Трёхликий рынок недвижимости Канады
Ключевая процентная ставка Банка Канады всего на четверть процента превышает свой рекордно низкий уровень, в основном, из-за слабого состояния экономики. Однако есть на то и ещё одна причина. Как ни странно, центральный банк утверждает, что низкие процентные ставки необходимы для того, чтобы сократить риск обвала на рынке недвижимости. Так как тысячи специалистов ранее занятых в энергетическом секторе, внезапно потерявших работу, пытаются найти новую, им не придётся беспокоиться о повышении своих платежей по мортгиджам.
Работает ли это? Кажется, да. По данным Национального Банка, уровень доступности жилья стабилизировался в первом квартале, когда ипотечные платежи по типичному канадскому дому в соотношении с семейным доходом выросли всего на 0.1%. В шести из десяти исследуемых рынках коэффициент упал, а это значит, что большинству канадских домовладельцев стало легче справляться со своими мортгидж платежами. Ещё никогда не было так легко приобрести жильё в Калгари, как минимум для тех, у кого всё ещё есть работа. В Монреале уровень доступности достиг лучшего показателя за последние десять лет.
Чрезмерно горячие рынки недвижимости Торонто и Ванкувера продолжат беспокоить правительство. Спад в любом из этих городов способен сильно ударить по всей банковской системе, что может сократить объёмы кредитования в целом по Канаде. Банк Канады считает, что национальный рынок недвижимости разветвлён на три направления: Торонто и Ванкувер; Калгари и другие регионы, почувствовавшие на себе негативное влияние от низких цен на нефть; и остальные регионы, где цены на недвижимость остаются практически без изменений. Лучшее, что может сделать Банк, это поддерживать переход канадской экономики в новое состояние и предоставить решение проблемы правительству, которое располагает макропруденциальными инструментами для подобных ситуаций.
Такие инструменты федеральное правительство время от времени применяло со времён финансового кризиса в попытке охладить рынок недвижимости. Недавно, к примеру, был повышен минимальный первоначальный платёж (down payment) для недвижимости стоимостью более $500,000
Предкризисный коллапс на рынке недвижимости США удивил людей, так как они не заметили распространившего по всем регионам ажиотажа. Канадские данные показывают, что у нас нет подобного положения. Риски локализированы и контроль над ними будет осуществлять правительство, а не центральный банк..
В Ванкувере и Торонто продавцы недвижимости боятся стать покупателями
В новом отчёте указывается, что чрезмерно горячие рынки недвижимости в Ванкувере и Торонто заставляют некоторых потенциальных продавцов засомневаться в необходимости выставлять свои дома на продажу, так как они боятся сами стать покупателями.
По данным отчёта Re/Max о весенних тенденциях рынка недвижимости, хотя домовладельцы в этих городах знают, что их дома быстро продадутся, многие из них не желают становится покупателями при такой сильной рыночной конкуренции.
Также Re/Max заявляет, что некоторые не хотят выставлять свой дом на продажу, потому что рассчитывают что цены ещё вырастут.
Уже длительное время Ванкувер и Торонто остаются наиболее горячими рынками недвижимости в стране, поднимая все больше вопросов об уровне доступности жилья, роли спекулянтов в данной тенденции и влиянии иностранных покупателей.
В первом квартале этого года средняя стоимость жилой недвижимости в Ванкувере составила $1,103,586, что на 24% выше, чем год назад, сообщает Re/Max. В Торонто средняя цена равнялась $675,492, а годовое повышение составило 14%.
По мнению авторов отчёта, повышенная активность на рынках Торонто и Ванкувера способствует росту цен в близлежащих регионах, так как покупатели вынуждены отправляться дальше от центра в поисках более доступной недвижимости.
В Гамильтоне-Бёрлингтоне и Барри в Онтарио, а также в Виктории, цены выросли, как минимум, на 10% по сравнению с прошлым годом.
“Прирост населения в данных регионах, спровоцированный спросом на недвижимость, поддерживает местные бизнесы, например, рестораны, магазины и сферу услуг”, – указывается в отчёте.
Стивен Полоз не видит причин для беспокойства о мировой экономике
Руководитель Банка Канады, Стивен Полоз, считает, что усиливающееся снижение активности в сфере международной торговли не является признаком грядущей мировой рецессии.
Во время своей речи в Нью-Йорке во вторник г-н Полоз заявил, что рост торговли снова значительным образом замедлился, последовав за восстановлением после коллапса, спровоцированного финансовым кризисом 2008 года.
Однако он добавил, что сокращение мирового экспорта не является признаком наступающих проблем и, скорее всего, может считаться результатом того факта, что масштабные возможности увеличить объёмы мировой торговли уже были использованы. К примеру, он заметил, что Китай может лишь один раз присоединиться к Всемирной Торговой Организации.
По его словам, ещё достаточно возможностей увеличить объёмы торговли за счёт повышения производительности в случае международных каналов поставок, подписания таких международных договоров, как Тихоокеанское Сотрудничество, и создания абсолютно новых компаний.
Наиболее многообещающим ресурсом торговли и роста производительности может стать посткризисная необходимость в новых фирмах, которые пока не демонстрируют нужной активности в Канаде, заявил руководитель центрального банка.
“В мире, полном неопределенности, моя цель сегодня заключается в том, чтобы у инвесторов было на одну причину для волнений меньше”, – указал он.
После подготовленной речи г-н Полоз принял участие в пресс-конференции с аудиторией. На вопрос о возможном периоде нормализации кредитно-денежной политики Полоз ответил, что, по его мнению, мировая экономика вернётся в стабильное состояние в 2016-ом.
“В этом году мы вернёмся к полной скорости”, – сказал он.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
