о том, что сообщения о продаже из кожи тюленей были сняты по ошибке.

“Мы признаем всю важность продуктов из тюленей (и в общем животного происхождения) для коренных канадцев и хотели бы разъяснить, что такого рода продукты – как тот, что появился в удаленном сообщении – будут допущены к продаже на нашей платформе”, – говорится в сообщении Фейсбука.

Posted in Канада

“Вторая жизнь” без татуировок

Бен Олвей из компании Second Skin Tattoo Removal помогает попавшим в беду молодым женщинам сводить наколки, сделанные их сутенерами или обижавшими их партнерами для того, чтобы они могли “с чистого листа” начать свою жизнь.

Занимается он “сведением” татуировок в течение десяти лет, но в последние пять все чаще среди его клиентов – девушки, попавшие под деспотическое влияние мужчин.

Клиентами его становятся по рекомендации бывшие заключенные канадских тюрем, бывшие проститутки и те, кому также помогают социальные работники и офицеры полиции, следящие за соблюдением режима условно-досрочного освобождения.

“Я очень рад, что могу помочь тем, кто хочет залечить свои моральные раны и оставить позади печальное прошлое. Я чувствую собственную ответственность за них”, – говорит Олвей.

Posted in Канада

Прививки

Вчера меня пригласили к девушке-инвалиду на консультацию по питанию. Первое о чем спросила, это про основное заболевание. Оказалось, эта мышечная слабость развилась после прививки в 8 месяцев. Девушка прикована к инвалидному креслу после прививки. Многие могут мне перечить, мол, не у всех же так. Да, но от этого матери не легче.

Из пяти рабочих дней участкового педиатра только один день мы в СССР делали прививки. В Канаде, находясь в ожидании приема у педиатра с внуком, я подсчитала, приблизительно 70% детей пришли на прививку! Вот, что кормит главным образом педиатров. Хотя многие педиатры из самых разных стран утверждают, что «Самая большая угроза детских заболеваний – их массовая вакцинация. Прививки искусно и энергично продвигаются на рынок, и многие родители считают их чудом, избавившим от многих страшных болезней».

В Канаде родители вынуждены соглашаться на вакцинацию – без этого детей не примут в школу.

Давайте рассмотрим возражения против:

1. Нет убедительных научных доказательств того, что исчезновение некоторых детских заболеваний произошло благодаря именно массовым прививкам. Действительно, определенные детские болезни пошли на спад или исчезли с появлением прививок. Никто точно не знает, почему это произошло. Зато точно известно, что такие же результаты по снижению заболеваемоcти были в не привитой Европе, как в привитой Америке.

2. Вакцина Солка остановила эпидемии полиомиелита, от которых страдали американские дети в 1940–1950-х годах. Но и в Европе, где вакцина использовалась не столь широко, тоже снизился процент заболеваемости полиомиелита.

3. Три десятилетия спустя после исчезновения натуральной оспы прививки продолжали делать, и это часто приводило к смерти. Дети умирали от прививки против болезни, которой уже не существовало!

4. Каждая прививка несет в себе значительный риск. Существуют многочисленные противопоказания, делающие прививки опасными для ребенка. Родители, порой, и не подозревают об этих опасностях, а врачи не считают нужным сообщить об этом.

5. Опасность немедленных реакций на прививки (небольшая температура, беспокойство) хорошо известна и о ней обычно предупреждают, однако никто не знает, какие долгосрочные последствия может вызвать введение чужеродных белков в детский организм. Еще более шокирует то, что никто и не стремится это узнать!

6. В последнее время все более участились аутоиммунные заболевания. Помню, как нам студентам мединститута не пришлось увидеть больного с красной волчанкой, а сейчас я знаю многих людей с этим заболеванием. Есть подозрения, что прививки могут быть ответственны за резкий рост, наблюдающийся со времени появления массовой вакцинации. Это такие страшные болезни, как рак, лейкемия, ревматоидный артрит, рассеянный склероз, системная красная волчанка и другие. Механизм аутоиммунных заболеваний может быть упрощенно объяснен как неспособность защитной системы организма различать чужеродные агенты и собственные ткани.

Не променяли ли мы свинку и корь, на рак и лейкемию?

