Продажи недвижимости в Торонто падают, хотя это, скорее всего, временно

По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), цены на жильё в Торонто в прошлом месяце выросли на 15% по сравнению с маем 2016 года.

Однако продажи недвижимости и в городе, и на территории Большого Торонто (Greater Toronto Area – GTA), всё же сократились. Напомним, GTA охватывает регионы с кодами 905 и 416.

Общий спад продаж, в среднем, составил 20.3%, сообщает TREB.

В Торонто снижения объемов продаж были следующими:
– Отдельно стоящие (Detached) дома – 26.1%.
– Смежные (Semi-detached) дома – 14.1%.
– Таунхаусы – 24.3%.
– Кондоминиумы – 4.3%.

В случае всего GTA сокращения составили:
– Отдельно стоящие дома – 26.3%.
– Смежные дома – 22.7%.
– Таунхаусы – 18.1%.
– Кондоминиумы – 6.4%.

Годовое сравнение показало, что цены на жильё в GTA остались высокими – средняя стоимость в мае 2016-ого равнялась $752,100, а в мае этого года она составила $863,910. Если же вы ищете недвижимость в самом Торонто, то приготовьтесь выложить $899,728.

В то же время, при месячном сравнении открывается несколько иная картина. Так, средняя цена недвижимости в GTA сократилась более чем на $55,000: с апрельских $919,614 до майских $863,910.

Как известно, в конце апреля правительство Онтарио ввело 16 новых мер, направленных на охлаждение стремительно растущих цен. Среди изменений был 15%-ый налог для иностранных покупателей и разрешение Торонто и другим муниципалитетам на введение налога на пустующие дома.

Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TREB, заявил, что реальный эффект новых правил ещё в полной мере неизвестен.

Похожие меры, в частности, налог для иностранных покупателей, были введены в Британской Колумбии девять месяцев назад. Это изменение, похоже, оказало лишь временное охлаждение на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости Ванкувера снова нагревается

По данным риелторов самого дорогого города Канады, в мае активность практически вернулась к рекордным показателям – спустя всего девять месяцев после введения в провинции 15%-го налога для иностранных покупателей.

В то же время, Совет Недвижимости Большого Ванкувера сообщает, что спрос сместился с отдельно стоящих домов, считавшихся наиболее привлекательными для иностранных покупателей, в сторону таунхаусов и кондоминиумов.

“За эти два типа жилья на рынке конкурируют покупатели первой недвижимости и те, кто хочет сменить свой дом на что-то менее габаритное”, – говорит Джилл Одил, президент Совета.

В прошлом месяце в регионе было зарегистрировано 4,364 сделки купли-продажи – это на 8.5% ниже, чем рекордные 4,769 сделок, заключенные в мае 2016 года. Тем не менее, показатель вырос на 22.8% по сравнению с апрелем.

Составной индекс цен на жильё всех видов в Ванкувере составил $967,500 в прошлом месяце, что на 8.8% выше, чем годом ранее и на 2.8% выше апрельских результатов.

Тем временем, продажи отдельно стоящих домов сократились на 17% по сравнению с маем 2016-го и составили 1,548 сделок. Средняя стоимость данного вида недвижимости равнялась $1,561,000 – это на 3.1% выше, чем годом ранее и на 2.9% выше, чем в апреле 2017-го.

В секторе квартир было зарегистрировано 2,025 сделок купли-продажи, что на 5.8% ниже, чем год назад. Средняя стоимость за год выросла на 17.8% и составила $571,300. Вдобавок, это на 3.1% выше, чем в апреле.

OECD считает, что недавние меры Онтарио окажут лишь временное влияние, и цены на жильё снова начнут расти

Парижская экономическая организация призывает Канаду принять дополнительные меры по уменьшению рисков, связанных со стремительным ростом цен на недвижимость в таких городах, как Торонто и Ванкувер.

Организация Экономического Сотрудничества и Развития (Organization for Economic Co-operation and Development – OECD) утверждает, что в этом году необходимо прибегнуть к очередным макропруденциальным мерам.

Указанные меры, среди прочего, включают в себя новые стандарты для федерально регулируемых финансовых институтов, а также ипотечных страховых компаний.

“Недавно правительство Онтарио ввело налог для иностранных покупателей недвижимости, последовав примеру Ванкувера, где подобный налог появился в августе прошлого года. Вдобавок, был расширен контроль за рентом и представлены льготы для застройщиков новых рентных зданий”, – пишет OECD.

“Определённое кратковременное замедление роста цен возможно, однако поддерживаемое спекуляцией повышение цен может возобновиться, а рентный контроль имеет шансы снизить рыночное предложение в секторе постройки новых многоквартирных домов полностью предназначенных для сдачи в рент”.

Что касается канадской экономики, то OECD прогнозирует рост внутреннего валового продукта в этом году на 2.8%, что вдвое больше прошлогоднего результата.

Если новые прогнозы окажутся правильными, то канадский экономический рост в этом году обгонит США – там OECD предвидит рост ВВП на 2.1%.

Оценка OECD также превышает недавний прогноз Банка Канады, который ожидает в 2017 году увеличение показателя на 2.6%.
ВНИМАНИЕ! СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПАЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬ ВПЕРВЫЕ ИЛИ ПЛАНИРУЮЩИХ ВОЗОБНОВЛЕНИЕ (RENEWAL), ИЗМЕНЕНИЕ (REFINANCING) МОРТГИДЖА ДЛЯ РЕМОНТА ИЛИ ЛЮБЫХ ДРУГИХ ЦЕЛЕЙ:

$1,000 на покрытие расходов при оформлении мортгиджа с командой мортгидж брокеров mortgagelegko.com! Подробности и условия квалификации по телефону 1-855-761-7001
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com