Банк Канады оставляет ставку без изменений
В среду Банк Канады принял решение оставить свою ключевую процентную ставку без изменений на уровне 1%.
Напомним, данная ставка влияет на ставки коммерческих банков, под которые они предлагают потребителям мортгиджи, кредитные линии, займы и сберегательные счета.
В этом году Банк уже дважды повышал ставку: в июле и сентябре.
Такие решения принимались из-за того, что появились признаки “разогрева” канадской экономики. Однако с тех пор экономические показатели стали более умеренными, и это объясняет довольно осторожный тон центрального банка.
“Текущее положение кредитно-денежной политики соответствует необходимости”, – указал Банк в своём официальном заявлении. “Хотя со временем возможно и понадобится сократить стимулирование (повысить ставку – прим. MortgageLegko), Банк сейчас осторожен в своих предположениях о будущем изменении процентной ставки”.
Обри Басдео из BlackRock Canada считает, что слово “осторожен” может быть как раз правильной стратегией. “Они стараются использовать крайне размеренный подход в вопросе сокращения стимулирования”, – указал он.
Стоит заметить, что ни один из опрошенных Bloomberg экономистов не прогнозировал изменения ставки 25 октября. В то же время, торговцы валютой столкнулись с неожиданностью из-за слов выбранных Банком: канадский доллар потерял больше цента, и в четверг стоил 77.75 центов США.
Центральный банк сегодня также опубликовал свой ежеквартальный отчёт, который предоставляет более глубокий взгляд на экономику и планы Банка.
Согласно отчёту, Банк прогнозирует повышение инфляции до 2% к концу следующего года – несколько позже, чем ожидалось до этого, из-за более высокого курса “луни”.
Ожидается, что экономический рост Канады составит 3.1% в этом году, 2.1% – в следующем и 1.5% – в 2019-ом. Показатель на 2018-ый год оказался несколько выше, чем в предыдущем прогнозе Банка три месяца назад, однако прогнозы на 2019-ый слегка ухудшились.
Одной из основных причин такого снижения стал “переход к протекционистской торговой политике” и “неопределённость, связанная с Североамериканской зоной свободной торговли (NAFTA)”, указывает Банк в своём отчёте.
“При сегодняшних условиях, необходимость в срочном повышении ставок, похоже, отпала”, – считает экономист банка TD, Брайан ДеПратто.
Сентябрь 2017 – инфляция в Канаде достигла 1.6% из-за роста цен на топливо
В сентябре годовая инфляция в Канаде выросла с 1.4% до 1.6%, а стоимости транспортных услуг и жилья показали увеличение.
Тем временем, цены на одежду, обувь и мебель за год уменьшились, сообщает Statistics Canada.
По данным агентства, транспортные расходы выросли на 3.8% за предыдущие 12 месяцев, и основное повышение было зарегистрировано на топливо: цены на этот товар увеличились более чем на 14% за указанный период. Наибольший рост пришёлся на недавние месяцы из-за проблем с поставками, спровоцированных ураганом Харви.
Цены на продукты питания поднялись на 1.4% за последние 12 месяцев.
В сентябре потребители платили за мебель на 3.3% меньше, чем год назад. Одежда и обувь подешевели на 2.3%.
По словам экономиста ВМО, Дуга Портера, за исключением топлива, в этот период не было замечено других резких скачков или падений.
“Большинство цен остаются довольно умеренными, так как их сдерживает низкий курс доллара и слабый рост заработной платы”, – говорит он.
“Мы уже знаем, что в октябре цены на заправках слегка сократились, а это значит, что общая инфляция, скорее всего сократится в следующем месяце”.
RBC: рынок недвижимости Онтарио стабилизируется
Возобновление роста потребительской уверенности проявляется в виде повышения стабильности рынка жилой недвижимости Онтарио через несколько месяцев после введения в провинции пакета новых правил.
Неопределённость, характеризовавшая рынок ранее в этом году, практически полностью исчезла, считает главный экономист RBC, Роберт Хог.
Многие агенты по недвижимости Торонто согласны с этим мнением, указывая, что “рынок приходит в норму”. Покупатели осознают, что рынок не обрушился, и они возвращаются.
Введённый в апреле пакет правил, направленный на охлаждение резкого роста цен на жильё в провинции, включает в себя 16 пунктов. Среди них 15%-ый налог для иностранных покупателей, контроль рынка аренды и пересмотр практики риелторов.
В период с апреля по июль было замечено значительное снижение активности на вторичном рынке недвижимости Большого Торонто, и это изменение последовало как раз за введением новых правил.
Ещё одним грядущим фактором, который повлияет на рынок Торонто, станет недавний пересмотр мортгидж правил Офисом по надзору за финансовыми институтами (OSFI), вступающий в силу 1 января 2018 года.
Более строгий стресс-тест может оказать кратковременное охлаждающее влияние на покупателей. В то же время, успокаивает тот факт, что новые правила не должны стать серьёзным шоком для рынка Большого Торонто.
ПОДРОБНЕЕ о решении Банка Канады, изменении мортгидж правил и о влиянии этого на ваш мортгидж и недвижимость, узнайте в это воскресенье, 29 октября с 10 до 11 утра на волне Радио Плюс AM1430 или слушайте прямо со своего смартфона на сайте www.russianweek.ca. В прямом эфире выступит, Мортгидж Брокер Михаил Тульченецкий, главный специалист Радио Плюс по вопросам экономики и финансирования недвижимости.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