Я позволяю себе говорить об этом, не боясь, что у меня заберут мой лайсенс, как это сделали с канадским ученым доктором Эндрю Моулден, которого преследуют за его открытия в области прививочного дела. Существует судебный приказ, который запрещает ему выступать на конференциях врачей в Канаде. Он говорит: «Ученые ослабили вирусы и бактерии, ввели их во всех нас и вызвали хронические болезни и расстройства в ослабленной форме. Именно так эти патогены всегда наносят вред. Ответ организма на попадающие в него чужеродные тела, особенно в состоянии гиперчувствительности, вызывает нарушения в развитии нервной системы, хронические болезни и многое другое».

Все больше родителей отказываются делать прививки своим детям и сталкиваются с юридическими последствиями. Родители, чьи дети после вакцинации стали пожизненными инвалидами, не желают с этим смиряться и подают иски против производителей вакцин и врачей, сделавших прививки. В Чикаго был случай, когда родители ребенка, пострадавшего от прививки против коклюша, получили 5,5 миллиона долларов компенсации. Некоторые фирмы прекратили производство вакцин, другие расширяют список противопоказаний из года в год. Тем временем, педиатры в защиту прививок стоят насмерть, поскольку они их кормят, обеспечивая поток пациентов. Только родители могут решить, отказаться от прививок или рискнуть их сделать своим детям. Теперь немного про каждую прививку.

Свинка – сравнительно безобидное вирусное заболевание, обычно встречающееся в детском возрасте. Как бы эта болезнь ни протекала, вырабатывается пожизненный иммунитет, и болезнь не требует медикаментозного лечения. Большинству детей прививку делают одновременно с прививками против кори и краснухи в составе тривакцины (MMR), в возрасте примерно пятнадцати месяцев. Известно, что иммунитет, образующийся после прививки от эпидемического паротита (свинки), непрочен и исчезает уже к подростковому возрасту! Побочные эффекты этой прививки могут оказаться очень тяжелыми: кроме аллергических реакций, могут быть симптомы со стороны центральной нервной системы – фебрильные судороги, односторонняя сенсорная глухота и энцефалит.

Корью можно заразиться при контакте с предметом, находившимся в пользовании больного. Никакого лечения при кори не требуется, за исключением покоя, обильного питья. Врачи же утверждают, что эта прививка необходима для предотвращения коревого энцефалита. По их словам, он происходит в одном случае на одну тысячу случаев кори. Имея за плечами не одно десятилетие лечения кори, я, как и многие другие педиатры, сомневаюсь в этой статистике. Вероятность заболевания коревым энцефалитом для детей в наше время составляет 1 : 10 000 или даже 1 : 100 000. А вирусы, присутствующие в живой корьевой вакцине, могут скрываться в человеческих тканях годами и впоследствии проявиться в виде энцефалита, рассеянного склероза или предрасположенности к раку.

Краснуха, или корьевая краснуха, – безопасная детская болезнь, не требующая лечения и дающая естественный иммунитет, защищающий во взрослом возрасте. Нет необходимости защищать детей от безобидной болезни, а побочные эффекты вакцины: артриты, артралгии и полиневриты. Симптомы обычно носят временный характер, но могут появляться даже два месяца спустя после прививки, и родителям в голову не придет связать их с вакцинацией. Одно исследования показывают, что многие женщины, привитые в детстве против краснухи, не имеют иммунитета. До начала массовой вакцинации от краснухи естественный иммунитет к этой болезни имели 85 процентов взрослых. Сегодня большинство женщин лишено естественного иммунитета из-за прививки. Если прививочный иммунитет исчез, они могут заразиться краснухой во время беременности. Таким женщинам просто предлагают аборт, ибо это очень опасно для плода. Сами врачи боятся этой вакцины, известный факт из научного журнала – свыше 90 процентов акушеров-гинекологов отказались вакцинироваться от краснухи.

