Живя в Канаде, мы имеем доступ к различным видам кредитования.
Стремительный рост цен с несоответствием доходов ведет к постоянному накоплению кредитных долгов основной массы населения.
Так, по статистике, в Канаде сегодня на каждый заработанный доллар ($1) дохода средне-статическая семья имеет долг ($1.80) и только 3-
5% населения живут без долгов, остальные в значительной мере рассчитывают на кредитные карты, кредитные линии, заёмы краткосрочные или долгосрочные и прочие кредитные ресурсы.
Этот вопрос сегодня интересует многих. Безусловно, кризис экономики вызванный эпидемией COVID-19 не может не сказаться на рынке недвижимости. В этой статье основываясь на статистике прошлых лет, анализе сегодняшней ситуации и своём многолетнем опыте в области инвестиций в недвижимость, я попытаюсь спрогнозировать, – что ждёт рынок недвижимости Торонто в ближайшем будущем.
За последние 20 лет мы имели пять кризисов, приводивших к рецессии в экономике. Это 1981 год – так называемая энергетическая рецессия, приведшая к тому, что инфляцияя стала измеряться двухзначными цифрами.
Далее рецессия 1990 года, известная как Gulf War Recession, приведшая к потере огромного количества рабочих мест.
За этим последовал кризис 2001 года – так называемая 911 Recession, толчком к которой послужила террористическая атака на башни близнецы всемирного торгового центра в Нью Йорке. Далее 2009 год – Subprime Recession, приведшая к краху финансовой системы США и обрушению биржи, и наконец 2020 год – сегодняшний кризис, вызванный эпидемией COVID-19.
Рынок кондо в Торонто сильно пострадал от COVID-19.
Что эксперты прогнозируют рынку недвижимости на следующий год?
Рождество обычно является мертвым периодом для рынка жилья. Однако в этом году агенты риелторы были чрезвычайно заняты.
Возможна, такая активность может указывать на то, что уже намечается восстановление сектора кондоминиумов.
В этом году рынок односемейных домов показал скачок продаж и резкий рост цен, так как покупатели искали большего пространства для работы и обучения. Тем временем рынок городских кондо в Торонто столкнулся со спадом активности: рента упала, а предложение (листинги) заполнило рынок, особенно для небольших кондо в центре города.
Редакция: Мы продолжаем начатый в предыдущих номерах разговор о помощи от государства семьям, в которых есть люди с различными заболеваниями. На наши вопросы отвечает профессиональный налоговый консультант, вице-президент компании AMITAX Canada Мила Жабокрицкая.
Мила: Здравствуйте. В Канаде для помощи семьям, в которых есть люди с различными заболеваниями, существует программа Disability Tax Refund, которая позволяет вернуть семье $2,000 – $2,500 за каждый год болезни за прошедшие 10 лет. Эти деньги – результат специальной налоговой льготы, которой Канадское правительство разрешает воспользоваться либо самим людям с различными заболеваниями, либо членам их семей. После оформления этой льготы сам больной, или его работающие родные, могут получить часть выплаченых налогов с того времени, когда началось заболевание.
Для тех, кто вкладывает в недвижимость, к вопросам выбора относится не только тип жилья и его расположение, но и перспектива заработка с учетом возможных затрат. Благо, выбирать можно не только уже готовое жилье, передаваемое на рынке из рук в руки, от старого хозяина к новому, но и новое, никому ранее не принадлежащее, от застройщика . Перспектива заманчива, и она, действительно, имеет свои преимущества в сравнении с приобретением “resale property “, однако не все так просто. О нюансах первичного рынка мы и поговорим в данной статье.
И так, что же относится к преимуществам квартир/домов от застройщика, кроме девственности и полной новизны
жилплощади.
В понедельник 14 декабря мне позвонила моя многолетняя клиентка с просьбой помочь ей со страховками. Её муж, назовём его Виктором, диагностирован на очень серьёзное заболевание – multiple sclerosis.
Он трак-драйвер. Его проблемы со здоровьем начались около двух месяцев назад.
Уже сейчас он не может работать, у него забрали водительскую лицензию. Я уже лет пять просил его показать страховки, которые он имеет, но он то был занят, то не мог найти, то ещё что-то ещё. Только сейчас я получил эту информацию. У него есть страховка от потери заработка в случае болезни (большинство водителей имеет её только на несчастный случай).
Руководитель Банка Канады считает, что Канада находится на трудном этапе своего восстановления
Восстановление Канады после пандемии находится сейчас на крайне сложной стадии, так как растущее число заражений COVID-19 замедляет рост в краткосрочной перспективе и “может даже углубить экономическую яму”, считает руководитель Банка Канады, Тифф Маклем.
На последнем выступлении в министерстве торговли Большого Ванкувера Маклем заявил, что расходы домохозяйств до сих пор являлись двигателем восстановления, однако чтобы оно было стабильным, Канаде необходимо увеличить экспорт, производительность и бизнес инвестиции.
В преддверии новогодних праздников мы традиционно берём интервью у известного в Торонто риелтора, инвестора и владельца компании Right At Home Realty Investments Group – Максима Багинского.
– Максим какова ситуация на рынке Торонто сегодня?
– Основным направлением нашей компании являются инвестиционные сделки с квартирами на начальном этапе строительства. Чтобы быть успешным в инвестициях надо опираться на статистические данные. Рынок строящихся квартир, в действительности, очень предсказуем. Главное правильно понимать статистику и учитывать различные факторы, влияющие на те, или иные тренды.
