АНТИРЕКЛАМА САМЫХ КРАСИВЫХ РАССВЕТОВ В КАНАДЕ

Posted on Tuesday, June 28, 2016 - 12:05 by Bruce in Канада, Новости, Только в Канаде — No Comments ↓

Mahon BayГородок Махон-Бей в Новой Шотландии начал довольно странную рекламную кампанию, которая на первый взгляд призвана для того, чтобы отвадить туристов от этого места.

На южном берегу Новой Шотландии, менее, чем в часе езды от Галифакса или Дартмута, располагается населенный пункт, в котором живет 943 человека.

Здесь много исторически важных для Канады построек, а совсем рядом – туристическая тропа длиной в 161 км. Славится это местечко своими изумительными видами, которые особенно хороши на вечерней или утренней заре.

Однако на сайте Махон-Бей перечислено “26 причин, по которым вы никогда в жизни не должны посещать” эти места.

Сопровождается это противоречивое изречение потрясающе красивыми фотографиями.

“Все дома здесь скучные и серые”, – говорится в подписи к одному фото, на котором веселый яркий дом окружен пышной зеленью.

О закатах же сказано, что они “вредят глазам”.

На другой страничке того же сайта, правда, изложены десять причин, по которым вы все же захотите съездить сюда.

За 24 часа с тех пор, как эта антиреклама была выложена на сайте Facebook, сайт посетило более 30 тысяч пользователей Интернета.

Posted in Канада, Новости, Только в Канаде

ПИВНОЙ “UBER”: ЗАКАЖИТЕ ПИВО С ТЕЛЕФОНА

Posted on Tuesday, June 28, 2016 - 11:22 by Bruce in Экономика — No Comments ↓

Beer Store AppСеть магазинов Beer Store в Онтарио объявила о том, что с завтрашнего дня любители пенного напитка смогут заказать его и оплатить заранее.

С помощью компьютерного приложения Beer Xpress можно будет выбрать, заказать и оплатить пиво, а позже забрать его в ближайшем магазине.

Подробности, как обещает администрация сети, будут оглашены на специальной пресс-конференции в Миссиссаге.

Введение системы заказов продиктовано необходимостью выживать в условиях острой конкуренции: с недавнего времени в Онтарио пиво разрешили продавать в супермаркетах, а с этой недели к пиву добавили еще и сидр.

The Beer Store – торговая марка частной компании Brewers Retail, консорциуму онтарийских пивоваров, которая в настоящее время находится под контролем крупнейших мультинациональных корпораций.

Две из них – заграничные, и таким образом порядка 50% консорциума ныне принадлежит иностранным компаниям.

Posted in Экономика

ПОКУПКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА : ДОМ ИЛИ КВАРТИРА?

Posted on Tuesday, June 28, 2016 - 11:20 by romtim in Максим БАГИНСКИЙ — 1 Comment ↓

Я уже много лет занимаюсь инвестиционными сделками связанными с покупкой недвижимости от застройщиков, и часто слышу от своих клиентов один и тот же вопрос: Что лучше покупать дом или квартиру? Сегодня я постараюсь подробно описать все плюсы и минусы подобных сделок.

