Нам очень много звонят по поводу получения лучшего интереса на моргидж во время renewal. В конце июня 2017 года я разговаривал с одним из наших клиентов, у которого срок переоформления моргиджа был через два месяца и предложил ему фиксированный процент на 5 лет 2.39%. Он сказал, что подумает, посоветуется и перезвонит. Через несколько дней мы получили сообщение, что решение принято, предложение хорошее, и что они готовы присылать документы. Но именно в этот день, 30 июня, все банки увеличили свои rates – проценты на моргидж и теперь вместо 2.39% я могу сделать только 2.69%. Все крупные банки поменяли в этот день интерес с 2.69% на 2.99%.

Перейти на фиксированный процент, что существенно выше, чем то, что вы платите сейчас или уменьшить плавающий процент и сделать так, что разница между текущим фиксированным предложением и вашим новым плавающим интересом опять будет больше 1%?

Prime Rate опять подняли, что же делать? Как быстро он может подниматься ? Очень много вопросов возникает и никто не знает точного ответа.

Большие банки всегда рекомендуют брать mortgage с фиксированным процентом на 5 лет – зафиксируйте интерес и спите спокойно. Только если бы человек знал, что штраф при разрыве такого контракта в 5 раз выше, чем при плавающем проценте, то он, наверное, не смог бы спать совсем. К сожалению, это правда и не всегда люди держат текущий моргидж все 5 лет, покупают другую недвижимость, забирают деньги погасить долги, а это стоит в результате больших денег.

Нам очень много звонят по поводу получения лучшего интереса на моргидж во время renewal. В конце июня 2017 года я разговаривал с одним из наших клиентов, у которого срок переоформления моргиджа был через два месяца и предложил ему фиксированный процент на 5 лет 2.39%. Он сказал, что подумает, посоветуется и перезвонит. Через несколько дней мы получили сообщение, что решение принято, предложение хорошее, и что они готовы присылать документы. Но именно в этот день, 30 июня, все банки увеличили свои rates – проценты на моргидж и теперь вместо 2.39% я могу сделать только 2.69%. Все крупные банки поменяли в этот день интерес с 2.69% на 2.99%.

Ко многим из нас приезжают в гости родственники и друзья. Конечно, каждому хочется, чтобы всё было хорошо. Многие понимают важность наличия страхового контракта и покупают такую страховку. Хотел бы немного уточнить те детали, о которых вы, может быть, не знаете, но они очень важны.

Когда её лучше оформлять.

Лучше всего страховку оформить до вылета ваших гостей из места их проживания. В такой ситуации страховка вступит в силу с момента посадки в самолёт и весь перелёт человек будет застрахован. Недавно у пожилой женщины случился инсульт в самолёте и самолёт вынужденно посадили в Европе. Хорошо, что страховка была куплена заранее. Иначе, представляете, сколько бы это стоило.
Давайте разберёмся, как работает эта страховка.

В прошлой статье говорилось о страховании зарплаты, о disability insurance. Я рассказывал о том, что на работе многие имеют Workers Compensation программу(WSIB – Work Safety and Insurance Board), а также Employment Insurance – своего рода больничный лист (sickness benefit). То есть, находящегося на постоянной позиции сотрудника защищают две программы, причём, в рабочие бенефиты часто включена Disability Insurance двух видов: Long Term Disability и Short Term Disability.

Работы и профессии бывают разные, интересные и не очень, приносящие хороший доход и не очень. К сожалению, и защитные механизмы, предназначенные для помощи человеку, тоже отличаются – у кого-то на работе есть всё, у некоторых ничего.

Статистика:
Из общего количества всех взятых моргиджей определённая часть закрывается раньше времени, т.к. взявший ссуду не имеет возможности дальше выплачивать долг (т.е., семья вынуждена продавать дом преждевременно). Статистика показывает, что только 4% моргиджей закрывается в случае смерти кормильца и 48% моргиджей от общего числа прерванных закрываются в случае нетрудоспособности кормильца.

В мае 2017 года правительство приняло закон (The Genetic Non-Discrimination Act (Bill S-201)), по которому страховые компании не имеют права спрашивать результаты генетических тестов Genetic Test.

Что это за тест? Genetic Test – это тест, который анализирует ДНК, хромосомы с целью выявления потенциальных возможных заболеваний. Как работает система страхования сегодня? Мы обращаемся в страховую компанию и подписываем документ, разрешающий страховой компании изучать нашу медицинскую историю у семейного врача и через Medical Information Bureau (MIB). Страховая компания, зная про нас всё, принимает решение о выдаче страхового полиса. Случается, что застрахованный заболевает в ближайшее время после получения страхового контракта, страховая компания выплачивает сумму покрытия полностью.

Нам очень много звонят по поводу получения лучшего интереса на моргидж во время renewal. В конце июня 2017 года я разговаривал с одним из наших клиентов, у которого срок переоформления моргиджа был через два месяца, и предложил ему фиксированный процент на 5 лет 2.39%. Он сказал, что подумает, посоветуется и перезвонит. Через несколько дней мы получили сообщение, что решение принято, предложение хорошее, и что они готовы присылать документы. Но именно в этот день, 30 июня, все банки увеличили свои rates – проценты на моргидж, и теперь вместо 2.39% я могу сделать только 2.69%. Все крупные банки поменяли в этот день интерес с 2.69% на 2.99%.
Что такое 0.3% на $400,000 моргиджа? Это $1,200 потери на интересе в год, умножьте на 5 лет и получится, что, приблизительно, вы потеряете $6,000 за весь период действия следущего mortgage term. Для того, чтобы потерять $6,000, надо заработать $10,000 (учитываем 40% налоговую сетку – сколько % налогов надо платить), если доход ниже $90,000, то надо заработать $8,571, и тогда после налогов останется $6,000 – большие деньги, реально большие.