Коклюш – крайне заразное бактериальное заболевание, обычно передаваемое по воздуху. Инкубационный период составляет от семи до четырнадцати дней. Болезнь может быть опасной и даже угрожающей жизни, особенно у младенцев. Коклюш заразен в течение примерно месяца с момента появления первых симптомов, поэтому важно, чтобы больные были изолированы, особенно от детей. Для этого заболевания специального лечения в арсенале средств педиатра нет, в домашних условиях необходимы лишь отдых и родительское утешение. Иногда используются средства для подавления кашля, а иногда может потребоваться госпитализация. Совсем маленьким детям коклюш опасен в основном угрозой пневмонии и истощения от кашля. Прививка против коклюша проводится вместе с прививками против дифтерии и столбняка в составе АКДС. Хотя эта вакцина используется уже десятилетиями, она вызывает больше всего споров. Остаются сомнения относительно ее эффективности, и многие врачи согласны, что риск побочных эффектов вакцины может превышать предполагаемую пользу. Доктор Гордон Стюарт, заведующий кафедрой общественной медицины университета Глазго в Шотландии, один из наиболее непримиримых критиков коклюшной вакцины, признался, что до 1974 года, до тех пор, пока не стал замечать вспышки коклюша среди привитых детей, одобрял эту прививку. «Сейчас в Глазго, – заявил он, 30 процентов всех случаев коклюша встречается среди привитого населения. Это наводит на мысль, что вакцина не столь уж эффективна». Как и в случаях остальных инфекционных болезней, смертность от коклюша начала снижаться до того, как появилась вакцина. Вакцину впервые использовали в 1936 году, а снижение смертности стало отмечаться с 1900 года или ранее. По утверждению доктора Стюарта, «еще до появления вакцины смертность от коклюша упала на 80 процентов». Он считает, что ключевой фактор в снижении смертности от коклюша не вакцина, а улучшение условий жизни потенциальных больных.

Почти с самого начала массовой вакцинации АКДС регистрировались тяжелые реакции. Распространенные побочные эффекты коклюшной вакцины, признанные авторами «Журнала Американской медицинской ассоциации», – повышение температуры, приступы крика, шоковое состояние и местные кожные проявления (отечность, покраснение и боль). Более редкие, но и более серьезные эффекты включают конвульсии и необратимое поражение мозга, приводящее к умственной отсталости. Эту вакцину связывают также с синдромом внезапной детской смерти (СВДС). В 1978–1979 годах при расширении детской прививочной программы в штате Теннеси было зарегистрировано 8 случаев СВДС, последовавших немедленно за плановой прививкой АКДС. Вспоминается случай СВДС в Торонто, воспитательницу обвиняли в смерти девочки во время сна. Никто не удосужился проверить её прививочный план.

По данным «Журнала Американской медицинской ассоциации», в США ежегодно регистрируются в среднем 1–3 тысячи случаев коклюша и 5–20 случаев смерти от него у привитых детей. Возникает вопрос: имеет ли смысл ежегодно подвергать миллионы детей риску вакцинации ради сомнительной защиты от настолько редкой болезни?

Дифтерия – передается с кашлем и чиханием, а также через различные предметы, которыми пользовались инфицированные. Инкубационный период составляет от 2 до 5 дней. Первые симптомы болезни – боль в горле, головная боль, тошнота, кашель и температура 38–40 градусов. В наше время шансов заболеть дифтерией у ребенка не больше, чем быть укушенным коброй. Однако миллионы детей в возрасте 2, 4, 6 и 8 месяцев получают от нее прививки, а когда идут в школу – ревакцинацию. И это несмотря на то, что заболеваемость среди привитых детей ничуть не ниже, чем среди не привитых. Статистика – упрямая вещь.

Ветряная оспа – вирусное инфекционное заболевание. Инкубационный период составляет 2–3 недели; заразно оно в течение двух недель; опасность заражения возникает через два дня с момента появления сыпи. Ребенка на это время следует изолировать, чтобы он не заразил других детей. Пока ни одна фармацевтическая компания не продает от нее вакцину.

Скарлатина – еще один пример болезни когда-то страшной, а в наше время почти не встречающейся. Если бы от нее существовала вакцина, врачи, без сомнения, приписывали бы исчезновение этого заболевания исключительно ей. Но так как такой вакцины нет, считается, что скарлатину победил пенициллин, невзирая на то, что она начала исчезать до его изобретения. Скарлатина проходит сама, а если обратиться к врачу, он, скорее всего, пропишет ненужные антибиотики.