ДОМА, ТАУНХАУСЫ, ТАК НАЗЫВАЕМЫЙ FREEHOLD– в этом виде недвижимости , в отличие от кондоминимумов, не практикуется ни каких VIP продаж, соответственно недвижимость будет куплена по цене застройщика без каких либо скидок, единственное что можно сделать, это постараться быть в числе первых покупателей, что бы приобрести наиболее выгодный участок. На этом этапе вы вносите так называемый депозит и получаете контракт на дом по которому недвижимость перейдёт в вашу собственность по окончанию строительства. Перепродажа , так называемый assignment ,контрактов в недвижимости категории freehold, как правило запрещена. Соответственно по окончанию строительства у покупателя есть лишь один вариант- получение моргеджа и закрытие сделки. Если у покупателя по каким либо причинам изменилась финансовая ситуация и он не может получить моргедж и соответственно закрыть сделку, это грозит очень существенными потерями, такими как потеря депозита и дополнительные штрафные санкции исчисляемые десятками тысяч. Но возьмём ситуацию когда всё складывается хорошо и вы готовы закрыть сделку, тут возникают следующие трудности: Во-первых люди инвестирующие в недвижимость как правило уже имеют собственное жильё и вторая покупка будет расцениваться как инвестмент, соответственно рассчитывать надо на даунпеймент как минимум 25%, кроме этого квалификация для получения моргеджа будет опираться только на ваш персональный инком, так как приобретаемая недвижимость на момент сделки ещё не сдана в аренду и получаемый от аренды доход не может быть учтён. Далее вам придётся заплатить налог на переход права собственности ( Land Transfer Tax) и так называемую возвращаемую часть HST ( около 8 % от стоимости недвижимости, но не более 26,000 ) эти деньги вам вернутся назад примерно через месяц после того как недвижимость будет сдана в аренду, но на момент закрытия сделки их вам придется платить в дополнение к даунпейменту и к Land Transfer Tax. Продать недвижимость в течении как минимум года вы не сможете, так как если это произойдёт сделка автоматически перейдёт в категорию спекулятивной продажи и вас попросят вернуть возвращаемую часть HST, которую вы получили после сдачи недвижимости в аренду. Ну и наконец сама аренда в этом случае выглядит далеко не радужно. Дело в том, что покупая недвижимость в таких развитых районах как Richmond Hill, Vaughan, Markham, Aurora и т.д , где цены на недвижимость очень высокие, получаемые от аренды платежи не смогут и близко покрывать ваши расходы по содержанию дома ( моргедж + налог на недвижимость ). В более отдалённых районах ситуация лучше, но там очень тяжело найти арендатора с хорошей кредитной историей, а сдача недвижимости посредственным арендаторам не редко приводит к судебным разбирательствам и существенным финансовым потерям. Кроме этого не забывайте про амортизацию дома, сдавая его в аренду будьте готовы к существенным тратам на ремонт при при-продажной подготовке через год- два.

КОНДОМИНИМУМЫ – в инвестиционных сделках с этим видом недвижимости плюсы начинаются с самого начала. Во-первых покупая на так называемых VIP продажах вы сразу же имеете существенную скидку в цене, когда пройдёт официальное открытие проекта цена уже будет совсем другая, то-есть у вас уже есть прибыль. По мимо цены VIP продажи дают ещё много дополнительных льгот, важнейшей из которых является разрешённая ( и как правило бесплатная) опция по перепродаже контракта. Соответственно у вас открывается возможность вложив на начальной стадии строительства лишь депозит, дождаться окончания стройки и просто перепродать контракт на квартиру. Причем в этом случае вам не нужно получать моргедж и платить Land Transfer Tax. Учитывая что в кондо в отличие от домов есть Occupancy Day- день когда вам выдали ключи и вы можете проживать в квартире или сдавать её и лишь примерно через 6 месяцев у вас будет Closing- закрытие сделки, после которого вы становитесь собственником квартиры, перепродажа контракта в этот период становится великолепной опцией для инвесторов. Кроме этого очень важен момент безопасности инвестиционной сделки, если вы планировали закрывать сделку и сдавать квартиру в аренду, но ваша ситуация изменилась, вы можете перепродать контракт с прибылью не только по окончанию строительства но и на середине пути. Вторым важным моментом является получение моргеджа, если вы решили закрывать сделку. По сколько на момент клоузинга, квартира по сути в вашем распоряжении уже около 6 месяцев, то она конечно сдана в аренду, причём по даунтауну Торонто арендная плата такова, что она полностью покрывает ваши расходы ( платёж по кредиту, годовые таксы и плату за обслуживание) и при этом ещё остаётся некая сумма. Соответственно при квалификации на моргедж банк будет учитывать доход от аренды, что существенно упростит его получение. Ну и наконец сама аренда. Спрос на квартиры даунтауна настолько велик, что как правило это всегда так называемые AAA тенанты, арендаторы же с подпорченной кредитной историей даже не рассматриваются. Так же не забывайте, что в конечном итоге при продаже квартиры вам придётся сделать косметический ремонт, и если в доме это может быть весьма дорогостоящее мероприятие, то в квартире как правило это ограничивается банальной покраской
Последним фактором явно перевешивающим в сторону кондо квартир является текущее состояние рынка недвижимости. По мнению большинства аналитиков рынок так называемого фрихолда явно значительно перегрет, тут безусловно сказалось то что в последнии годы в этом сигиенте недвижимости мы видели очень сильное подорожание цен, после которого следуя правилам рынка всегда наступает если не крушение цен, то уж точно значительная коррекция. В опозит рынку фрихолда, рынок кондоминиумов в 2011- 2013 году находился в фазе стогнации и начал выздоравливать лишь к началу 2014 года, постепенно набирая обороты. Соответственно сейчас этот рынок находится в восходящем тренде и в ближайшие годы никакие коррекции ему не грозят..

