RBC считает, что рынок Торонто нагревается, как в начале 2016 года

Новый отчёт предупреждает о том, что рынок недвижимости Торонто начинает выглядеть, как в начале 2016 года.
По данным RBC Economics, рынок показывает признаки перегрева с более низким предложением, растущими ценами и коэффициентом продаж-листингов на уровне 0.7, что предполагает стремительный рост цен в ближайшем будущем.
Старший экономист Роберт Хог считает, что рынок недвижимости Торонто может столкнуться с двузначным ростом средней цены в грядущие месяцы. Это последует за годовым повышением на 8.7% в январе и на 7.3% в декабре. Иными словами, жесткие рыночные условия остаются без улучшений.
По мнению Хога, растущие цены на жильё и потенциальное вмешательство правительства – это последнее, что необходимо сейчас рынку.
В Ванкувере рыночные условия также являются более выгодными для продавцов, и резкий дисбаланс между спросом и предложением будет поддерживать эту тенденцию в ближайшие месяцы. Предполагается, что средняя стоимость недвижимости покажет годовое повышение.
Также ожидается, что цены продолжат расти в Оттаве и Монреале, а в Калгари и Эдмонтоне стоимость жилья должна стабилизироваться.

Цены на недвижимость в Торонто показали стремительное повышение в 2019 году

Торонто сейчас находится на самом пике восстановления после почти двухлетнего спада, спровоцированного правительственными мерами по охлаждению, введёнными в 2017 году.

Не секрет, что продажи недвижимости растут, однако с учётом предложения на исторически низком уровне то же происходит и с ценами на жильё.

По данным нового отчёта Zoocasa, в 2019-ом было совершено 87,825 сделок купли-продажи в Большом Торонто по системе MLS, что представляет собой годовое увеличение на 12.6%.

Средняя стоимость недвижимости в Торонто выросла с января по декабрь прошлого года на 5.6% и достигла $883,520, сообщает Zoocasa.

Банк Канады снова оставил ключевую ставку без изменений

Банк Канады завершает 2019 год как единственный центральный банк, справляющийся с торговыми войнами без снижения процентных ставок.

Руководитель Банка Стивен Полоз вместе со своей командой сегодня оставили ключевую процентную ставку на уровне 1.75%. Это стало уже девятым подряд заседанием без изменения ставки.

Такая тенденция крайне примечательна, так как за последние 12 месяцев мы увидели дюжины снижений ставок другими центральными банками в ответ на наиболее медленный мировой экономический рост со времён финансового кризиса.

Продажи недвижимости в октябре показали годовое увеличение почти на 13%

По данным Канадкой Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в октябре национальные продажи увеличились на 12.9% по сравнению с прошлым годом.
Сообщается, что активность продаж была практически такой же, как и в сентябре, однако почти на 20% выше, чем наиболее низкий показатель за шесть лет, зарегистрированный в этом феврале. Напомним, продажи до сих пор остаются почти на 7% ниже показателей, достигнутых в 2016 и 2017 годах.
По словам CREA, активность продаж была разной в зависимости от региона: растущие показатели в Большом Ванкувере, Британская Колумбия, и долине Фрейзер, Оттава, были компенсированы месячными снижениями в Большом Торонто и Гамильтоне-Берлингтоне.

Что результаты выборов значат для ваших мортгиджей и жилья?   Федеральные выборы 2019 года уже позади. Мы поздравляем победителей и надеемся на плодотворное сотрудничество со всеми партиями и их лидерами. Предполагается, что ипотечные правила и связанные с ними изменения не…

По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), темпы новых строительств в сентябре замедлились по сравнению с августом.

Агентство сообщает, что с учётом сезонных колебаний годовой показатель упал на 2.5% в прошлом месяце и составил 221,202 объекта. Напомним, в августе было зарегистрировано 226,871 объект.

В среднем, экономисты прогнозировали данный показатель на уровне 214,500, сообщает фирма Refinitiv.

«Это продолжает отражать сильный демографический спрос как со стороны иностранных покупателей, так и от новых домохозяйств, создаваемых внутри Канады», – говорит Роберт Кавчик, старший экономист Банка Монреаль.

По данным канадского индекса потребительской уверенности Blomberg Nanos, национальные потребители настроены относительно оптимистично.
Еженедельный опрос показал, что в Канаде индекс составил 57.38 – это слегка выше, чем 4 недели назад. Оба компонента индекса (один отслеживает личные финансы и уверенность в работе, второй – мнение об экономике и недвижимости) увеличились.
Даже в регионе Прерий, где показатель оказался ниже среднего национального уровня, индекс достиг наиболее высокой отметки за 12 месяцев.

Стремительный рывок в сторону нулевых или отрицательных процентных ставок в мире только что достиг очередной отметки на своём пути: покупателям в Дании фактически платят за то, чтобы они оформляли 10-летние мортгиджи.
Jyske Bank A/S, третий крупнейший банк в Дании, в начале августа объявил о своей новой ипотечной ставке -0.5%. Тем временем, Nordea Bank Abp предлагает 30-летний мортгидж с годовой ставкой 0.5%, а 20-летний – под ноль процентов.

Годы снижений процентных ставок центральными банками по всему миру изменили традиционную экономику кредитования и заимствования. Это более заметно в Европе, где составная ипотечная ставка в еврозоне сократилась в июне до 1.65%, достигнув наиболее низкого уровня с начала отслеживания показателя в 2000 году.