В середине 1970-х годов Япония подняла возраст проведения прививок с 2-х месяцев до 2-х лет. Частота СВДС (синдрома внезапной детской смерти (Sudden Infant Death Syndrome — SIDS резко снизилась. С 17-го места от конца по младенческой смертности Япония спустилась на первое (то есть Япония имела самую низкую младенческую смертность, в то время как новорожденные не были привиты). Уровень вакцинированности в Англии примерно в то же самое время постепенно снизился до 30% из-за сообщений в СМИ о повреждении мозга вследствие прививок. Уровень младенческой смертности снизился в Англии примерно на 2 года.

Единственный выход из созданного нами же хаоса — информированность, образованность, демократия для людей. Вот почему я и пишу эту статью. Пришла зама, а вместе с ней опасность гриппа, но не поддавайтесь на рекламу о прививках и будьте здоровы!

С вами была доктор Алена Росс

Полностью материал читайте в журнале “Канадский Лекарь” №28!

Posted in Материалы журнала Канадский Лекарь

У вернувшихся из Доминиканской республики в роме обнаружен кокаин

Двое мужчин из Оттавы были арестованы в международном аэропорту канадской столицы за попытку ввезти в страну наркотики.

Как сообщает Канадская Королевская Конная Полиция, 7 декабря таможенники досмотрели вызвавший у них подозрение багаж туристов, вернувшихся из Доминиканской республики.

Собаки, а затем и приборы подтвердили: в 10 бутылках с ромом у этих пассажиров находится растворенный в спиртном кокаин.

Подозреваемые были задержаны и после допроса отпущены по домам под обещание явиться на суд, назначенный на 2 января.

Posted in Происшествия

Психотерапия – Валерий Белянин

Posted in Материалы журнала Канадский Лекарь

Правильно убери – здоровье сохрани!

Posted in Материалы журнала Канадский Лекарь

Фрукты и овощи вместо детоксикации

Не секрет, что в праздничные дни люди едят больше обычного, а потом, чтобы вернуться к норме, прибегают к разного рода детоксикациям.

Между тем профессиональный диетолог Энди Де Сантис (Andy De Santis) говорит, что единственная детоксикация, в которой вы нуждаетесь, – это фрукты и овощи.

Кстати, ничего плохого в том, что в праздники люди склонны есть больше, чем обычно, он не видит.

«Набрать один или два фунта за праздники нормальное явление для обычного человека, – сказал Де Сантис в интервью телеканалу CBC News. – Но не каждый потом теряет этот вес, поэтому некоторые начинают использовать всякие модные методы очистки организма».

Для Де Сантиса трюк заключается не в причудливых методах детоксикации, а в простом восстановлении здорового питания.

С его точки зрения, стоимость и крайности, на которые люди идут во имя детоксикации, абсолютно не нужны.

«Вам просто необходимо вернуться к здоровому, сбалансированному питанию. Если вы это сделаете, ваше тело само позаботится о себе», – утверждает он.

Детоксикация не только дорогостоящая штука, она может оказаться еще и вредной, предупреждает диетолог. И хотя негативные эффекты очищения не особо заметны в краткосрочной перспективе, они могут иметь долгосрочные последствия.

А поэтому Энди Де Сантис советует тратиться не на новомодные способы очищения, а на обычные фрукты и овощи.

Posted in Здравоохранение, Новости

МАТЕРИАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ ОТ ГОСУДАРСТВА ДЛЯ ЛЮДЕЙ С РАЗЛИЧНЫМИ ЗАБОЛЕВАНИЯМИ

Многие канадцы с различными заболеваниями, к сожалению, не знают, что могут претендовать на значительную сумму денег от Канадского правительства.

Мы продолжаем начатый в предыдущих номерах разговор о помощи от государства семьям, в которых есть люди с различными заболеваниями. Сегодня наш профессиональный налоговый консультант, вице-президент компании AMITAX Canada Inc. Мила Жабокрицкая отвечает на вопросы наших читателей.

Мила: В Канаде существует программа Disability Tax Refund, которая позволяет вернуть семье, в которой есть больные люди с различными заболеваниями $2,000 – $2,500 за каждый год болезни за прошедшие 10 лет. Эти деньги – результат специальной налоговой льготы, которой Канадское правительство разрешает воспользоваться либо самим людям с различными заболеваниями, либо членам их семей. После оформления этой льготы сам больной, либо его работающие родные, могут получить часть налогов с того времени, когда началось заболевание.