На страницах этой статьи я не буду выкладывать математические расчёты инвестиций в эти виды недвижимости, скажу лишь одно, что на данный момент сделки с кондо квартирами на начальном этапе строительства приносят вдвое большую прибыль, чем аналогичные сделки с freehold таунхаусами и отдельно стоящими домами, с лихвой перекрывая то что исторически поднятие цены на отдельно стоящие дома больше, чем на кондо квартиры. Ну и конечно сделки с кондо намного более безопасны.

Прочитать другие мои публикации можно на моём сайте : WWW.REMLIS.CA перейдя по ссылке I AM IN THE MEDIA для вашего удобства сайт работает на русском и английском языках

MAXIM BAGINSKIY Real Estate Broker
CELL: 416-832-8343
OFFICE: 905-6957888
WEB: WWW.REMLIS.CA
RIGHT AT HOME REALTY BROKERAGE
300 WEST BEA
VER CREEK RD
SUITE 202, RICHMOND HILL, ON L4B 3B1

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

ВОЗРАСТ ИМПРОВИЗАЦИЙ

Posted on Tuesday, June 28, 2016 - 11:15 by romtim in Саша БОРОДИН — No Comments ↓

Когда я вижу упитанных 35-летних мужчин, разгуливающих по улицам канадских городов в трусах и майках, они представляются мне большими детьми. Их широко раскрытые глаза излучают наивность и коровье миролюбие. Какой контраст с жилистыми настороженными россиянами, ежесекундно готовыми ответить агрессией на агрессию! Впрочем, такими видятся мне соотечественники скорее по воспоминаниям 25-летней давности. Сегодняшние глобализация и прогресс технологий разносят по миру, не минуя в том числе и Россию, не только СПИД, но и зародившийся сравнительно недавно вирус инфантилизма.

На днях я разговорился с отцом 19-летнего студента. Казалось бы, ему надо только радоваться, что сын не стал наркоманом или шпаной, а занят серьезной учебой. Мой собеседник, однако, был печален. “Такое впечатление, что в этой стране молодежь стараются как можно дольше держать подальше от реальной жизни с ее проблемами, – досадовал родитель. – Сначала они 12 лет валяют дурака в школе, где от них никто не требует напряженной учебы, потом изучают какую-то ерунду в университете. Эти так называемые специалисты по политическим и социальным наукам никому не нужны. Процентам 10-15 из них удается пристроиться к правительственным кормушкам, а остальные оседают продавцами в мебельных магазинах, всяких СИРСах и БРИКах. На 15 долларов в час дом не купишь и семью с детьми содержать не сможешь. Вот они и живут с родителями до 40 лет…”.

Действительно, так называемые университетские города, три четверти населения которых составляют студенты, чем-то похожи на судки для содержания мальков в рыбоводческом хозяйстве. Сплошь и рядом учебная программа скроена таким образом, что студенты заняты лишь три с половиной дня в неделю. Её создатели предполагали, наверное, что оставшиеся три с половиной дня потребуются молодежи для самостоятельных занятий и подработок, чтобы платить за учебу. На самом деле учебу обычно оплачивают родители, а великовозрастные недоросли болтаются по барам и бесчисленным parties. Ни о каких подработках в перенасыщенных молодежью студенческих городах не может быть и речи. Выпускники инженерных факультетов более менее востребованы промышленностью, бизнесами и специализированными правительственными организациями, а вот гуманитариям найти работу по специальности чрезвычайно трудно. Проблема усугубляется тем, что они и сами не знают, что им нужно.
Американский журналист Дэвид Брукс, который с 2003-го года ведет еженедельную колонку в газете “The New York Times”, опубликовал статью под заголовком “Годы скитаний”. В ней автор размышляет о результатах исследований двух ведущих американских социологов – Уильяма Галстона и Роберта Принстона. Широкие опросы представителей поколения, родившегося у послевоенных “бэби-бумеров”, выявили совершенно новые общественно-экономические тенденции.

Если раньше социологи подразделяли жизнь человека на четыре главных фазы – детство, юность, взрослый период и старость, то сегодня в связи с ростом продолжительности жизни и характером современной экономики их наблюдается по крайней мере шесть – детство, юность, период исканий, взрослая жизнь, активный пенсионный возраст и старость.

