Собственное жильё давно является краеугольным камнем американской мечты. Поэтому на волне коллапса на рынке недвижимости США в середине 2000-х, когда ипотечные ставки резко упали, множество канадских и американских наблюдателей заметили, что Канада обгоняет своего южного соседа в достижении этой мечты.

К 2011 году коэффициент домовладения в Канаде (доля домохозяйств с собственным жильём) вырос до 69%, в то время как в США показатель упал с 69% в 2004-ом до 66%, а спустя пару лет и вовсе оказался ниже 64%.

Однако в течение прошлых десяти лет коэффициенты в двух странах приближались друг к другу и в 2021-ом оказались на расстоянии всего 1% (66.5% в Канаде и 65.5% в США). Показатель в США восстанавливается, в то время как всё большее число канадцев были вытеснены из рынка двузначным ростом цен на жильё.

Когда отчёт Statistics Canada показал снижение коэффициента домовладения в 2021-ом, основной удар на себя взяла демографическая группа молодых канадцев. Показатель среди жителей возрастом от 30-ти до 34-х лет упал с 59.2% до 52.3%. Спад был ещё более заметным в случае тех, кому 25-29 лет: коэффициент сократился на 7.6% до 36.5%.

При сравнении с молодыми американцами снижение выглядит ещё более резким. В период с 2011-го по 2021-ый коэффициент домовладения среди молодых американцев остался почти без изменений, а в случае 25-29-летних даже увеличился. Хотя уровень домовладения всё ещё остаётся несколько выше среди молодых канадцев, тенденция последних десяти лет показывает массовое разрушение мечты о собственном жильё среди молодых людей нашей страны.

Mortgage – We Make It Easy !

Начиная со вторника, для иностранных граждан, покупающих жильё в Онтарио, повышается налог с 20 до 25 процентов

По словам министра финансов Питера Бетленфалви (Peter Bethlenfalvy), этот налог станет самым высоким в Канаде.

«Молодые семьи и жители всей провинции мечтают о собственном доме – мечта, которая по-прежнему остаётся недосягаемой для многих, – признал министр.

– Чтобы помочь покупателям жилья в Онтарио, наше правительство увеличивает ставку налога на спекуляции нерезидентов ещё на пять процентных пунктов до 25 процентов, что делает её самой высокой в Канаде. Это будет ещё больше препятствовать иностранным спекуляциям на рынке жилья Онтарио».

Несколько ранее, в марте, правительство увеличило налог на спекуляции нерезидентов с 15 процентов до 20, распространив его на всю провинцию, а не только на район Большой Золотой Подковы на юге Онтарио.

Во вторник министр муниципальных дел и жилищного строительства Стив Кларк (Steve Clark) также представит законопроект о жилищном строительстве – цель правительства построить 1.5 миллиона единиц жилья за десять лет.

«Это ещё один шаг в плане нашего правительства сделать жильё более доступным для всех жителей Онтарио, – сказал Кларк. – Мы работаем над тем, чтобы положить конец жилищному кризису в провинции».

Предыдущий законопроект правительства о жилищном строительстве предусматривал предоставление мэрам Торонто и Оттавы так называемых полномочий «strong mayor powers», которые позволили бы главам этих городов накладывать вето на голоса депутатов, выступающих против сооружения жилья.

Тем временем налог на спекуляции нерезидентов, по прогнозам, в этом финансовом году принесёт $175 миллионов.

Фото CTV News.

Фиксированные мортгидж ставки растут: некоторые пятилетние фиксированные мортгиджи зашли на территорию 6%.

Как правило, пятилетние фиксированные ипотечные ставки следуют за доходностью пятилетних облигаций правительства Канады, которые на прошлой неделе выросли более чем на 0.40%, достигнув в пятницу наиболее высокой отметки за 14 лет, а потом показали небольшое снижение.

Рынки реагируют на недавние данные об инфляции в Канаде и США. Это привело к усиленным ожиданиям будущих повышений процентной ставки – как минимум, в Канаде.

В сентябре рост потребительского индекса цен в Канаде слегка сократился до 6.9%, что всё равно выше, чем предполагалось. Тем временем базовая инфляция продолжила повышаться. У южного соседа инфляция и далее растёт: в прошлом месяце общие цены увеличились на 8.2%, а базовая инфляция, исключающая более нестабильные товары, показала скачок на 6.6%. Это наиболее стремительный темп за 40 лет.

Тем не менее резкий спад доходности облигаций в пятницу по сравнению с изначальным скачком последовал за разговорами о том, что Федрезерв США планирует замедлить темпы повышения ставки на своём заседании в ноябре.

На прошлой неделе ряд лендеров уже начали поднимать некоторые свои продукты с фиксированной ставкой, включая большинство банков большой шестёрки.

Даже на фоне усиливающихся предупреждений о потенциальной рецессии Банк Канады, скорее всего, снова поднимет свою ключевую ставку в среду, приблизившись к концу одного из наиболее стремительных циклов ужесточения кредитно-денежной политики в истории.

По мнению старшего экономиста RBC, Нэйтана Янцена, неизвестно, поднимет центральный банк ставку на полпроцента или на 0.75% в этот раз, однако RBC склоняется к менее крупному увеличению.

В среду нас может ожидать шестое повышение ставки подряд в этом году в ответ на рекордную инфляцию. Оно также ожидается на фоне усиливающихся опасений о неизбежности рецессии.

На прошлой неделе Министр Финансов Христя Фриланд сменила тон в отношении экономики, отойдя от своих привычных восхвалений сильного экономического восстановления Канады после пандемии. Она предупредила о том, что для канадцев грядут сложные времена.

«Мортгидж платежи увеличатся. Бизнесы больше не будут так процветать», – заявила она. «Наш коэффициент безработицы больше не будет оставаться на рекордно низкой отметке».

В среду Банк Канады также выпустит обновлённый экономический прогноз в рамках своего квартального отчёта. Взгляд центрального банка на инфляцию станет ключевым в его планах относительно любых дополнительных повышений процентной ставки.

Напомним, с марта этого года Банк Канады поднял свою ключевую ставку с 0.25% до 3.25%, увеличивая стоимость кредитования для канадцев и бизнесов.

Большинство коммерческих банков прогнозируют ещё одно повышение ставки после октября и лишь затем паузу в одном из наиболее агрессивных циклов увеличений в истории.

Mortgage – We Make It Easy !