Ольга, North York: Какие условия для получения выплаты по этой программе?

Мила: Есть различные случаи, но в каждом из них должно соблюдаться два условия: наличие заболевания как минимум 12 месяцев и наличие члена семьи, который работает и платит налоги.

Один из типичных случаев – в семье болеет один из родителей, он пенсионер или находится на спонсорстве у детей – мы подразумеваем, что он не работаeт. Как минимум один год у него есть значительные ограничения в одной или нескольких областях повседневной жизни: например, затруднения в ходьбе, проблемы со зрением, слухом, речью, приемом пищи, осуществлении личной гигиены, а также нарушения функций психологического характера.

Его сын работает и платит налоги. При этом он может жить отдельно и помогать родителям покупкой продуктов, одежды и т.п. Согласно Канадскому законодательству, эта льгота может, по желанию родителя, быть оформлена на сына. При правильной подаче файла, сын получает выплату и компенсирует затраты, связанные с болезнью отца.

Олег, Richmond Hill: Я пенсионер, нахожусь на спонсорстве у дочки с 2006 года. Я болею уже 15 лет – остеопороз, суставы ног и рук. У дочери своя семья, живут отдельно, она и ее муж работают. Какая это выплата и как отразится она на ее доходах? Она будет должна потом вернуть государству эти деньги?

Мила: Эта выплата – возврат части уже уплаченного вашей дочерью налога. Эти деньги не являеюся ее доходом, как, собственно, и любой Tax refund. Возвращать ей ничего не нужно. При наличии оформленного надлежащим образом файла, ваша дочь может воспользоваться льготой с 2006 года. Она имеет право на выплату за последние 10 лет – до $25,000.

Алексей, Mississauga: Два года назад я подавал документы на ODSP (проблемы с позвоночником) и получил отказ. Стоит ли мне подавать просьбу на получение Disability Tax Refund?

Мила: Алексей, это разные программы, не связанные друг с другом. Процесс оформления документов совершенно разный и подаются они в разные инстанции. Мой совет – если ваши проблемы со спиной серьезно ограничивают ваши движения – подавайте. Тем более, что процесс подачи бесплатный.

Наталия, Toronto: Могу ли я получить выплату: у меня артрит, но я работаю?

Мила: Да, можете. Вы имеете право на выплату независимо от того, работаете вы или нет.

Александр, North York: Я болею уже 8 лет, не работаю, получаю ODSP. Живу один, своих детей нет. Моя сестра живет с семьей отдельно, помогают мне по мере возможности. Что вы посоветуете?

Мила: Согласно законодательства, если сам человек не работает по состоянию здоровья, то претендовать на выплату могут его работающие родные, которые ему помогают. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации.

Дмитрий, Toronto: Какие болезни дают право на эту выплату?

Мила: Мы оформили множество обращений и помогли нашим клиентам получить положительный ответ от государства по более чем 50 заболеваниям. Вы можете ознакомиться с ним на нашем вебсайте AMITAX.vpweb.ca Наиболее распространенными являются артрит, депрессия, инфаркт, проблемы с суставами. Хочу подчеркнуть, что само наличие заболевания еще не является основанием для льготы. Основной критерий – это наличие значительных ограничений в одной из сфер повседневной жизни: ходьба, зрение, слух, речь, принятие пищи, осуществление личной гигиены, а также нарушения функций психологического характера как минимум 1 год как результат болезни.

Павел, Vaughan: Вы пишите о получении выплаты до $30,000. Откуда эти цифры? Должен ли я платить налог на эту выплату?

Мила: Возврат на семью полагается за каждый год болезни – в среднем это $2,500 за год – на каждого больного человека. Программа позволяет получить возврат за 10 лет. Семья, в которой 10 лет болеют оба родителя, а, к примеру, сын и дочь работают, имеет право на выплату $30,000 и более.

По поводу налогов – нет – возврат, который вы получите это и есть часть ваших же налогов, которые вы заплатили в прошлом. Налог с налога не платится.

Светлана, Richmond Hill: Как оформить Disability Tax Refund? Какие документы нужно подготовить? Сколько времени занимает процесс?