Дэвид Брукс сосредоточился на рассмотрении промежуточного периода между юностью и взрослой жизнью, когда человек уже закончил образование, но пока не нашел свое место в структуре общества. Такую личность еще нельзя считать взрослой, поскольку она не отвечает основным признакам взрослости: самостоятельной жизни вне родительского дома, материальной независимости, наличию семьи и детей. Родители понимают, что период исканий после получения университетского диплома неизбежен, но их тревожит, что эти искания затягиваются на долгие годы. Их великовозрастные дети не торопятся вступать в брак и порадовать дедушек и бабушек внуками. “Брак уступает место сожительству, воскресные посещения церкви сменяет духовная тоска, вместо ежедневного чтения газет 30-летние тусуются в интернетских блогах”, – пишет автор. Самое печальное, что представители “поколения исканий” не имеют четких нравственных и житейских ориентиров и скептически относятся к опыту старшего поколения, который действительно плохо применим к современным условиям.

Важно отметить, что описанные тенденции характерны не только для Северной Америки, но и для всего западного мира. В Европе, например, средний возраст вступления в брак заметно старше, чем в США и Канаде.

Легче всего думать, что молодежь сама виновата в собственной бесхребетности, но это не совсем так. Дело в том, что в новом XXI веке драматически изменилась сама жизнь. Все ее сферы стали чрезвычайно динамичными и подвижными. На глазах возникают и исчезают технологии, профессии, целые промышленные отрасли. Все меньше шансов неторопливо продвигаться по служебной лестнице в рамках одной корпорации, все больше временных работ по контракту.

Взрослые дети, вернувшиеся после окончания университета в родительский дом, а таких по наблюдению социологов становится все больше, не сколько садятся на шею папе и маме, сколько прячутся от непонятной им реальной жизни с ее нескончаемыми проблемами. Их многолетний опыт расслабленной учебы и ни к чему не обязывающих человеческих отношений плохо применим к суровой конкурентной борьбе за место под сияющим, как Солнце, долларом. По большому счету речь идет о кризисе “американской мечты” и утрате популярности в мире американской модели общественно-экономического устройства.

Социологи задают сами себе вопрос: способно ли общество с такой молодежью противостоять напору пассионарного исламского Востока, и сами себе честно отвечают: не способно!

Впрочем, унывать и сокрушаться по поводу грядущих поражений преждевременно. Поиск и импровизации вовсе не обязательно свидетельствуют о слабости. Их творческим результатом может стать что-то совершенно новое и доселе неведомое. Во всяком случае западное общество, уступая Востоку в духовной энергетике, значительно более устойчиво к любым переменам благодаря своей гибкости и подвижности.

Время еще покажет, кто кого…

Tagged with:
Posted in Саша БОРОДИН

Russian Canadian Info 912

Posted on Tuesday, June 28, 2016 - 10:57 by romtim in Russian Canadian Info — No Comments ↓
Posted in Russian Canadian Info

НА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫХ ПУТЯХ ПОГИБ ЧЕЛОВЕК

Posted on Tuesday, June 28, 2016 - 10:11 by Bruce in Происшествия — No Comments ↓

go-train-toronto.jpg.size.xxlarge.promoПоезда по линиям GO Trains между Торонто и Китченером, а также по ветке UP Express прекратили утром во вторник движение из-за того, что на путях застрял и был сбит составом человек.

В “твите” администрации GO по этому поводу говорилось, что движение планируется восстановить примерно к 10 часам утра.

Для пассажиров UP Express между вокзалом Union Station и аэропортом имени Пирсона курсируют чартерные автобусы.

Posted in Происшествия

ВКУСНАЯ ЕДА – ПРЯМО НА СТАНЦИИ

Posted on Tuesday, June 28, 2016 - 09:19 by Bruce in Канада, Мой город — No Comments ↓

Gushi Original FoodНынешним летом у входа в центральный вокзал Торонто Union Station вновь, второй год подряд, разворачивается настоящий рынок, где горожанам и туристам предлагается большой выбор готовых блюд – от мексиканских бурритос до мороженого из Будапешта.

“Мы находимся у настоящей входной двери в город”, – говорит по этому поводу Шарлин Ло – вице-президент крупнейшего в Канаде наземного транспортного узла, ответственная за продвижение и популяризацию марки Union Station.

Администрация отобрала пару дюжин торговцев, которые располагаются на “террасе” со стороны Front Street.

Лето жаркое, так что одна из целей устроителей мероприятия – найти местечко в тени.

