Банк Канады снова оставил свою процентную ставку без изменений
Масштабные лесные пожары на севере Альберты и Саскачевана, повлекшие остановку добычи нефти в этом регионе, снизят канадский ВВП до отрицательного значения во втором квартале, однако сегодня нет причин для изменения кредитно-денежной политики. Об этом заявил Банк Канады на своем очередном заседании.
“Связанные с пожарами разрушения и остановка нефтяного производства сократят реальный рост ВВП приблизительно на 0.25%”, – указывается в официальном заявлении центрального банка в эту среду.
“Ожидается, что экономика восстановится в третьем квартале благодаря перезапуску производства нефти и началу реконструкции пострадавших регионов”, – заявил Банк.
В среду Банк Канады решил оставить свою ключевую процентную ставку без изменений на уровне 0.5%. Напомним, ставка не меняется уже почти год, после того как центральный банк дважды снижал ее в 2015-ом с целью стимулирования экономики.
Данная ставка представляет собой процент, взимаемый центральным банком с коммерческих банков за краткосрочные займы. В то же время, она влияет и на ставки, по которым потребители получают свои мортгиджи и сберегательные счета.
Банк заседает каждые шесть недель для определения своей кредитно-денежной политики. Из 27-и экономистов, опрошенных Bloomberg, никто не ожидал изменения ставки в эту среду, поэтому данная новость не стала сюрпризом.
Пока все находились в ожидании решения, курс канадского доллара вырос почти на полцента и составил 76.61 цента США. При прочих равных условиях, повышение ставки привело бы к более стремительному росту “луни”, а снижение – спровоцировало бы спад.
Недавнее сокращение канадского доллара дало центральному банку небольшую фору для того, чтобы пока оставлять ставку без изменений.
Учитывая умеренные экономические результаты первой половины года, многие экономисты выступали за очередное снижение ставки для поддержки экономики. Такое решение могло с лёгкостью спровоцировать увеличение необдуманного кредитования, которое влечёт за собой целый ряд своих проблем.
В США увеличивается вероятность того, что Федеральная Резервная Система может ужесточить экономическую политику – подняв процентные ставки – в ближайшие шесть заседаний. Это бы повысило курс американского доллара, снова снизив курс “луни”.
“Недавнее снижение канадского доллара и более активный тон Федрезерва должны определённым образом успокоить банк”, – считает экономист Банка Монреаля, Бенджамин Райтцес.
Что касается недвижимости, то, по словам центрального банка, канадский рынок недвижимости продолжает демонстрировать “сильные региональные различия”, что приводит к “более серьёзной уязвимости потребителей”.
“Очевидно, что есть поводы для беспокойства для горячих рынков недвижимости в Торонто и Ванкувере”, – указал г-н Райтцес. “Однако снова-таки это не приведёт к изменению Банком своей политики”.
Следующее заседание Банка Канады состоится 13 июля – ровно через год после предыдущего изменения ставки с 0.75% до текущих 0.5%.
Район Ниагары может вскоре стать “пригородом” Торонто
Горячий рынок Торонто, возможно, пока не дотягивается до границы с США, однако уже стремительно приближается.
Наиболее активным рынком недвижимости в Онтарио может стать регион Ниагары – тут долларовая стоимость жилья в апреле взлетела на 36.2% по сравнению с годом назад. Причиной тому стало сочетание растущих цен и крупное увеличение количества продаж.
“Весь регион Ниагары переживает повышение активности. Одним из основных факторов стал значительный толчок с западной части Торонто к так называемому району “Золотой Подковы” (Golden Horseshoe)”, – говорит Патрик Даммит, президент Ниагарской Ассоциации Риелторов. “Доступность жилья в Бёрлингтоне и Оквилле продолжает ухудшаться. К нам приходит множество клиентов, которые переезжают сюда и вынуждены преодолевать огромное расстояние с дома на работу и обратно”.
Ниагарский регион становится спальным районом для Гамильтона-Бёрлингтона, где цены на недвижимость стремительно растут последние пару лет.
По данным ежемесячной статистики от Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association), средняя стоимость жилья в Гамильтоне-Бёрлингтоне достигла $514,722 в апреле, что на 14.3% выше, чем год назад. Это часть общей тенденции, которая заключается в повышении продаж и цен по всей территории Большого Торонто. В Китченере-Ватерлоо стоимость недвижимости выросла на 14.3% и достигла в апреле $393,527.
Роберт Кавчик, главный экономист Банка Монреаля, заявил, что такие города, как Ниагара-Фолс, раньше находились вне зоны повышенной активности, однако эти времена уже прошли.
“Мы наблюдали за тем, как тенденции Большого Торонто расширяли свои масштабы. Началось всё с Гамильтона, затем подключились Китченер-Ватерлоо, и теперь, похоже, активность повышается в соседних регионах”, – указал г-н Кавчик, добавив, что провинциальная зелёная зона, которая может быть расширена, ограничивает объёмы строительства. “Если вы посмотрите на расположение зелёной зоны, то увидите, что Ниагара – это одно из последних мест для застроек. Нельзя продвигаться дальше на север, нельзя продвигаться дальше на запад, вы просто вынуждены застраивать по краю озера”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