Мила: Посетите наш вебсайт AMITAX.vpweb.ca – мы постарались свести к минимуму бумажную волокиту и количество визитов в наш офис – ваша задача сходить к семейному доктору подписать соответствующую форму и дать нам авторизацию на представление ваших интересов в гос. учереждении – всю остальную работу делаем мы.

Вы можете обратиться к нам по телефону – бесплатная консультация эксперта поможет вам понять, как вы можете пройти квалификационный процесс и получить выплату. Подача документов на Disability Tax Refund представляет собой длительный и сложный процесс. При работе с правительством лучше обратиться к специалисту, который знаком с надлежащими процедурами и потенциальными проблемами, которые могут возникнуть. Мы не только поможем вам понять ваши возможности быть квалифицированным на получение выплаты, мы также поможем убедиться, что вы получите максимальную выплату.

Процесс длится до 3-х месяцев с момента подачи файла.

Редакция: Мила, наша следующая встреча через две недели, и у нас еще много вопросов.

Мила: С удовольствием отвечу. Бесплатные консультации по телефону 416-526-0012 (Игорь). Пишите на igor.amitax@gmail.com.

Posted in Мила ЖАБОКРИЦКАЯ

О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С МАКСИМОМ БАГИНСКИМ

Традиционно в канун Рождественских праздников мы берём интервью у известного в Торонто риэлтора, специализирующегося на инвестиционных сделках с недвижимостью, Максима Багинского.

– Максим, готовясь к сегодняшнему интервью, я просмотрела материал нашей прошлогодней беседы, которая состоялась в конце 2016 года, и хочу заметить, что всё, что вы предсказывали в прошлогоднем интервью, сбылось почти на 100%. Как вы сами оцениваете прошедший год?

– Говоря “почти”, вы по всей видимости имеете в виду то, что я был сторонником того, что 15% налог для иностранцев так и не будет введён в Онтарио. Действительно, на момент конца 2016, базируясь на негативном опыте Ванкувера, этот вопрос был снят с рассмотрения, но, тем не менее, после очень сильного поднятия цен в Феврале- Марте 2017 правительство решило в срочном порядке ввести экстренные меры по охлаждению рынка и, так сказать, “до кучи” добавило в комплекс мер 15% Non Residence Tax. Который сам по себе был не способен охладить рынок, но вкупе с остальными 15 пунктами, безусловно, дал результат. Для всех тех, кто прислушался к моим советам конца 2016 года, 2017 год принёс очень хорошие прибыли. Напомню, все рекомендации конца 2016 года сводились к тому, что в 2017 мы увидим колоссальный рост цен на кондо квартиры, и к тому, что инвесторам необходимо срочно рефинансировать свою недвижимость в сегменте фрихолд, явно находящемся на пике своей цены, с целью высвобождения свободных средств для инвестиции в сегмент кондо. Те, кто сделал это в начале этого года, в итоге сохранили свою недвижимость в сегменте фрихолд, и на сегодняшний день она осталась на руках со 100% финансированием – что сделать непросто и является высшим пилотажем в инвестиционных сделках, и лучшего момента для этого, чем падающий рынок не найти. Высвободившиеся средства были вложены в депозиты строящихся квартир, которые принесли в этом году более 100% прибыли в годовом исчислении. Так что, для тех, кто делал всё правильно, год был очень удачным.

– Максим, как вы видите рынок недвижимости в предстоящем году, ожидаете ли серьёзных изменений ?

– В сегменте кондо квартир подорожание продолжится, не думаю, что оно будет таким же, как в этом году, после такого бурного роста неизбежен период стабилизации, так что, скорее всего, мы вернёмся к 7-8 % годового прироста. Для строящихся квартир это является очень хорошим сбалансированным рынком и позволяет зарабатывать 50 и более процентов годовых на вложенные депозиты. В сегменте домов и таунхаусов я не ожидаю каких-то глобальных изменений, думаю, что мы вошли в период долгосрочной стагнации . В этом сегменте я не вижу предпосылок как к глобальному падению, так и к подорожанию. Исключением могут являться дорогие дома, где возможно, цены продолжат снижаться. Думаю, в целом цены на дома в следующем году останутся приблизительно на прежнем уровне, тем не менее рынок недорогих домов и таунхаусов в отдалённых районах перспективен как долгосрочная инвестиция, но доходность в этом сегменте будет в разы меньшая, чем в сегменте кондо квартир. Так же, скорее всего, в следующем году на рынок домов понемногу начнут возвращаться покупатели, и количество продаж увеличится, тем не менее, 2018 год останется рынком покупателя и продавцы будут вынужденны предоставлять существенные скидки. Отдельного внимания заслуживает рынок аренды, я уверен, что арендные ставки будут расти очень высокими темпами в течение следующих нескольких лет, в итоге в сегменте недорогих домов и кондо квартир мы опять увидем положительный денежный поток от сдачи в аренду.