Некоторые из “лоточников” вернулись сюда вновь, а среди новичков можно отметить компанию Gushi Original, хозяин которой предлагает прохожим разнообразные блюда японской кухни из курятины.
q2
Джастин Батлер, владелец компании Eva’s Original Chimney, в своу очередь, угощает всех тем самым “будапештским” мороженым, которое готовится прямо на глазах покупателей.

В этом году, помимо еды, пришедших сюда будут угощать и зрелищами. Каждый четверг свои букеты демонстрируют здесь Queen West’s Wilde North Flowers, выступают уличные артисты.

Каждую среду – просмотр кинофильма (разумеется, с наступлением темноты).

Рынок пробудет на этом месте 71 день – до самого конца августа.
q3
q1

Posted in Канада, Мой город

ВАГОНЫ МЕТРО РАЗОГРЕЛИСЬ

Posted on Tuesday, June 28, 2016 - 07:46 by Bruce in Канада — No Comments ↓

TTC says it's working to fix hot subway carsПассажирам торонтского метро на линии Bloor-Danforth не так уж просто попасть в слишком  прохладный вагон с работающим кондиционером. Причина простая – их вообще здесь не много.

По словам представительницы транспортной комиссии Сьюзан Сперлинг (Susan Sperling), в 25 процентах вагонов подземки кондиционеры неисправны или работают не на полную мощность.

Транспортники не могут полностью вывести «горячие вагоны» из эксплуатации, поскольку их нечем заменить.
Составы со сломанными кондиционерами после пиковой нагрузки отправляют в депо, где их ремонтируют.

Новые поезда на второй линии метрополитена Торонто появятся только к 2025 году.

Posted in Канада

ХОЗЯИН ОТВЕТИЛ ЗА ОСТАВЛЕННУЮ В МАШИНЕ СОБАКУ

Posted on Tuesday, June 28, 2016 - 07:34 by Bruce in Происшествия — No Comments ↓

dog left in hot carДвадцатисемилетнему жителю онтарийского городка Хантсвилл предъявлено обвинение в том, что он оставил в запаркованой машине свою собаку породы хаски по кличке Эйс.

На улице в тот день стояла тридцатиградусная жара, а температура в салоне автомобиля была еще выше.

Девушки, проходившие мимо и заметившие пса в запертой машине, вызвали полицию. Заднее окно было несколько приоткрыто, но это не спасало, и собака уже явно чувствовала себя плохо.

Полицейским удалось открыть дверь и напоить пса. Постепенно Эйс пришел в себя. Тут и его хозяин объявился.

Теперь, 27 июля, он предстанет перед судом.

Парня обвиняют в причинении вреда животному. Его пример станет наукой для других собачников.

Posted in Происшествия

МАЛЫШКА ЕДВА НЕ УТОНУЛА В НЕЧИСТОТАХ

Posted on Tuesday, June 28, 2016 - 07:26 by Bruce in Происшествия — No Comments ↓

Toddler nearly dies after falling into septic tankИнцидент, случившийся в провинции Саскачеван на прошлой неделе, вполне мог закончиться весьма трагично для почти двухлетней Натайи Пикерсгилл (Nataya Pickersgill), если бы не быстрая реакция и действия ее отца.

Семья вместе с Натайей и еще двумя старшими детьми ехала на машине из Калгари в Реджайну. Они остановились передохнуть на одной из придорожных стоянок неподалеку от городка Мэйпл Крик.

Дети играли на крыше отстойника – небольшом возвышении над землей, представляя, что это сцена. Потом старшие отошли в сторону, а Натайя все еще стояла там, когда крыша вдруг провалилась, и девочка упала в резервуар.

Ее отец Тревор, услышав крики жены, кинулся к отстойнику и прыгнул вниз. Стоя по пояс в сточных водах, он сумел ухватить ребенка за ногу. И вовремя: еще пара секунд – и девочку унесло бы в другой тоннель, и она вряд ли бы выжила.

Прибывшие спасатели вызволили отца с дочкой из отстойника. Обоих отвезли в госпиталь – проверить, нет ли у них сотрясения мозга, переломов или бактериальной инфекции.

Все обошлось лишь синяками и шишками.

Сотрудники стоянки для отдыха не могут пока пояснить, почему крышка отстойника не была закрыта должным образом.

Проводится расследование.
Ну, а Тревор стал настоящим героем для своей жены и детей.

Posted in Происшествия
Page 2,735 of 4,441« First...102030...2,7332,7342,7352,7362,737...2,7402,7502,760...Last »

Новости по месяцам

Новые комментарии