Средняя стоимость канадской недвижимости снизилась в июле по сравнению с прошлым годом
В июле количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости продолжило сокращаться четвёртый месяц подряд – в большей мере из-за снижения активности в двух наиболее горячих рынках Канады (Торонто и Ванкувере).
Меньшие объёмы продаж в этих городах также привели к первому с февраля 2013 года годовому снижению средней цены на недвижимость.
Канадская молодёжь вынуждена жить с родителями
Стремительный рост цен на жильё является главной причиной того, что молодые канадцы всё чаще остаются жить с родителями.
Более чем каждый из трёх канадцев возрастом от 20-ти до 34-х лет сегодня проживает с родителями – это наиболее высокий показатель в истории страны. Об этом говорится в новом отчёте Statistics Canada.
Стоит заметить, что этот показатель растёт ещё с 2001 года. Тогда 30.6% молодёжи проживали с родителями. К 2016-ому их число увеличилось до 34.7%.
Банк Канады повысил процентную ставку. Как это повлияет на ваши кредиты?
Целых семь лет Банк Канады оставлял свою ключевую процентную ставку без изменений или сокращал её до почти исторически низкого уровня, и, наконец, Банк принял решение повысить ставку на 0.25% до 0.75%.
Данная овернайт ставка определяет, под какой процент банки обычно одалживают друг другу деньги. На практике, изменение овернайт ставки переносится на потребителей посредством соответствующих изменений процентных ставок (ставка Прайм, коммерческих банков) по различным финансовым продуктам.
Объёмы продаж в секторе недвижимости Большого Торонто в прошлом месяце сократились на 37.3% по сравнению с годом ранее – и это всего спустя несколько недель после введения правительством Онтарио мер по охлаждению рынка. Об этом в четверг сообщил Совет Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB).
По данным TREB, в июне было совершено 7,974 сделки купли-продажи, а число новых объектов на рынке выросло на 15.9% по сравнению с прошлым годом и достигло отметки в 19,614.
Несмотря на снижение продаж, TREB предполагает, что цены на жильё в этом году вырастут на 13%-18%. Средняя стоимость недвижимости в Торонто снова упала – на этот раз почти на 8% (или $69,995) по сравнению с маем и составила $793,915.
Почему рынку недвижимости Торонто не грозит падение?
В последнее время в СМИ появляется всё больше новостных статей о снижении активности на рынке недвижимости Торонто. Многие прогнозисты индустрии говорят о надвигающемся падении рынка. Хотя довольно просто подумать, что пару недель слабых показателей являются признаком чего-то большего, разумный анализ ситуации показывает, что рынок Торонто всё ещё крайне стабилен. Скорее всего, это лишь временная пауза, и вот пять причин, почему цены и активность на рынке недвижимости вскоре снова начнут расти.
Продажи недвижимости в Торонто падают, хотя это, скорее всего, временно
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), цены на жильё в Торонто в прошлом месяце выросли на 15% по сравнению с маем 2016 года.
Однако продажи недвижимости и в городе, и на территории Большого Торонто (Greater Toronto Area – GTA), всё же сократились. Напомним, GTA охватывает регионы с кодами 905 и 416.
Общий спад продаж, в среднем, составил 20.3%, сообщает TREB.
Банк Канады снова не меняет процентную ставку
В среду Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений, однако дал понять, что ситуация изменится, как только экономика США начнёт восстанавливаться активнее, предположительно во второй половине этого года.
Центральный банк снова оставил ставку на уровне 0.5%, где она находится ещё с середины 2015 года. Причиной тому стало отсутствие экономических признаков необходимости в большем или меньшем стимулировании.
Большинство канадцев предполагает, что рост цен на недвижимость продолжится
Прогнозы относительно канадского рынка недвижимости становятся всё более напряжёнными. Так, по результатам еженедельного телефонного опроса, больше половины респондентов ожидают продолжения роста цен на жильё. Это первый случай, когда показатель превысил 50% с начала проведения данного опроса в 2008 году.
Такие настроения появились, даже несмотря на то, что кризис одного из крупнейших небанковских финансовых институтов, компании Home Capital Group Inc. привёл к повышенному вниманию к рынку недвижимости, который, по словам правительства, все больше расходится с основными экономическими показателями. В конце недели 5 мая индекс потребительской уверенности Bloomberg Nanos упал до 59%.
Правительство Онтарио ввело новые меры по охлаждению рынка недвижимости
Обеспокоенная тем, что многих жителей Онтарио вытесняют с рынка недвижимости стремительно растущие цены на жильё и его аренду, премьер Онтарио, Кэтлин Винн, 20 апреля представила новые меры, направленные на охлаждение горячих рынков, которые, по её словам, стали серьёзной проблемой.
Г-жа Винн надеется, что 16 мер (большая часть из них будет направлена в законодательные органы, где должна будет сперва пройти обсуждение до вступления в силу) остановят рост стоимости жилья, который в данный момент показывает более стремительные темпы, чем рост зарплат.
Самое важное из заявления Банка Канады
Руководитель Банка Канады, Стивен Полоз, на очередном заседании в эту среду выбрал более положительный тон, который скорее всего положит конец всем разговорам о потенциальном снижении ставки. В то же время, он выразил сомнения относительно стабильности экономического восстановления.
Центральный банк, который в последние месяцы был крайне осторожен в оценке национальной экономики, теперь прогнозирует более скорое восстановление, являющееся ключевым фактором для правительства, так как оно влияет на уровень инфляции.