– Куда бы вы посоветовали вкладывать деньги в следующем году, чтобы получить максимальную прибыль ?

– Я однозначно считаю, что наиболее перспективен рынок кондоминиумов, и именно тут инвесторы смогут получить максимальную прибыль. Но и тут есть некоторые изменения. Если в предыдущие годы максимальную прибыль приносили проекты, расположенные в лучших местах даунтауна Торонто, то в следующие несколько лет инвесторам помимо даунтауна так же следует рассмотреть варианты в более отдалённых районах и городах, находящихся недалеко от Торонто. Думаю, что эти проекты начнут приносить не меньшую прибыль, чем квартиры в даунтауне. Учитывая увеличение иммиграции, сильно поднявшиеся цены на квартиры в центре Торонто и ужесточение условий получения кредитования, спрос на этот сегмент вырастет многократно. Тут, в первую очередь, надо рассматривать проекты, расположенные в местах с удобной транспортной доступностью, позволяющей быстро добраться до центра Торонто. Великолепные перспективы открываются в регионе Kitchener- Waterloo. Тут идёт полным ходом строительство линии скоростного поезда, соединяющего этот регион с даунтауном Торонто, после окончания сторительства которой время в пути до даунтауна составит около получаса. Окончание строительства назначено на 2022 год, к этому времени цены на недвижимость в этом регионе взлетят до небес, и покупать тут квартиры сейчас на этапе котлована очень выгодно. Мы провели переговоры с застройщиками, работающими в этом регионе, и уже в самом начале года выведем на рынок сразу несколько супер-проектов. Большой интерес для инвесторов представляют микрорайоны даунтауна Tоронто, расположенные в непосредственной близости от будущего East Harbour, строительство которого начнётся в следующем году, весной в этом районе мы будем эксклюзивно иметь право первых продаж на квартиры в проекте ” Corktown Condos” , который с нетерпением ожидают многие наши клиенты. Не буду раскрывать в этой статье все секреты, мы очень тщательно следим за развитием большого Торонто, и на данный момент я могу насчитать не менее 10 перспективных районов, где цены будут расти как минимум вдвое быстрее рынка.

– Максим, я знаю, что компания “Invest Connect Management”, которую вы возглавляете, постоянно развивается, скажите, какие новшества были введены за прошедший год ?

– В действительности 2017 год принёс довольно много изменений: это более тесные связи с застройщиками многоэтажных квартирных комплексов, новые договорённости с финансовыми компаниями по части финансирования, строительные проекты, где мы являемся партнёрами, понемногу налаживаются связи с муниципалитетами, где мы занимаемся сделками с участками фермерских земель с целью будущего перевода этих земель под строительные проекты. Особо я хотел бы выделить создание собственной менеджмент- компании, которая оказывает полный спектр услуг по менеджменту квартир, сдающихся в аренду. У нас большое количество клиентов, покупающих инвестиционные квартиры с целью долгосрочной аренды, как правило, это занятые люди, и создание компании, которая всего за 100 долларов в месяц , готова взять на себя все заботы менеджмента, является большим плюсом для наших клиентов.

В конце нашей беседы я хотел бы пожелать всем хороших новогодних каникул, здоровья в предстоящем году, ну и, конечно, удачных инвестиций. Напомню, что для того, чтобы получать на электронную почту сведения о наших новых проектах, а так же ссылки на статьи и телепередачи с моим участием, достаточно лишь зарегестрироваться на сайте: CONDODEAL.CA на любом из представленных там проектов. После регистрации на сайте добавьте емейл : INFO@CONDODEAL.CA в список ваших емейл контактов, чтобы избежать получения автоматической рассылки в спам. Спасибо и счастливого нового года всем вам и вашим близким!

Беседу вела Ольга

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Новости по месяцам

Новые комментарии