Насколько уязвим канадский рынок недвижимости?

Сегодняшний экономический обзор хочется начать по аналогии со словами из легендарного советского фильма “Москва слезам не верит” – “Если у владельцев недвижимости есть свои дела – они спокойно могут заняться ими…”, ведь речь пойдет об очередном предсказании о перегретости канадского рынка недвижимости.
Хилльярд МакБет, портфолио менеджер и автор недавно выпущенной книги о пузыре на рынке недвижимости, считает, что рынок Канады сегодня сильнее подвержен риску, чем Америка перед кризисом 2008 года.

Банк Канады оставил овернайт ставку без изменений
Экономический ущерб от резкого снижения цен на нефть оказался более серьёзным для Канады, чем предполагалось. Однако, согласно прогнозам Центрального банка, в следующие несколько месяцев негативное влияние ослабится.

В то же время, в отличие от январского неожиданного снижения, на этот раз Банк Канады решил оставить свою овернайт ставку без изменений на уровне 0.75%.

Экономисты считают беспокойства МВФ о Канаде беспочвенными
Хотя Международный Валютный Фонд (МВФ) недавно высказал беспокойство по поводу канадского рынка недвижимости, экономисты считают, что данные волнения преувеличены и не должны влиять на канадских покупателей и домовладельцев.

По мнению МВФ, Канаде стоит подумать о том, чтобы объединить инстанции, занимающиеся контролем финансовой системы, в один орган. МВФ считает, что это поможет “усилить контролируемость и укрепить способность руководства определять будущие потенциальные кризисы и соответствующим образом на них реагировать”.

RBC оптимистично настроен по поводу канадского рынка недвижимости
Руководитель Royal Bank of Canada представил аудитории Нью-Йорка оптимистичный взгляд на канадский рынок недвижимости как раз на следующий день после того, как Международный Валютный Фонд выразил свое беспокойство по данному вопросу.

По мнению Председателя Правления RBC Дэвида МакКея, потребительский спрос практически соответствует предложению, особенно после снижения количества новых строительных стартов в феврале на 16%. Такое заявление опровергло волнения о том, что резко растущие цены на жильё привели к появлению рыночного пузыря, который вскоре должен лопнуть.

Банк Канады придерживается нейтральной позиции, а цены на дома в Торонто достигли $1 млн.
В среду Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений на уровне 0.75%. Банк считает, что сейчас нет необходимости снова сокращать ставку. Напомним, в январе центральный банк понизил ставку впервые за пять лет.

“Финансовые условия в Канаде несколько улучшились, как следствие недавнего решение Банка сократить процентную ставку, а также изменения мировой финансовой политики”, – указывается в заявлении Банка.

Неожиданные результаты десятилетнего исследования рынка кондоминиумов Торонто
Новое исследование, проводимое на протяжении целых десяти лет, поможет риэлторам и брокерам предоставлять лучшие советы клиентам, желающим приобрести один из наиболее популярных видов недвижимости.

Теперь мы имеем более ясное представление о том, что советовать канадцам, планирующим купить кондоминиум – более правильную картину о правде или мифах, касающихся платы за кондо (maintenance or condo fee). Об этом сообщает сайт condos.ca, опубликовавший исследование об истинных расходах на содержание кондоминиумов в Торонто.

МОЛНИЯ! БАНК КАНАДЫ ПОНИЗИЛ УЧЕТНУЮ СТАВКУ НА 0.25% ДО 0.75%!

Неожиданное для большинства решение банка стало стимулирующим ответом на резкий обвал цен на нефть. Банк также понизил прогнозы по экономическому развитию Канады на 2015-2016 годы. Интересным на сегодняшний момент является то, что банки пока не отреагировали на снижение учетной ставки и не снизили свои ставки Прайм, от которых напрямую зависят проценты по плавающим мортгиджам и кредитным линиям. Еще одним следствием снижения учетной ставки стал обвал канадского доллара и доходности государственных ценных бумаг, а это уже означает удешевление фиксированных мортгиджей в ближайшем будущем, если данная тенденция сохранится.

Цены на недвижимость в Торонто растут из-за нехватки предложения
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), недостаток рыночного предложения привёл к очередному скачку цен на жильё.
В прошлом году средняя стоимость дома в Торонто выросла на 8.4% по сравнению с 2013 году и равнялась $566,726.

Количество сделок продажи недвижимости, в свою очередь, увеличилось на 6.7% и остановилось на почти рекордной отметке в 92,867.
В одном лишь декабре продажи выросли более чем на 9.5%, а средняя цена показала 7%-ый рост по сравнению с декабрем 2013 года.
Так называемая ориентировочная цена, высчитываемая с помощью индекса цен по системе MLS и показывающая более реальную картину, увеличилась на 8% в прошлом месяце по сравнению с 2013-ым и составила $521,300.

СМНС – доля иностранных инвестиций на канадском рынке кондоминиумов достаточно мала
Широко распространено мнение, будто иностранные инвесторы сыграли значительную роль в повышении цен на кондоминиумы в Канаде, особенно в таких ключевых центрах, как Ванкувер и Торонто.

Однако отчёт Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), правительственного агентства, занимающегося мортгидж страхованием, свидетельствует о том, что иностранные инвесторы владеют относительно малой долей кондоминиумов в указанных рынках.