Тенденции ипотечного рынка и недвижимости в 2022 году

Крайне необычный (как минимум) 2021 год подходит к концу, и мы по традиции анализируем тенденции ипотечного сектора и рынка недвижимости, прогнозы и ожидания.

На какой бы показатель мортгидж бизнеса вы ни посмотрели, в 2021-ом рекорд был побит. Будь то рекордно низкие мортгидж ставки, рекордные суммы среднего ипотечного кредита, рекордные объёмы выданных мортгиджей, рекордно низкий коэффициент невыплат по мортгиджам, рекордный процент заёмщиков с избыточной задолженностью, рекордные объёмы капитала в доме или рекордная доля ипотечной индустрии в ВВП. Список можно продолжать бесконечно.

Трейдеры сворачивают прогнозы о скором повышении ставок из-за опасений об угрозе нового штамма COVID-19 “омикрон”

Денежные и фондовые рынки в спешке отказываются от прогнозов о повышении центральными банками ставок, так как опасения об инфляции уступают беспокойствам о том, что новый вид коронавируса, уже признанный ВОЗ опасным и названный “омикрон”, может распространиться по всему миру и замедлить экономический рост.

Трейдеры сдвинули на более поздний срок даты предполагаемого первого повышения ставки Федрезервом на 0.25% с июня к сентябрю. Более того, теперь до конца 2022 года ожидается лишь одно дополнительное увеличение. Аналогичная ситуация сложилась и в Великобритании, где теперь предполагается, что Банк Англии впервые ужесточит кредитно-денежную политику в феврале, а не в следующем месяце, как ранее прогнозировалось.

Инфляция в Канаде составила 4.7% – впервые с февраля 2003 года

Канадская инфляция достигла наиболее высокой отметки почти за 20 последних лет, усилив давление на Банк Канады в вопросе повышения ставок.

По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен в октябре показал годовое увеличение на 4.7%, последовав за сентябрьскими 4.4%. Это наиболее высокий результат с 2003 года, когда индекс в прошлый раз составил 4.7%. Инфляция не превышала этот уровень уже 30 лет с тех пор, как центральный банк впервые начал определять целевую инфляцию в 1991-ом.

Результат соответствует среднему прогнозу экономистов, принявших участие в опросе Bloomberg. По сравнению с сентябрём цены выросли на 0.7%, что также соответствует прогнозам.

Канадский рынок недвижимости показал первый рост объемов продаж за 6 месяцев

Средняя стоимость недвижимости в Канаде за год выросла на 14%. Об этом 15 октября  сообщила Канадская ассоциация недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), усилив беспокойства о том, что наиболее дорогие национальные рынки недвижимости опасно переоценены.

Группа, представляющая риелторов по всей стране, заявила, что средняя цена канадского жилья, проданного по системе MLS, составила $686,650 – это почти на 14% выше, чем годом ранее.

Цены на жильё в Торонто бьют очередной рекорд, а предложение достигло “критической точки”

Доступность жилья в Большом Торонто в сентябре превратилась из плохой в ужасную, так как цены снова взлетели, а предложение сократилось.
По данным Регионального совета недвижимости Торонто (TRREB), средняя стоимость в прошлом месяце показала годовое увеличение на 18.3% и достигла рекордной отметки в $1,136,280.

Тем временем продажи сократились на 18% по сравнению с годом ранее, так как рыночные условия продолжили ужесточаться. В сентябре предложение (число активных листингов) сократилось вдвое: лишь 9,191 объект был выставлен на продажу к концу месяца. Количество новых листингов за аналогичный период упало на 34%.

В начале сентября продавцы недвижимости были заняты другими вопросами

Предложение (листинги) на рынке недвижимости Большого Торонто начало оживляться, так как у домовладельцев теперь меньше отвлекающих факторов.

Для многих продавцов вопрос недвижимости отошёл на второй план в начале сентября, так как семьи обратили сконцентрировались на возвращение учеников в школу, религиозных праздничных днях и федеральных выборах.

Программы всех основных политических партий включали в себя пункты, касающиеся сектора недвижимости. Ещё никогда выборы не были столь сильно сфокусированы на вопросах жилья.