Moody’s – канадские банки выдержат обвал цен на недвижимость в Торонто и Ванкувере

Согласно новому отчёту Moody’s, крупнейшие канадские банки сумели бы пережить резкий спад на рынке недвижимости, хотя это и стоило бы им почти $12 млрд.

В понедельник рейтинговое агентство опубликовало отчёт, включающий в себя некоторые пессимистичные предположения относительно здоровья национального рынка недвижимости. В то же время, по мнению Moody’s, крупнейшие финансовые институты Канады более чем способны выстоять в случае снижения цен на 25% и даже больше “без катастрофических убытков”.

К такому выводу агентство пришло, посмотрев на то, что произошло с банками США во время рыночного спада, начавшегося там в 2007 году, и экстраполировав эти данные на Канаду.

Рынок недвижимости Торонто ставит новые рекорды

В прошлом месяце рынок недвижимости Торонто установил новый рекорд – в мае было совершено около 13,000 сделок купли-продажи, несмотря на заоблачные цены и новые мортгидж правила, введённые федеральным правительством для наиболее дорогих регионов Канады.

По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), продажи в прошлом месяце выросли на 10.6% по сравнению с маем 2015 года, а цены увеличились почти на 15%. Днём ранее риэлторы Ванкувера также сообщили о рекордно высоких продажах в предыдущем месяце.

Большинство финансовых институтов и страховых компаний, специализирующихся на мортгиджах, предлагают специальные программы помощи для клиентов, которые столкнулись с непредвиденными обстоятельствами и теперь переживают трудные времена.

Буквально сегодня крупнейшая частная страховая компания Genworth Canada выразила солидарность с положением, с которым столкнулись жители города Форт Мак-Мюрей, Альберта, и оценила влияние текущих лесных пожаров и последующей эвакуации на данную комьюнити. Благодаря своей Программе Помощи Домовладельцам (Homeowner Assistance Program) Genworth, не дожидаясь проблем с выплатама по ипотечным кредитам, готова сотрудничать с банками, чтобы помочь своим клиентам домовладельцам, которые временно потеряли способность выполнять свои ипотечные обязательства. В данном случае Genworth Canada поддерживает программы помощи банков, предоставляя им возможность освобождать заёмщиков в Форт Мак-Мюрей, имеющих страховку в Genworth Canada, от внесения ипотечных платежей на срок до шести месяцев. Это даст заёмщикам время и дополнительные средства на восстановление своей привычной жизни.

Трёхликий рынок недвижимости Канады

Ключевая процентная ставка Банка Канады всего на четверть процента превышает свой рекордно низкий уровень, в основном, из-за слабого состояния экономики. Однако есть на то и ещё одна причина. Как ни странно, центральный банк утверждает, что низкие процентные ставки необходимы для того, чтобы сократить риск обвала на рынке недвижимости. Так как тысячи специалистов ранее занятых в энергетическом секторе, внезапно потерявших работу, пытаются найти новую, им не придётся беспокоиться о повышении своих платежей по мортгиджам.

Недвижимость в Канаде остаётся доступной – конечно, если вы не пытаетесь приобрести дом в Торонто или Ванкувере. Об этом свидетельствует показатель уровня доступности жилья по данным RBC.

Согласно отчёту банка, в Ванкувере и Торонто зафиксировано ухудшение доступности недвижимости, приближающееся к крайне опасному уровню. Данная ситуация, скорее всего, не изменится, пока мортгидж ставки будут низкими, а спрос на дома продолжит превышать предложение.

Новые мортгидж правила вступили в силу на этой неделе

С 15 февраля при оформлении мортгиджа в Канаде вам необходимо внести, как минимум, 10% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, если цена приобретаемого жилья превышает $500,000.

В случае покупки дома стоимостью до $500,000 минимальный взнос всё так же составляет 5%. К примеру, если вы хотите купить дом за $750,000, с вас потребуют минимальный первоначальный взнос в размере $50,000 (5% от $500,000 + 10% от оставшихся $250,000).