СМНС серьёзно займётся иностранными инвесторами

Агентство недвижимости Канады рассматривает способы более обширного сбора информации об иностранных инвестициях, так как цены на жильё в Торонто и Ванкувере продолжают стремительно расти.

“Это очевидно, что нам необходимо изучить более подробные данные об иностранных инвестициях, чтобы лучше информировать канадское правительство об участниках рынка недвижимости”, – заявил Эван Сиддалл, главный исполнительный директор Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage & Housing Corp. – СМНС). “Недостаток точной и надёжной информации не позволяет определить, влияют ли иностранные инвестиции на рынок, и, если да, то каким образом. Большая часть доступной информации является случайной и выборочной. И проблема в том, что многие иностранные инвесторы могут не декларировать свою собственность”.

По его словам, иностранные деньги могут с большей вероятностью быстро покинуть рынок, тем самым, усиливая неустойчивость. Среди вариантов, которые рассматривает Оттава, указывается получение данных от местных риелторов, разработчиков и управлений регистрации земель о годовых продажах жилой недвижимости иностранным покупателям. Агентство уже проводит опрос среди проперти-менеджеров относительно количества объектов, владельцами которых являются иностранные покупатели.

Недвижимость иностранных покупателей входит в четвёрку основных приоритетов сбора информации страховой мортгидж компании. СМНС также планирует собирать данные об общем количестве выданных ипотечных кредитов в указанный период, продажах новых кондоминиумов и состоянии рынка аренды жилья.

Агентство также думает о том, чтобы опубликовать результаты своих стресс-тестов, которые, по словам г-на Сиддалла, регулярно проводятся. Даже при сценарии, подобном коллапсу в США, с 30%-ым обвалом цен на рынке недвижимости и 5%-ым ростом уровня безработицы, СМНС всё равно сможет избежать серьезных потерь и продолжать функционировать.

Снижение цен на недвижимость сильно ударит по канадцам, однако они продолжают считать, что цены будут расти.

Каждый десятый домовладелец моложе 40-а лет столкнётся с серьёзными проблемами при выплате мортгиджа, если цены на недвижимость резко упадут. Об этом свидетельствует недавнее исследование, утверждающее, что горячий канадский рынок недвижимости представляет особый финансовый риск для молодых канадцев.

Отчёт Канадского Центра Альтернативной Политики (Canadian Centre for Policy Alternatives) показал, что почти 260,000 канадцев распрощались бы с собственными средствами в случае снижения цен на жильё на 20%. По словам автора исследования, Дэвида Макдональда, данное сокращение превышает ожидания большинства банковских экономистов, однако представляет средний показатель подсчётов Банка Канады, согласно которым цены на недвижимость в стране завышены на 10%-30%.

Из тех, кто оказался бы под огромным долговым грузом из-за падения цен на жильё (задолженности превышают их активы), более половины указаны в возрастной группе от 20-ти до 30 с лишним лет. Эта категория взяла на себя наиболее крупные кредиты для покупки дома.
Тем временем, снижение цен на 30% уничтожило бы 61% чистого капитала наиболее молодых домовладельцев. “В категории наивысшего риска находятся семьи с большой долей заёмных средств, со всеми их сбережениями в недвижимости и поздним появлением на рынке недвижимости”, – говорит он.

Ситуация может быть намного хуже в случае дорогостоящих городов – Торонто, Ванкувера и Калгари – где молодые домовладельцы оформляют самые крупные мортгиджи.

Г-н Макдональд считает, что главной задачей правительства должна быть помощь канадцам в сокращении уровня их задолженности, если руководство надеется уберечь молодые семьи от разрушительного эффекта падающих цен на недвижимость, когда мортгидж ставки постепенно начнут расти. К примеру, федеральные программы, введённые в США после спада 2008 года, предоставили домовладельцам возможность приостановить выплату ипотечного кредита на срок до 12 месяцев, пока они находились в поисках новой работы. Другие программы позволили домовладельцам, не способным погасить мортгидж, уйти из дома с меньшим ударом по их кредитному рейтингу, чем лишение права собственности (foreclosure).

Несмотря на тревожные исследования Центра Альтернативной Политики, индекс потребительской уверенности Bloomberg Nanos в прошлом месяце составил 58.3 пункта – это рекордно высокий уровень с октября 2014 года.

Рост уверенности канадских потребителей замечен по всей стране, но наиболее высокие результаты демонстрирует Британская Колумбия. Увеличение показателя также было зарегистрировано в Квебеке, Онтарио и Атлантическом регионе.

Единственным географическим исключением стали провинции района прерий – сердце энергетического сектора, которое ощутило на себе наиболее значительный удар от снижения цен на нефть.

Потребительская уверенность в категории недвижимости продолжила расти. Доля респондентов, считающих, что стоимость домов в их районе упадёт в ближайшие 6 месяцев, сократилась с 12.3% до 11.7%. Тем временем, количество канадцев прогнозирующих повышение цен на жилье увеличилось до 35%.

ВНИМАНИЕ! Ставки на мортгиджи поднялись – стоит ли переходить с плавающего на фиксированный процент?
В воскресенье, 15 ноября с 10 утра, в гостях “Радио Плюс” на волне AM1430 мортгидж брокер Денис Державец, постоянный эксперт Радио Плюс по вопросам экономики и финансирования недвижимости, ответит на этот и любые ваши вопросы по ипотечному кредитованию.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com